蚂蚁能将之江拱成下一个未来科技城 不能

都市快报讯 今天（8月10日），位于之江板块的杭政储出[2021]24号地块竞拍结果出炉，蚂蚁集团以13.15亿元的总价竞得了这一商业商务地块。

地块位置示意图

去年10月，同处之江板块的杭政储出[2020]67号地块被蚂蚁集团竞得，让很多杭州人的目光集中在了之江，有网友当时便留言称：“之江，杭州的下一个未来科技城。”

不到一年，当蚂蚁集团在之江拿下第二宗地块，热议的网友们立刻又想到了这句话，橙柿互动网友“顾美梅”留言说：“这下，之江与未来科技城的距离更近了。”

蚂蚁真的能将之江拱成下一个未来科技城吗？

先来回溯一下未来科技城和之江的发展轨迹。

未来科技城很“年轻”。 差不多十年前，未来科技城的名字才逐渐被人知晓。2013年，阿里巴巴搬迁至未来科技城，这里的发展速度开始“开挂”，如今这里集聚了大量的企业，吸引了全国乃至世界各地的人才，成为承载他们工作、生活的寻梦之地。

截至今年6月底，未来科技城已累计引育36名院士、4385名海外高层次人才，着力打造“全球人才蓄水池”。

之江的发展历史要悠久得多，上世纪九十年代初，杭州在西南角的转塘一带建立之江国家旅游度假区，文旅成为之江早期重点发展的产业，宋城以及曾名噪一时的未来世界，曾是之江的名片，其经营企业也成为了旅游会展业的头部企业。

“如果说阿里巴巴等一大批明星企业是未来科技城快速发展的一大动力，那曾经之江的发展也离不开文旅业的头部企业。”

参与过梦湖山庄等之江早期楼盘开发的浙江和心土地咨询公司副总经理何力平回忆说：“文旅是早期之江楼盘的卖点，但文旅产业能量相对有限，使之江的发展一直不温不火，近几年从经济、关注度等多个方面来看，都远远不如未来科技城。”

“不过，蚂蚁接连拿地，或许是之江发展的转折点。”

这是财新经济研究社研究员詹晓明观点，他说：“蚂蚁是一家新经济企业，它如果能够在之江设立总部，将推动之江地区产业的再度升级，这一地区在原有文旅、居住等功能的基础上，还赋予新的产业功能，地区的未来发展将与过去大不相同。”

他认为，蚂蚁集团带来的“总部效应”，将为之江发展提供强大的动力，“一家大型企业的总部，将带来人才、信息、资产、资金等全方面的丰富资源。”

其中，人才对于区域的总体发展，有着至关重要的作用。

以未来科技城为例，各大企业所吸引的就业人才，带来了衣食住行等各项需求，这些需求就是“总部效应”的体现，它刺激着这一片区中各项产业的发展，如楼市、商业、教育、医疗等。从而令城市发展也获得了强大的动力。

蚂蚁竞得的杭政储出[2021]24号地块和杭政储出[2020]67号地块，总建筑面积超过80万平方米，结合地块的规划容积率，这里可容纳的人才数量或将数以万计，根据“5公里创新圈”的原理，这些人才还有望孵化出更多的新企业，从而吸引到更多的人才。

若蚂蚁带来的“总部效应”能够显现，或许几年之后之江就会和未来科技城一样，成为杭州的又一大“人才蓄水池”。

但这就能让之江成为下一个未来科技城吗？

不能！我们认为之江不会是杭州的下一个未来科技城，它或许是杭州的西雅图。

西雅图是美国西海岸的一座城市，它依偎着大海，又三面环山，现代都市与自然山水相濡以沫和谐共生，由不规则几何块堆砌而成的中央图书馆、全球最顶尖的吹玻璃艺术大师 Chihuly的玻璃艺术馆……分布在全城的文艺馆舍，让城市充满了浪漫和文艺的气息。

依傍着西湖边座座青山，被钱塘江抚搂着的之江，和西雅图有着诸多异曲同工之处，这里靠山面水的特殊地理环境造成的冬暖夏凉，非常适宜居住。据杭州市环境监测系统数据显示，在杭州城区内的几个PM2.5环境监测点位中，之江附近的点位数值往往是最低的，爱在大自然奔跑的野猪，都曾出现在之江的街道上。

被称为艺术殿堂的中国美院、浙江音乐学院等艺术类院校，以及红遍小红书的博物馆、艺术园区、“小冰岛”，也让之江充满了浪漫和文艺的气息。未来的之江，还将成为浙江的“文化宝库”，省博物馆、省图书馆、浙江音乐厅的新馆舍都在之江，可以期待的是，这些充满艺术设计感的新建筑，将给予之江独具魅力的城市韵味。

这些，不同于未来科技城，是之江所独有的。

更重要的是，蚂蚁的落地，让之江在产业发展上，有了自己的底气和实力，这也让我们能够更有底气地认为，齐聚星巴克、微软、亚马逊、波音等大企业总部的西雅图，会是之江未来的模样。

虽然，未来的模样还有些模糊，但我们或许可以期待一个这样的之江。

——“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”

杭州市城市规划委员会办公室副主任汤海孺告诉我们，杭州目前正在用这一理念大力培育九大“星城”，一个区域若产业发达吸引了大量的人才，但居住及其他配套未能及时跟上人才流入的速度，就会导致宜居性下降，出现职住失衡。

之江，也正在往这一方向努力。

原本受到地形阻隔，交通较为不便的之江地区，如今已进入了地铁时代。在地铁四期规划环评公示中，还有多条连接西湖景区、城西等地的规划线路将进入之江地区，经常拥堵的之江路也在规划建设地下隧道。

多重利好的推动之下，之江地区的楼市关注度也在不断提升，但依然能满足刚需、改善等不同需求购房者的选择。接下来，信达之江壹品、祥生双浦地块、新希望地块等楼市新盘将陆续入市，精装新房限价标准在28000至35000元/平方米左右，价格依然颇具诱惑力。

在最新发布的《杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例的行动计划（2021—2025年）》中，明确将在之江所在的湘湖·三江汇未来城市先行实践区内开展试点探索研究特定区域购房政策、推进共有产权住房建设，优先保障户籍和工作在本区域的居民购房需求。

或许不久之后，在之江工作的你，出家门走几步就能到单位，再也不用坐着地铁横穿过大半座城市了。

在未来的美好设想里，之江所处的湘湖·三江汇区域，将探索新时期人与自然和谐共生的山水营城模式，成为杭州未来魅力的展示窗口、未来城市“杭州样本”的核心载体。

城西科创、城东智造，这是杭州的产业发展格局，当科创与文创在之江相遇，我们会遇见一座怎样的未来城市？

不如一同期待！