深圳二手房暴涨「深圳二手房成交量创下十年新低」

来源：买房之前（maifangzhiqian）；作者：楼校长

731新政之后，深圳二手房成交量和成交价出现下降态势，市场悲观情绪浓厚，甚至出现“市场凉凉，深圳房价要下跌”的论断。

但是，满心以为2018年房价特别是二手房下降了的同学，可能要失望了。

楼校长找来了这一年来深圳各片区二手房价的涨跌情况，发现宝安、福田、光明、龙华、南山、龙岗、坪山、盐田的所有统计片区均有不同幅度上涨，仅罗湖的人民南片区有小幅下跌。

拿后海、车公庙、福田中心区等城市核心豪宅片区来说，原本房价已经够吓人的了，在如此行情下今年还分别涨了1.48万/平、1.1万/平、1.06万/平。

就个盘情况来看，在各区热销TOP 5二手楼盘中，大多数楼盘价格小幅上涨，其中网红盘华润城润府一年涨了1.28万/平！

深圳二手房，比你想象的更加坚挺。这也是去年深圳限价豪宅新房出现抢购潮的基础和后盾。

准备好了吗？楼校长带大家一起还原深圳2018年真实的二手房市场。

备注：以下片区统计范围是深圳全市有一定成交量的片区和楼盘，房价数据、成交数据均来自乐有家数据研究中心，仅供参考。

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深圳各片区涨跌幅情况

跌幅情况

楼校长要到的数据中，全深圳只有罗湖人民南1个片区房价下跌，该片区下降幅度为2%，一年时间跌了800元/平米，完全就是跌着玩玩而已……（100平米的房子总价才便宜8万，我是缺那几万块钱的人吗？）

涨幅情况

从统计数据来看，表格呈现出一片红火之势，各个片区的成交价都有不同程度的上涨。而纵观全市，2018年深圳二手房整体成交价为5.5万/平，同比上涨4%，一年涨了1900元/平米左右。

楼校长做了一个片区涨幅TOP 10的榜单，发现涨幅基本都维持在10%以上。

从整个榜单来看，这三类片区房价上涨明显：

1、深圳西部有潜力的热门区域

2、豪宅区

3、名校片区

不管市场多冷清，这三类片区依然跑赢全市。目前关外的热门片区如福永，原本房价相对不高，因此即便一年涨了4300元/平米，涨幅还是很惊人。

真正需要注意的是，在今年高价豪宅新盘供应缩减的情况下，需求被压抑的土豪们只能转战二手房了。因此豪宅涨幅虽不是最惊人，但一年下来差价却相当吓人。比如后海和蛇口片区，原本均价都接近10万/平了，全年还是涨了1万 /平，价格变得越来越高不可攀，后海现在均价甚至超过了10万 /平。

此外，核心区域的房价仍然坚挺。车公庙、福田中心区、科技园等片区，一年涨幅高达14%-15%，全年也都上涨了1万 /平。

翠竹作为罗湖涨幅最高的片区，维持房价上涨最重要的条件就是名校，深圳重点学校深圳中学初中部、翠竹小学就位于翠竹，且周边学区房大部分都是小户型低总价的，不到200万就能买到名校学区房能不受欢迎嘛~

总的来说，环顾整个深圳房价其实根本就没有下跌。不过除了个别豪宅或者名校片区，涨幅也维持在比较温和的状态。

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深圳各行政区成交量TOP 5楼盘概况

看完全市整体情况，我们再来一起看看各行政区2018年成交量TOP 5楼盘具体价格情况。

福 田 区

福田区房价涨幅最高的是梅林一村和百花片区的长城大厦。梅林一村比较特殊，是深圳市住宅区开发建设的福利房和微利房，配套非常齐全；而长城大厦则是百花小学、深圳实验中学初中部的学区房，一直备受大众认可，房价不断上涨也并不奇怪。

罗 湖 区

涨幅最高的楼盘是东门168，涨幅为9%，一年时间涨了5700元/平。同样的，东门168在翠竹小学、翠园中学等名校学区范围内，且该楼盘房源多为70平以下的超小户型，总价低，自然受到青睐。

不过，前段时间罗湖区名校螺岭外国语实验学校宣布对该校学位房购买年限和面积设限，不到30小时后取消。该新闻证明了罗湖区学位紧张的现状，以后也不知会针对此种情况出台什么样的入学政策。因此，对于小户型楼盘还是有一定的影响，有意向购买小面积名校学区房的购房者，需仔细斟酌。

南 山 区

涨幅最高的是网红盘华润城润府三期，一年时间涨幅高达13%，具体涨了1.28万/平，100平的房子前后总价就差了128万！

宝 安 区

就具体个盘而言，宝安成交量最高的5个楼盘中，还是有楼盘价格有所微跌，即位于民治街道的苹果园。（其实应该属于龙华区）一年时间，下跌了500元/平。

而涨幅最高的是鸿隆广场和花样年花乡，都是8%，前后分别涨了4600元/平、5000元/平。

龙 华 区

龙华区成交量最高的5个楼盘中，全年房价都比较稳定，单价相差维持在几百块钱左右。

龙 岗 区

龙岗区成交量TOP 5楼盘中，4个项目都位于布吉片区，看来大众对片区的认可度相当高。

而就价格而言，其实波动也不大，差价在一两千块钱，算是微微上涨。

光 明 区

咋一看光明区的涨幅都比较惊人，成交量最高的5个楼盘中4个涨幅都接近10%。

但是，光明区原本价格就比较低，在3.5-4.5万/平之间，因此即使涨幅较高，但其实差价也就在4000元/平以下，现阶段成交均价也都在5万/平以下。

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涨幅TOP 10片区在售新盘

最后，楼校长再献上一份涨幅TOP 10片区目前在售的新盘，大家各取所需~

看来，深圳房价“微跌”的成绩单，主要靠关内限价的豪宅新房和关外卖不动的新房了！

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