重庆二手房清水房源「爱像潮水吗」

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提问：雕叔，三楼朝中庭，但视野只能看对面楼，楼间距不大，便宜中间楼层20W，总价120W，中间楼层140W，可以选吗？

回答：不选三楼，不是价格问题，是流动性真的很差。一分价格一分货，卖家便宜20w也是因为他试着卦130w没人要，只能降到120w才有人咨询。最终可能成交价要在110w。

提问：雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答：没啥影响，重庆刚需可以买，投资上，整个重庆能买的，不多，整个大盘会比较差，只有几个楼盘，会好一些。重庆，基本没有调控，跟政策的关联度不大。

提问：现在有倒挂的新盘吗？总价多少？

回答：有倒挂新盘，总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘：北边一个，两滨一嘴一个，茶园一个。今天我写了一个：

提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问：大大，等着“长安三厂的商业体修好再说”，你的融景城目标价位是多少？

回答：我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元，我核心区的网红楼盘，不可能低于40000元贱卖的。

提问：雕叔万福金安，请问汽博上班自住兼投资，雅素里这个新盘怎么样？离9号线石盘河700米，10号线上湾站900米，单价建面1.4万，但是周边好像有物流园，路上可能有大货车通行，周边住宅也不多，担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样？如果和悦来的盘比呢？真诚地希望雕叔能给下建议，谢谢

回答：不用“万福金安”，把这里氛围搞得像宗教邪教一样。我一直对临空板块不是太喜欢，主要是飞机航道和三亚湾产业园，不是太适合人类居住。

提问：浮云先生，您半个月之前说重庆明年开春继续涨，现在又判断下半年回调15%，明年全年没希望，是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢？土拍的关系吗？另外，重庆除了领涨的几个核心板块，其他大部分未涨的区域，不存在回调吧。

回答：就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的，成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开，但整体均价依旧如同今年一样，出现市场两极分化。高层项目继续热销，供不应求。但豪宅项目滞胀，进一步降价把市场情绪降低。

提问：雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊！

回答：哈哈，你的观察有问题，或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性，活跃程度，比重庆好很多。武汉价格并没有松动，只是有些笋盘，但是你想想，涨的比重庆多，比重庆猛啊。重庆据我观察，没有乘这次行情出货的话，就很难了，周期会比较长。但是还是那句话，任何市场，任何行情，都有可以买的楼盘，都有可以暴涨的机会，主要在于选筹，最近还要加一个手法，有选筹，现在已经不行了，操作手法还要有变化。

提问：雕叔，上海纯投资学区的变动或多片划区对老破小学区房影响很大。但今年学区房涨幅惊人，最近你的回答中也说投资可以选择学区房，能否讲解下这里面的逻辑变化?学区房投资一般投资期限大概是多少年?是走2-3年的短线投资吗?纯投资300-350是去大虹桥(徐泾或徐泾北，南江桥)的次新动迁，抑或张江或浦江周边次新动迁，还是可以投资学区房?

回答：学区房有一定的稀缺性，公民同招和民办摇号改变了上海公办学区房的稀缺逻辑。学区房长期看有划片入学的风险，但是即便划片之后，学区房依然有价值。短期来看，最低总价挂户口的双学区房依然是很强势。潜力板块投资逻辑依然存在，现阶段一般不会作为第一轮涨幅，但等到内圈涨完之后，外圈会有补涨，所以依然值得投资。如果你需要短期很刚性的涨幅，是可以考虑学区房的，如果你要选择走长线走稳的话，买大虹桥这种潜力板块也是可以的

提问：雕叔您好 能不能对比下大石坝和融侨半岛这两个片区 另外想问下 大石坝华润和首创同样110左右的三房双卫户型 单价差距应该多少 首创这种户型正常装修正常楼层单价多少入手合适 谢谢雕叔

回答：这两个板块，单纯比较，融侨半岛会好一些。但是要比较精细的楼盘，就可能不能一概而论了。大石坝是重庆有名的堵点，前后左右不通，相当于一个次核心的布袋社区，板块存在一定的缺陷，但是实际上，融侨半岛也就占了一个“核心”位置优势，实际上也比较闭塞，但是融侨半岛更核心，这是优势。大石坝高度依赖五号线全线贯通，届时华润中央公园这个楼盘，很可能会拉近与重庆天地的价格距离。首创和华润，华润单价贵3000，首创这样的小区，已经不具备长期发展的潜力，自住随意，投资要慎重，房龄老化的高层，在重庆价值会越来越低。1.4可以入。

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