租房产生纠纷 白山市江源区法官依《民法典》成功调解
来源： 2023-11-16 08:16:29
十三届全国人大三次会议审议通过了《中华人民共和国民法典》，开创了我国法典立法的先河。2021年1月1日，《民法典》正式施行。
东亚经贸新闻报社联合省司法厅、省律师协会、东亚网、吉和网推出《讲好民法故事 弘扬民法典精神》专栏，通过“以案释法”及时生动 解读《民法典》相关法律知识，展示《民法典》学习宣传扎根吉林大地的热烈场景，使民法典精神深入人心。
2020年10月20日，白山市王某与陈某达成租房协议，陈某将某小区202室租赁给王某。
2020年10月20日起租期一年，房租费人民币3600元。可是在2021年4月，陈某的前妻找到王某，告知王某这套房屋产权人是自己，不应该由陈某租赁，并与王某达成协议，将此房屋售于王某。
2021年4月28日，王某与陈某前妻到市政府政务大厅办理了不动产产权证过户手续。
由于房屋在4月已经归王某所有，故王某向陈某追偿半年的房屋租赁费1800元。
双方协商不成，于是王某向白山市江源区人民法院提起诉讼。
立案庭工作人员了解基本案情后，征得当事人同意，将案件分流至诉前调解中心进行调解。
调解现场，陈某说：这套房子是我与前妻离婚的时候分给她的，可是离婚后她外出打工，当时口头约定好，这套房让我帮忙打理。这些年物业费、采暖费等费用一直是我交，她也一直没给我钱，我将房屋出租，是为了抵偿这些年交的费用。
既然她将这套房子卖给了王某，那么这笔租金就应该由她支付。
为了缓和陈某的情绪，调解员将陈某带到旁边的调解室依据《民法典》进行单独调解。
经调解，陈某最终答应返还王某租金1000元，王某也欣然同意。随后，陈某便去银行取出1000元现金，当场交给了王某，至此案结事了。
法官介绍，调解依据《中华人民共和国民法典》以下内容：
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百二十三条
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
东亚经贸新闻记者 周东魁
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