河西豪宅今日开盘售罄「48万优惠38万单价怎么算」
来源： 2023-11-21 16:16:24
文 | 南京开盘
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河西，目前已经成为豪宅的聚集地。但在一波豪宅中，有一小区因前期维权太多，问题频频，导致二手房房价成为整个区域的垫底。
今天，在南京法拍网上，一套河西豪宅正在降价抛售。
这套房源建筑面积为379.72㎡，起拍总价1059.2万，起拍单价仅2.79万/㎡！截至今天下午15：00，有4676次围观，117人设置提醒，但目前为止仅1人报名。
据法拍网公示，这套房源评估价为1324万元，而1059.2的起拍总价与之相比，降了264.8万元！
而这套房源就是位于秀山路19号的和记黄埔涟城。
据法拍网标注，房源基本信息如下▼
小区名称：南京市建邺区秀山路19号3幢9室房产及室内设施户型面积：379.72㎡起拍价：1059.2万元市场价格：1324万元保证金：200万加价幅度：2万元装修情况：部分毛坯、部分装修拍卖：2019年7月6日10时至2019年7月7日10时止（延时除外）
不过在这套房源的介绍里，明确提到了权利限制情况，这套房源有抵押，已被建湖县人民法院查封。所以，此套房源背后可能存在一定风险。
另外，在法拍网公开的一份询价报告中，盘哥看到了一张小区半年内市场价格走势图。据图上显示，近半年来，涟城的二手房价格一直低于整个建邺区的房价均价，并且还略有跌幅。
很多人应该对和记黄埔涟城并不陌生。因为这是世界500强企业、和记黄埔地产首进南京的处女作，而这个港企则是来自家喻户晓的李嘉诚旗下。
不过，这么一座高档小区，在频频维权后口碑急速下跌，很多业内人士猜测：这也可能是李嘉诚的和记黄埔在南京的最后一个项目了。
十多年前，和记黄埔首入南京，媒体纷纷以《李嘉诚落子南京楼市和记黄埔将建50万平高端小区》为标题大幅报道，并且大家都对这一高端小区给予厚望。
可能因为李嘉诚自带光环，当时涟城的销售相当火爆。
2014年时，涟城的高层精装房源折后均价达25000-29000元/㎡，而面积350㎡的联排别墅总价高达900-1100万。
这个价格在当时来看，无疑是比较高的。
但就是这么一座高档小区，在交付之时问题频频。甚至可以说，每次交付都让业主闹心。
2016年，应该交付的高层拖了1年都迟迟未能交付。2017年，已交付的别墅项目又渗水严重，窗户不垂直，遮阳帘歪斜。愤怒的业主们纷纷走上了维权之路。
据当时网易房产南京报道，当时和记黄埔涟城的别墅项目漏水情况比较严重。
房屋内部衣帽间的位置有斑斑锈迹，而且电表箱和强电箱也严重渗水，安全隐患十分令人担忧，简单修复根本不能解决问题。而且整体施工都感觉不够规范。开发商之前已经针对一些小的问题进行了整改，例如，门、地板上的划痕，但问题依然不断。
在很长一段时间里，很多人对涟城的印象就是“漏水盘”、“水帘洞”。
除了维权问题，不少人也直言户型设计太奇葩。
据爆料，曾与和黄合作过多次的中建集团某位高层表示：“和黄做的户型和装修大陆人都不喜欢。”和黄的设计师队伍大部分是港人，沿用的也多是港人的住宅风格，面积较小。深圳的项目，除黄埔雅苑外，都是小户型。就连观湖园的别墅项目单套甚至只有一百多平米。
在二手房网站上，小区最近一次成交是在去年4月份，当时的成交单价为3.87万/㎡。
据链家二手房地图显示，涟城的挂牌均价在4万/㎡上下，但距离涟城不远的金隅紫京府二手房均价为5.8万/㎡，房价直接差了近2万/㎡。
更令人大跌眼镜的是，一街之隔的禹州吉庆里挂牌均价都4.6万/㎡了，堂堂河西中部小区价格竟又低了一截？
现在，涟城的维权似乎风声过去了，希望从前的种种问题都能得到解决。毕竟房子不靠谱闹心的还是无辜的业主。
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