郑州西四环以内「郑州西四环房价」

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有一种错觉，随着常西湖新区的发展，四大中心建成的日期越来越近，以及周边融信、世茂等几个项目即将入市，似乎西四环已经成为郑州西区置业的首选区域，西三环已经逐渐远离购房者的视野。

究其原因或许和西三环周边的环境有很大关系，这里有电厂、污水处理厂、铁路编组站等分布，并且这里有不少地方是行政区交接的地方，给人一种管理混乱的感觉。但是再反观西三环和西四环之间相比来说开发的会好一些，分走了不少购房者的注意力。

目前为止，西三环仍然有不少项目在售，这次给大家带来三个均有小户型在售的项目实地探盘，对于手里资金不充裕的刚需，可以多关注下。

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和润林湖美景

价格：待定

装修情况：精装

户型：78㎡两房、108㎡、120㎡三房

容积率：4.28

绿化率：30.1%

车位：1099个

物业费：暂无

物业：暂无

开发商：郑州和润投资有限公司

地址：西三环与建设路交会处北200米路东

动态：二期预计月底取得预售证，下个月开盘，首开8#楼，户型包括78㎡两房、108㎡、120㎡三房

点评：1、和润林湖美景目前二期待售，据置业顾问说可能月底取得预售证，如果顺利下个月就开盘。二期在一期的东边，共占地40亩，规划了4栋楼，7#楼是筒子楼，公租房就在上面。

西三环

地铁口

2、交通方面西边就是西三环，自驾出行很方便。并且还有B3快速公交，地铁1号线的西三环站距离项目步行大概五六分钟左右。

3、配套方面2期的北边规划有一所幼儿园，周边成熟小区较多，并且作为中原老城区教育方面配套也不差。一期的底商也已经开业，基本生活配套能够满足，东边还有锦艺城商业。景观方面北边有一个东陈五寨公园，西边有西流湖公园。

4、首开8#楼的户型分布为108㎡-78㎡-79㎡-130㎡，其中78平有纯北户，通透性较差，但是卫生间干湿分离，动静分区，这个户型应该会比朝南户的便宜一些。朝南户卫生间设置在门口，去卫生间要经过客厅和厨房，通透性比纯北户好一些，客卧阳台相连会显得大一些。108平的户型客厅采光会差一些，主卧带有飘窗和阳台，采光会不错。130的户型书房距离主卫较远。

76平

79平

108平

130平

5、林湖美景二期会带装修，为了更高的溢价，个人认为性价会较低，这个时候买带装修的最后大多都逃不了维权的路，当然最终还是要看价格了。

热电厂

项目周边的电厂后期会搬走，但具体时间不确定，这点大家在选择的时候需要考虑下相关方面因素。

汇泉景悦城

价格：均价13800元/㎡

装修情况：毛坯

户型：65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

容积率：5.49

绿化率：30%

车位：4616个

物业费：暂无

物业：河南卓裕物业服务有限公司

开发商：郑州盛泉置业有限公司

地址：西三环与颖河路交汇处

动态：在售一期高层2#和6#部分房源，户型包括65㎡两室、78㎡-89㎡三房、112㎡四房

点评：1、项目一期占地约62亩，共规划8栋高层，其中4#和8#楼的楼间距最小，为30米。

2、交通方面一期东临西三环，南挨龙海快速路，自驾出行颇为便利。门口还有快速公交B3站点，周边距离地铁6号线和10号线最近的站点大概一公里。

3、一期西侧规划有一个幼儿园，北边的绿都城有成熟底商，可以满足日常生活需求；距离中原万达大概2公里左右。景观方面一期的西边距离南水北调运河、贾鲁河较近，有沿河景观。

4、一期有最下户型为65平的小两室，最大为112平的四房。65平的小户型东侧卧室带有阳台可以晾衣服，另外走廊有点浪费空间；88平的卫生间位置有点尴尬，但是做到了两卧朝南。112平做到了四房两卫，充分利用空间，主要是书房距离主卫较远，并且只有一卧朝南。

5、景悦城的一期位置两边都挨着高架，会有噪音和灰尘影响。目前周边生活配套较差，教育方面也不突出，距离地铁较远，性价比较低。

和昌湾景国际

价格：均价13000元/㎡

装修情况：毛坯

户型：89㎡、110㎡3房

容积率：3.97

绿化率：35.23%

车位：605个

物业费：1.9元/月/㎡

物业：河南怡丰物业服务有限公司

开发商：河南运昌置业有限公司

地址：陇海西路与西环交叉口东南角

动态：在售瑞景园高层2#楼89㎡和110㎡三室

点评：1、在售三期总占地28亩，共规划了三栋高层和一所幼儿园，其中公租房130户。

2、交通方面三期西侧紧挨西三环，自驾方便；另外周边有B3路快速公交，距离地铁6号线昆仑路站两百米左右的距离。

3、周边有底商，并且可以享受一二期成熟配套，过了西三环就是南水北调运河；不利因素是北边有个加油站。

4、在售2#楼有89平和110平户型，其中89平三房两卧朝南，但是北边的卧室采光会受到一定影响。客厅与主卧阳台相连，空间更加宽阔。

89平

昆仑路

水利局家属院

5、三期周边给人的感觉比较乱，周边都是老破小。但是湾景国际教育引进互助路小学，并且可以享受一二期成熟配套，目前宣传的精装变毛坯，价格有所下降，性价比较高。

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综合来说三个项目，和润林湖美景周边除了电热厂这个问题，其他方面都还好，配套成熟，生活氛围浓厚，没有和昌湾景国际三期老破小的环绕，也没有景悦城高架的环绕。开发商名气不大，但是看一期的交房过程也并没有太大问题，最终还是要看开盘价格，毕竟是要改成精装了。

其次是景悦城，最大问题是位置差，两侧高架环绕，距离地铁口较远，但好在西侧有南水北调运河与贾鲁河。三环外，性价比不高，教育、商业等陪套也没有亮点。但是好在大社区，这一点比和昌湾景国际要好一些。

和昌湾景国际三期最大的优势就是地铁6号线和互助路小学，但是地块小，周边环境比景悦城好那么一点。总的来说性价比高，配套较为成熟，注重教育、又想有地铁的刚需客户可以考虑。