龙华地铁4号线延长线什么时候开通「四号线线路图」

来源： 2023-12-01 16:16:53

文|探房杜咔咔

字|2244字，阅读用时3分钟，干货较多。

▲全线贯通仪式在牛湖站施工现场举行

4号线三期工程（北沿线）在07.13号正式全线贯通了，他是连接龙华，观澜片区，贯穿福田中心区、深圳北副中心的重要铁路。
它的开通与沿线居民出行息息相关，也正式标志着龙华和观澜正式链接起来。
4号线三期工程（北延线）由南至北依次沿和平路、观澜大道、高尔夫大道敷设，沿途设有清湖北站、竹村站、茜坑站、长湖站、观澜站、松元厦站、观澜湖站、牛湖站共8个车站，其中清湖北站为高架站。
未来将有效改善龙华、观澜片区居民的出行。
进一步缓解沿线交通拥堵。
对推动特区一体化进程、加速城市发展。
具有重要的积极意义！

最近龙华区今年动作不断，先是区域以6.7万一平方的均价拍下地王和各个旧改项目启动，紧接着4号线北延线全线贯通和2020年5月28号即将考开通的地铁6号线。加上教育方面，今年9月份要开10所学校，其中最为期待的就是深圳外国语学校龙华校区。

无论是区域规划，还是教育资源、交通资源。龙华都在不断完善，甚至在某些方面做的比福田和罗湖更加好。

那这次的4号线三期的全线贯通，不仅加强了龙华对于周边片区的联系，还对于沿线的房价有什么提升呢？提升的幅度有多少？什么时候入手最好？

地铁的开通对房价的重要性。1.“地铁如何影响房价”？

相信每个人都明白地铁的重要性，甚至有些人都享受过地铁开通带来的红利。

但地铁是如何影响房价呢？我相信很多小伙伴应该都没想过这个问题，只是单纯的认为，有地铁上盖的房子就一定值钱，不愁租不愁卖。

我相信很多人都是抱着这样的想法，但是买在地铁旁就真的能赚？

为此，我查阅了许多资料和研究过许多过国家的地铁发展对于房价的影响。当然，要剥离一些因素，其中有“政策调控、土地供应等因素”。

为什么要剥离这些因素呢？因为只有这样才能看到房价与地铁的相关性。

“韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200米范围，土地价格上升9-10倍，200-500米范围内土地价格上升11-12倍，500-1000米土地价格上升9-28倍”。
“再比如香港的地铁，地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%”。
“更具体的案例是：香港的荃湾地铁线全面开通后，地铁站300米半径内的房子价格提高了34.8%—338%”。

从以上的数据和例子，我们可以的结论有。

①、在地铁范围内大概300米左右范围内，地铁对房子影响是负面比较多，毕竟靠近地铁的房子大多数会声音嘈杂。

②、地铁离住宅区大概400米-1公里的影响是正相关的，涨幅最高。

③、离地铁步行超过15分钟的住宅区，是享受不到地铁的利好的。

当然，只适合大部分地区。不是每个国家和地区都适用，因为其他国家或地区，可能地理环境或人文因素的关系，对于地铁的距离认为有所不同。

像有些国家提倡环保意识，大多数出行都会选择“单车”或“步行”，而且对于住宅，要求周围比较环保和安静。所以地铁对于他们来说，最好是建在离住宅步行超过15分钟的地方。

2.地铁房入手的最好时期是？

为了让大家更加清晰明白，咔咔在这里找了一份近些年分数据，深圳4号线民治片区的房价涨幅数据。

从图中可以看出，在2010年之前，民治片区的房价是一直突破不了2万，但直到2011年，民治片区房价飙升至2万多/平。虽然在2012年房价有小许的回落，但是，没过多久，民治的房价就一路猛涨。