海外的房地产投资「不允许海外房产投资」
来源： 2023-11-22 12:16:59
很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测，购买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。
但实际上，海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。国内某平台统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：
如果把35岁以下定义为年轻人的话，那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。
在25-35岁这个阶段，很多人已经开始每年有了新的资产结余，这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。
对于年轻人来说，不要盲目追求高收益，在现在的市场环境下，安全才是最重要的。
01.投资国内房产，
相当于存余额宝？
现在整个政策环境大家也知道：为了抑制房地产过热，政府定下了房住不炒的主基调，同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。
现在大部分市场进入平稳阶段，而曾经那些上涨过热的地区早已经心照不宣的预示好了未来。
原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨，至于持有成本、现金流等其他因素，都可以忽略不计。现在，这种投资方式已经不合逻辑了。
在这种背景下，就需要重新审视中国的房地产市场。
中国的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右，而去年11月CPI涨幅是2.2%。
这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。
我们的父辈赶上了改革开放，而我们步入社会的时候，房价已经高到工资无法负荷。
那是不是只消费就可以了？不是的。
大部分人要组成家庭，以后会背负更多的责任，如果没有将现在积累的财富放到很好的位置，那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。
所以我们需要考虑新的投资方式，或许可以尝试海外房产投资。
02.我买不买得起
海外房产？
很多人会说：年轻人没有那么多钱啊？普通家庭可以通过海外房产进行投资吗？
其实，海外房产投资门槛没有你想得那么高，年轻人的资金储备完全足够覆盖。
根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计，目前已经成交的客户里面，100万以内的占到45%，200万以内的占据75%以上。
换句话说，投资海外房产的门槛，大概就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。
再详细一点说，现在海外主要城市的投资门槛（包含贷款）大致是这样的：
需要注意的是，这个价格并不是当地房地产的起步价格，而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。
当然，这里面也有一些投资价值高，房产价格高的地方。
比如美国旧金山、纽约，保值增值非常好。虽然这两个地方这些年的房价上涨快，甚至有些人认为到了顶端，但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑，花费100万美元，贷款6成、首付4成，大概300万人民币，进行投资是有赚头的。
总体来看，海外房产投资主要城市的投资门槛，大多在200万以内，小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力，可以来做这件事。
03.投资海外房产，
增值、租金收益如何？
如果抛开国内的投资环境，那投资海外房产有什么意义呢？
其实主要是三点：汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益的同时也有一定的风险，任何事情必然是双面性的。
第一，投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方，比如柬埔寨金边，大概率能够复制当年国内高增长的情况，当然你也不能忽视它存在的风险；
第二，投资成熟市场可以获得稳定的现金流，很多投资市场可以达到5%以上。
第三，货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置，对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置，而不是押注单边上涨。
人生其实就是一个投资创造财富的循环过程，而选择正确的投资之路，可能就会比其他人少走五年、十年的弯路。
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