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乐有家:天河北 广州第二CBD锋芒不减 楼市中的名门望族

来源:   2023-11-25 08:17:03

天河区天河北片区的发力源自1987年在广州召开的第六届全国运动会,雄伟的广州体育中心为腹地的天河北开启了宽广的发展空间。2001年,天河北的崛起是广州经济结构升级的表现,至2011年天河北路成为广州目前最大的商务区,虽珠江新城后来者居上,但天河北目前仍然是广州第二大CBD,世界500强企业有多家已将地区总部或分支机构设在这一带。


天河北片区

近五年二手房价:连上三个台阶,五年涨幅达106%

在广州东进南拓等各项规划利好之下,天河北、珠江新城等商务区从2000年左右逐渐崛起,房价自然也是水涨船高。最近五年内,仅以二手住宅来计算,2014年到2018年5年间,房价便从2字头涨到了5字头,足足连上了三个台阶,增长106%,比天河区一手住宅27.63%、二手住宅74.62%的涨幅都要高出很多,涨幅第一。天河北房价坚挺,明显跑赢整个区域的走势。这一切归功于天河北片区商业繁华、有着广州最高级的写字楼、配备优质教育、交通便利、医疗资源等成熟配套。

2015-2016年间,天河北片区的二手住宅价格呈快速上涨的势头,在2016年时已经完全超越整个天河区的一手和二手住宅的价格,2018年已接近6万元/㎡,但增速明显放慢。这也是因为天河区北片区经济发展愈加成熟饱和,已经没有太多的土地资源供给,新盘住宅推出越来越少,甚至稀缺,存量房时代加速前进,二手住宅价格表现更加突出,更受人关注。

近一年二手房价,波动上涨

近一年中,天河区与天河北片区的二手住宅成交价格均有不同程度的上涨,天河北上涨幅度约为10%,远超天河区约2%的涨幅。而在最近的楼市传统“金九”中,天河北片区价格继续微幅上扬,环比8月上涨2.21%,与呈现下滑趋势的天河区拉开了明显的距离,说明天河北的地段优势成为了房价有力的支撑,比其他片区更加能抗跌。

周边房价对比:天河北不是最贵

天河北发展至今,贵为广州第二商业核心区,2018年9月的二手住宅房价比临近的五山、天河南和天润路都略胜一筹,但和珠江新城板块三个片区则相比逊色,以5.97万元/㎡的均价位列周边区域第四名。

天河北近4年租金上涨3成多

据乐有家研究中心监控数据显示,2018年8月份广州的租金水平为51.30元/㎡。而天河北的租金早在2015年就已经高达57.62元/㎡,之后一直平稳上涨,至2018年9月已经涨至75.08元/㎡,4年间上涨了30.3%,从下图看出,增速最快的出现在2017年至2018年间。


即使是这样,天河北还不是天河租金最贵的地方,和二手房价格一样,依然是排在珠江新城后面。但如果粗暴地将广州租房划分为四个梯队:天河、海珠、越秀为第一梯队;荔湾、白云为第二梯队,黄埔、番禺为第三梯队;花都、增城、从化为第四梯队。那么住在天河北的则是第一梯队中的贵族。


趣味数据:3房刚需户型是主流

根据乐有家研究中心统计的数据显示,天河北的成交主力户型是90-144㎡的刚需户型。由图表可以看出,90-120㎡和3房户型占比均在40%以上。而成交单价在4-6万元/㎡范围的为主流,总价在450万元以上的居多,总体而言,天河北片区整体价格较高,很多小区单价都去到了六七万元,而很多购房者是奔着优质学位而来,也有部分是投资客,但最主要的还是刚需客。

周边配套高度成熟,工作生活总相宜


新中轴线:天河北板块是广州的中心商务区,经济核心区,位于广州唯一中轴线的北面,广州新中轴线引领着广州中心区域的发展。广州中轴线主要穿越珠江新城板块,体育中心板块、天河北板块,全长12公里。这一中轴线上有山、水、树林、人文景观和自然景观,构成广州的城市开放空间。

核心CBD:地标建筑之中信广场 说起天河北,大多数人都会想到中信广场。的确,作为天河的地标建筑,中信广场风光无限。中信广场由一幢80层,高度391米的甲级写字楼主楼和两幢38层的附楼组成,整体建筑呈楼群形式,像一只展开翅膀的鸟,建造高档典雅,气宇非凡,在1997年建成后一度成为中国高楼,直至现在还保持着"全球的混泥土结构建筑"的称号。

交通便利:天河北之所以如此地繁华,地价房价如此之高,很重要的原因在于它拥有成熟完善的交通体系。它不但拥有广州东站火车站、东站客运站,广州东站公交总站,而广州生命线3号线延长线、1号线也穿梭而过,地铁站主要有:林和西、广州东站、燕塘、石牌桥、体育中心南、体育中心、华师等站点。另外,天河北的公交线路众多,还有多条干道,这里还有广州东火车站及高铁站。而且,在建中的11号线有三个站点经过天河北片区,在建的18号线终点站是广州东站,区位优势更加凸显。

在建中的18号线、11号线途径天河北片区

名校林立: 天河北板块内有多所高校,如华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广州体育学院等,还有华阳小学,龙口西小学,华康小学、天荣小学等多所小学,且大多数小学均可直升广州中学(原47中中学)。天河北基本都是小学直升初中,有一些房子同时拥有2个或2个以上学位,如果家里有多个孩子的不妨考虑在天河北板块置业。

青山绿水:天河北板块靠近白云山——广州绿肺,人杰地灵。天河北板块北边属于白云山西侧地区,是珠江冲积的三角洲平原和流溪河冲积的广花平原,有大片可供发展的土地。新中轴线连接的北部,白云山东侧地区山脉交错,可供发展的只有为数不多的谷地或台地,这些青山怀抱的土地,环境固然优美,但土地相当有限,故,地王、豪宅多汇聚于此。

天河北热门楼盘推荐

或许有人认为天河北现在的光芒已经被珠江新城等其他版块覆盖,但是拥有各种不可替代的地标性建筑与成熟配套的天河北版块,完全可以与珠江新城差别化发展。天河北是广州的经济核心区域,经济商业繁荣,配套高端,交通网络成熟完善,名校众多,潜力很大。所以,如果经济能力允许的话,在天河北购房的确是一个不错的方式。

以下推荐楼盘均使用乐有家官网2018年10月22日最新挂牌价。

本文内容由乐有家研究中心联合乐有家广州天河北片区店长莫嘉欣、置业经理陈秋茹、营销副总经理陈伟冰合作完成。

免责声明:以上信息和数据更新于2018年10月22日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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