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金九银十今年楼市「银领国际最新房价」

来源:   2023-11-30 10:16:25

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国庆小长假销售数据出炉,“银十”热即将来袭


南京网上房地产数据显示,截至10月7日17时,国庆长假期间(10月1日-10月7日),南京商品住宅累计认购1947套,成交277套。


10月1日:认购244套,成交76套;

10月2日:认购322套,成交25套;

10月3日:认购280套,成交56套;

10月4日:认购395套,成交24套;

10月5日:认购282套,成交51套;

10月6日:认购206套,成交11套;

10月7日:认购218套,成交34套。


小长假前7天(9月23日—9月29日),南京市商品房认购量为1194套,成交量为956套。与前两周市场数据相比,南京市小长假期间商品住宅认购量有较明显增长,但是成交量有一定程度下降。小长假前南京市商品房库存量在7.6万套以上,截止到发稿前,库存量降至7.5万套 。


(图源南京网上房地产)


随着个税返还、公积金贷款利率走低等利好的推出,“银十”市场预计将迎来一波新房入市潮。


据不完全统计,10月份南京预计将有近40家楼盘上市,涉及大校场、江心洲、河西南、方山、九龙湖、仙林湖、江北等多个热门板块,其中18家为纯新盘。


(统计信息仅供参考,具体以开发商公布为准)


河西南板块即将上市3家楼盘,深业南湾上府是唯一一家已经公开售楼处和样板间的楼盘,项目规划5栋22-32F高层住宅,共384套房,预计分两次开盘推完。据悉,该项目含包放风预估约5万/㎡ ,起步总价约730万起。


户型图如下:


样板间实拍图如下:

城南板块目前少有小户型在售,大校场户型基本在140㎡以上,软件谷最小户型面积也在100㎡以上。即将上市的新盘降低了这些热门板块的门槛,其中,大校场的琥珀云台将户型建面做到了约105㎡,软件谷的凤起云台更是做到了少有的89㎡小户型。


琥珀云台主力建面约105、121、135m,拟建5栋18-25F高层住宅。



网传户型图 具体以售楼处为准


凤起云台含包放风预估约4.3万/㎡,总价可能仅380万起步。较同区域在售楼盘入门户型,总价降了约40—50多万。


户型图如下:




02

放风价约4.8万/㎡,百家臻园户型图曝光


近日,江宁百家湖热盘百家臻园正式公开户型图,计划打造“臻系”产品,户型建面约135、143、180㎡,放风价约4.8万/㎡,没有升级装修包,最快11月首开入市。


(鸟瞰图)


建面约135㎡ 三房两厅两卫


客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计,酒店式套房主卧;

约12.65米南向面宽,约5.85米瞰景阳台,全景窗幕。



建面约143㎡ 四房两厅两卫


南向四开间,超宽屏瞰景,敞阔独立玄关隐形过渡;

约7.75米南向双联阳台,270度广角视野。



建面约180㎡ 四房两厅三卫


两梯两户设计;

约36㎡餐客厅一体化,度假酒店式双套房,三卫全明设计;

约8.9米跑道式双联阳台,南向约17.95米宽幕视野。



该项目位于南京市江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南。


项目前身为百家湖G51地块,今年7月被招商蛇口摇号竞得,成交总价17.5亿元,成交楼面价约26285元/㎡。按照规划,项目拟建7栋22-26F高层住宅(其中1-2#、4-7#为26层,3#为22层)。


(区位图)

该项目周边配套设施非常齐全,紧邻地铁1号线小龙湾站,出行非常便利。距离21世纪太阳城、景枫、金鹰、中海龙湾等商业街区都比较近,此外周边还有朗诗玲珑屿、瑞鸿名邸、万科金域蓝湾等标杆性小区,居住氛围十分浓厚。


03

毛坯限价3万/㎡,龙湖浦口纯新盘案名公布


近日,江浦老城龙湖G57地块案名确定为龙湖·央颂,拟建6栋17-18F小高层住宅,毛坯限价3万/㎡,最快本月底下月初公开售楼处。


(鸟瞰图)


该地块于今年7月12日被龙湖以底价8亿拿下,成交楼面价约14902元/㎡,毛坯限价30000元/㎡。


区位上,项目紧邻地铁10号线龙华路站,附近新老小区居多,而且大润发、虹悦城、浦口第三中学、南京市浦口区中医院等生活配套醇熟,居住氛围浓厚。


(区位图)


距离龙湖·央颂一站地铁之隔的G58项目,即龙湖天曜二期,于10月1日刚刚公开售楼处。目前规划建设13栋25—27层高层住宅及2栋商业,主力户型建面约89—132㎡,毛坯限价28280元/㎡。



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