金九银十今年楼市「银领国际最新房价」

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国庆小长假销售数据出炉，“银十”热即将来袭

南京网上房地产数据显示，截至10月7日17时，国庆长假期间（10月1日-10月7日），南京商品住宅累计认购1947套，成交277套。

10月1日：认购244套，成交76套；

10月2日：认购322套，成交25套；

10月3日：认购280套，成交56套；

10月4日：认购395套，成交24套；

10月5日：认购282套，成交51套；

10月6日：认购206套，成交11套；

10月7日：认购218套，成交34套。

小长假前7天（9月23日—9月29日），南京市商品房认购量为1194套，成交量为956套。与前两周市场数据相比，南京市小长假期间商品住宅认购量有较明显增长，但是成交量有一定程度下降。小长假前南京市商品房库存量在7.6万套以上，截止到发稿前，库存量降至7.5万套 。

（图源南京网上房地产）

随着个税返还、公积金贷款利率走低等利好的推出，“银十”市场预计将迎来一波新房入市潮。

据不完全统计，10月份南京预计将有近40家楼盘上市，涉及大校场、江心洲、河西南、方山、九龙湖、仙林湖、江北等多个热门板块，其中18家为纯新盘。

（统计信息仅供参考，具体以开发商公布为准）

河西南板块即将上市3家楼盘，深业南湾上府是唯一一家已经公开售楼处和样板间的楼盘，项目规划5栋22-32F高层住宅，共384套房，预计分两次开盘推完。据悉，该项目含包放风预估约5万/㎡ ，起步总价约730万起。

户型图如下：

样板间实拍图如下：

城南板块目前少有小户型在售，大校场户型基本在140㎡以上，软件谷最小户型面积也在100㎡以上。即将上市的新盘降低了这些热门板块的门槛，其中，大校场的琥珀云台将户型建面做到了约105㎡，软件谷的凤起云台更是做到了少有的89㎡小户型。

琥珀云台主力建面约105、121、135m，拟建5栋18-25F高层住宅。

网传户型图 具体以售楼处为准

凤起云台含包放风预估约4.3万/㎡，总价可能仅380万起步。较同区域在售楼盘入门户型，总价降了约40—50多万。

户型图如下：

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放风价约4.8万/㎡，百家臻园户型图曝光

近日，江宁百家湖热盘百家臻园正式公开户型图，计划打造“臻系”产品，户型建面约135、143、180㎡，放风价约4.8万/㎡，没有升级装修包，最快11月首开入市。

（鸟瞰图）

建面约135㎡ 三房两厅两卫

客厅、餐厅、厨房LDK一体化设计，酒店式套房主卧；

约12.65米南向面宽，约5.85米瞰景阳台，全景窗幕。

建面约143㎡ 四房两厅两卫

南向四开间，超宽屏瞰景，敞阔独立玄关隐形过渡；

约7.75米南向双联阳台，270度广角视野。

建面约180㎡ 四房两厅三卫

两梯两户设计；

约36㎡餐客厅一体化，度假酒店式双套房，三卫全明设计；

约8.9米跑道式双联阳台，南向约17.95米宽幕视野。

该项目位于南京市江宁区江宁开发区凤凰十路以东、菲尼克斯路以南。

项目前身为百家湖G51地块，今年7月被招商蛇口摇号竞得，成交总价17.5亿元，成交楼面价约26285元/㎡。按照规划，项目拟建7栋22-26F高层住宅（其中1-2#、4-7#为26层，3#为22层）。

（区位图）

该项目周边配套设施非常齐全，紧邻地铁1号线小龙湾站，出行非常便利。距离21世纪太阳城、景枫、金鹰、中海龙湾等商业街区都比较近，此外周边还有朗诗玲珑屿、瑞鸿名邸、万科金域蓝湾等标杆性小区，居住氛围十分浓厚。

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毛坯限价3万/㎡，龙湖浦口纯新盘案名公布

近日，江浦老城龙湖G57地块案名确定为龙湖·央颂，拟建6栋17-18F小高层住宅，毛坯限价3万/㎡，最快本月底下月初公开售楼处。

（鸟瞰图）

该地块于今年7月12日被龙湖以底价8亿拿下，成交楼面价约14902元/㎡，毛坯限价30000元/㎡。

区位上，项目紧邻地铁10号线龙华路站，附近新老小区居多，而且大润发、虹悦城、浦口第三中学、南京市浦口区中医院等生活配套醇熟，居住氛围浓厚。

（区位图）

距离龙湖·央颂一站地铁之隔的G58项目，即龙湖天曜二期，于10月1日刚刚公开售楼处。目前规划建设13栋25—27层高层住宅及2栋商业，主力户型建面约89—132㎡，毛坯限价28280元/㎡。