成都新津适合投资吗「成都刚需和普通的区别」
来源： 2023-12-02 14:16:23
这篇文章，实际上是头条一个网友的亲身购房经历，征得他同意，写出来分享给大家。
关注幸福里，幸福来敲门
为了方便叙述，笔者就以条友的口吻，来讲述他的购房历程。
我是德阳人，很早的时候就去北京打工了，跌跌撞撞从事了很多行业，最后固定在餐饮行业了，一干就是七八年。
这两年餐饮不是那么好做，再加上父母年纪也大了，就萌生了回家乡的想法。既然要回到家乡，成都自然就是安家的第一首选。毕竟成都是出了名的美食之都，我觉得回成都做餐饮应该能有搞头。
在京漂泊多年，所在的燕郊的房价，也不是我能承担的。中国人自古都说衣锦还乡，虽然自己没干出什么名堂，好歹还是想在成都买套房子。做餐饮这几年，省吃俭用存下了一百万多点，我想花七八十万做个首付，买个套三套四的房子，剩下的再做进餐饮的启动资金。
衣锦还乡
年初的时候，就计划着回成都看看。奈何后来北京疫情复发，只得作罢，现在网上浏览了。我和媳妇儿在#安居客#上浏览成都的房源，大致看了下成都南边的房子要贵些，北边的房子要便宜些。
想了想手里的钱，还是决定就在北边或者东北边考虑，一来经济能承受，而来老家德阳上来也比较方便。于是就加了几个中介，开始联系着等北京疫情松下来了，回成都看房。
通过和中介的聊天，我才得知，原来成都竟然限购了！没有成都的户口或者社保，还不能在成都买房子。中介告知我们，我们只能买成都的郊县，比如青白江，新津等地方。
成都限购
这把我和媳妇儿难住了，这些地方我们总是感觉太远，都偏离了成都了。没办法我和媳妇儿四处打探，了解相关信息。后面得知购买法拍房不需要资格，然后加上了一个卖法拍房的中介微信。
这个中介经常给我们推送房源，价格都很便宜的，我看的也心动。后来有天和一个同事聊天，说道法拍房这个事。同事劝我不要去买法拍房，说这种房子问题多的很，很容易被套。我和媳妇儿后来网上查阅，确实问题一大堆，后来也看到了一篇关于法拍的详细问答，最终决定不沾法拍。
司法拍卖房
后来北京的复发的疫情得到了控制，从北京返回人员管制也没有那么严格了，我和媳妇儿在本月初终于回到了成都。期间找了一直联系的两三个中介，把成都周边的几个郊县新盘都看了个遍。包括青白江，新津，都江堰，简阳等。还有郫县和新都一些地方，中介给我们说可以不需要资格，都去看了。
我记得最清楚的是，新都龙桥那里有个盘，说全款开发商可以延期备案，当时犹豫再三，还是没有决定买。下来咨询了很多人，都说这种延期备案风险较大。其实个人是比较偏向青白江的房子的，觉得离老家也近，但是媳妇儿觉得没有地铁，不方便。
最后多方比较，在新津地铁口买了个115平的套三，虽然周边现在荒的很，但是据销售说那里会有个TOD，以后应该发展还行。其实我不是特别满意，但是一时又找不到更合适的，媳妇儿觉得地铁近，劝我说以后总归会发展起来的。我首付了一半75万，贷款一半75万，最后还是买了下来。
条友所买的小区沙盘
关于这位条友的买房经历，其实也算挫折，也算顺利。期间遇见过法拍房，也遇见过所谓的全款延期备案，不过幸好友友最后都没有涉及，笔者深知，这些房源如果没有专业知识，最好不要涉及。
没有资格想在成都购房的朋友，如果不考虑其他方式，在三圈层购房的话，青白江和新津无疑是最好的选择。笔者也认可这两个地方，确实在三圈层当中，算是不错的地方了。
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如果想了解青白江，请翻阅笔者青云获奖文章《今天我来告诉你们，即使不通地铁，青白江为啥子依旧飞得起来？》
如果想系统的了解法拍房，请翻阅笔者问答《为什么法院拍卖的房产越来越多？比市场价还便宜，能不能买？》
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