黄石房价下跌「未来三年黄石二手房会不会大跌」
来源： 2023-11-21 10:16:24
关键词：下滑4.8%，7个月，246万人口。
作为鄂东地区的城市，黄石地处两省交界处，省内与黄冈，鄂州，咸宁，武汉相连，地理位置及其优势。环境方面，黄石的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合旅游居住生活。
黄石目前有人口246万，GDP有1641亿。人口少，购房客不足，经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。因此，后来的楼市低迷走向，是正常不过。
目前黄石的楼市现状是啥？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6001元/平，下滑4.8%。
具体各个区县房价如下：
黄石港，6800元/平。西塞山，5875元/平。
团城山，8570元/平。下陆，5998元/平。
铁山，3007元/平。大冶，5019元/平。
阳新，3129元/平。
从房价走势图看出，黄石的楼市，在过去的一年，跌多涨少，先是横盘走向，到了5月份开始，就出现下滑。然后一路狂泻，连跌7个月。到了今年才出现好转。
具体到各区县房价，其中有5个区域的房价下滑，其余上涨。从地理房价图走向来看，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布图。
那么，为什么黄石的楼市出现大跳水呢？
主要看三点；
1，人口少，经济弱。前面提了，黄石只有246万的人口，不足250万，这样的城市人口，很难有持续的刚需客去支撑楼市的长久发展。在过往的城市楼市案例中，人口低于300万的城市，只有珠海勉强能维持，其余的城市皆呈现不同程度的下滑。
因此，根据目前的成交量看，黄石的楼市是供过于求，未来的楼市走向仍然不乐观。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年黄石的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。黄石也是受到这样的影响。
加上，黄石是交界城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。所以造成楼市低迷走向。
总结：房价调控，疫情影响，人口少，刚需不足，是阻碍黄石楼市发展的主要因素。因此，购房客要提供谨慎，不要贸然入市。
以上就是黄石的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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