好机会 首付6万起 拿下天街优质资产

在不动产投资领域，公寓一直以其独特的优势吸引了众多投资者，成为财富热潮。

公寓不限购不限贷，而且不占用住宅贷款名额，以最小的资金量，就可以占有优势地段资产；并且总价低，租售比合理，能够长期、稳定的产生现金流。

好消息来了！南京购房者薅羊毛的机会来了！南京龙湖天街旁、江北芯、10号线地铁口有一家公寓，开发商方面给出了首付6万起（首付分期政策，剩余首付款在规定时间内补齐即可）的限时优惠政策！

此活动一出就迅速刷爆了朋友圈，引起购房者们广泛追捧，这家诚意十足的项目就是位于雨山路地铁口的双钥匙公寓——龙湖天曜星座！

核心地段 地铁上盖

其实早在活动之前，这座矗立在江北中心地段的地标之作就已经受到了市场的极大关注，毕竟 “江北商业新中心 天街TOD 低总价 平层双钥匙户型”足以令其从南京众多公寓产品中脱颖而出。

效果图

对于公寓来说，投资客更关注的往往是未来的升值率和收益率，因此，好的地段，可以带来更多利好：不用担心房价下跌；购买后想要出租，也会有源源不断的客源……

龙湖天曜星座地处江北新区正核中心雨山路板块，这里距离江北核心区仅3公里，享受国家级新区战略规划红利。雨山路板块的定位也较为综合，集便捷交通、稀缺景观、优质教育、创新产业、高端商业等功能于一体，是交通、景观、教育、产业、商业的中心，再加上片区靠近老山的生态属性，堪称江北中央居住区。

区位图

值得一提的是，随着五桥通车，雨山路中央居住区更是作为河西CBD匹配的中央居住区，一座雨山路CLD，串联起了南京江南江北两大CBD。

这里是江北重要的居住板块和产业增长极，据悉，龙湖天曜星座3公里范围内聚集常住人口约21万，5公里范围内约33万，覆盖约110个成熟住宅小区，3所重点大学（南审、南工、南农）近6万师生以及约6000家企业，是江北人口非常密集的区域之一，充足的人口支撑，对于公寓产品来说，就是无限的财富。

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并且，龙湖天曜星座是地铁上盖物业，项目东侧无缝对接地铁10号线雨山路1号口，通过此站可以实现3站直达江北核心区（南京工业大学站），6站到达河西，同时地铁10号线还可与已经通车的1号线、2号线、规划中的11号线、13号线、15号线和17号线等6条地铁线进行换乘，通往南京各个区域，导入更多的人口，汇聚更多高知人才。

南京第5座天街 自带流量密码

对于公寓来说，完善的商业配套是十分重要的，龙湖此次在雨山路打造了约47万方城市TOD综合体，除了涵盖有公寓“星曜”、天街商圈铺“铂金岛”以及“天字系”城市低密洋房外，还融合了自持运营的约17万方的顶级商业综合体——龙湖天街！这也是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目、南京第5座天街！

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作为龙湖旗下最为高端的商业旗舰IP，“天街”所到之处都会通过其强大的商业辐射和品牌号召能力，引领片区商业发展，加速城市发展进程，一座天街的出现意味着城市商业格局的重新升级、城市发展的全面提档！

南京龙湖目前已布局五座天街，其中已开业4座（六合天街，江宁天街，江北天街，河西天街）。

其中，今年刚开业的河西天街，开业两天客流量就达到了32万人次，整体招商率100%，开业率99%，汇集了超260个优质品牌，南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%；江北天街2020年9月开业，开业2天客流量约45万，销售额超3500万，创南京商业记录！

龙湖南京河西天街开业现场

天街是推动板块发展成熟的加速器，已成为业内共识，其所到之处必然是一个板块的商业中心。

此次，龙湖天曜星座与顶级商综“天街”自成一体，项目周边约3公里范围内无大型商业体项目，未来一旦这座新天街启动，也就意味着，这里将成为一个巨大的人流聚集地，形成江北最为繁华的商业新中心之一。

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在优质地段、便捷交通以及繁华商业的多重加持之下，可以预见，这里无论是人流量、消费水平还是租房需求都会持续大幅上升，未来这里的租金和房价上涨可期！

首付仅6万起！天街稀缺双钥匙公寓

龙湖天曜星座之所以能够备受购房者追捧，除了上述外界因素，产品自身也非常优秀，以下几点你必须知道！

1、仅10层高，稀缺舒适居住体验

龙湖天曜星座共打造4栋酒店式公寓，为地铁上盖物业类型，总高仅10层，这在市面上是非常少见的，其中1、2层是非常稀缺的铂金岛商铺，3-10层是酒店式公寓，4梯34户，总共只有964套，非常稀缺。

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区别于超高层公寓，仅10层层高，意味着居住环境更纯粹，较低的楼层可以给客户带来更舒适、更有安全感的居住体验。

2、高品质星级商务酒店风格

龙湖天曜星座整体外立面设计采用了大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，与天街相呼应，展现出高品质星级商务酒店风格，体现了区域内标杆形象。

每栋酒店式公寓均设有星级酒店风格的地上入户大堂和地下入户厅，公区部分全部精装设计，入户更是精心布置三重保护，单元门、电梯均需刷卡进入，入户门加设密码锁，采用钢木复合材质，安全品质两全其美！

3、近6米超大开间，双钥匙、买一得二！

在户型设计上，龙湖天曜星座打造的是建面约47㎡小户型产品，层高约2.95米，拥有和住宅相同的舒适性，并拥有近6米的超大开间，得房率超75%，毛坯交付。该产品功能性很强，不管是做自住，投资，空中商铺，注册公司，酒店还是名宿等都非常实用。

据悉，该户型有3种装修方案可供买房人参考，分别为两室一厅设计、一室一厅设计和双钥匙设计，空间运用非常灵活。

双钥匙户型效果图

区别于市面上大部分公寓产品小开间长进深，龙湖天曜星座拥有近6米的超大开间，可以打造成平层双钥匙产品，隔成两个独立的单室套，不影响私密性，买一套可以当两套使用，后期出租，也可享双倍收益。

两室一厅户型效果图

一室一厅户型效果图

作为一室一厅使用，客厅、厨房、卧室、衣帽间、卫生间等功能区全部具备；作为两室一厅使用，同样功能齐全，还能同时放下两张床，满足不更多居住需求。

4、天街资产，更保值、更增值！

对于投资客群来说，公寓产品的出租回报率是很重要的，这直接关系到是否能够产生长期、稳定的现金流。

而龙湖天街资产，往往比其他资产具有更好的保值增值能力。例如，河西天街上盖的公寓时代上城，6个月售卖约1000套公寓，租金4500元/套，价格普遍高于周边同类产品且一房难求；龙湾天街边上的春江郦城，其二手房价格比周边其他小区价格都要高，存在“高溢价”……

龙湖时代上城公寓开盘现场

回过头再来看现在的龙湖天曜星座，据悉，目前周边一套约30㎡的普通单室套租金约1800元/月，而龙湖天曜星座建面约47㎡可做三种形态产品，未来市场会更受欢迎，且若做成双钥匙出租，一套房每个月至少能有约3600元的租金收益。一旦天街开业， 这里的租金将会更为可观！

5、年度钜惠！首付仅6万起！

更好的消息是：12月起，龙湖天曜星座推出1成首付优惠活动，公寓总价约60万起，首付仅约6万起（首付分期政策，剩余首付款在规定时间内补齐即可）！捡漏地铁口天街资产不是梦！