北京共有产权房新政「北京2021新型共有产权房」

来源： 2023-11-08 14:17:00

元旦前一天，北京市规划和自然资源委（简称“北京规自委”）发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》（简称“《公告》”），调整了3宗地块的竞买规则。1月11日，北京规自委再次发布出让时间调整的公告，将上述地块挂牌竞价截止时间调整为2021年2月9日。

根据公告，这3宗地块将试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。由此，“新型共有产权房”正式进入公众视野，也引发了各界广泛关注。

事实上，2017年起北京就开始推行共有产权房（即政府与购房者按份共有产权的政策性商品住房）。那么，“新型共有产权房”究竟与原有共有产权房有何区别？对于购房者来说是利好吗？

解答：

从土地出让环节来看，“新型共有产权房”地块最大的变化，是引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式——当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

由此可见，该类住房仍然是属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。不过，根据《公告》，“新型共有产权房”在准入门槛、出租、出售、再次交易后的房屋属性等方面，都与原有的共有产权房有明显区别。贝壳研究院专业人士认为，新政有利于扩大共有产权房的覆盖面，而且对购房人让渡了很多权益。

具体来看，在购买条件方面，原有共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。而对于“新型共有产权房”，申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。

而在出租方面，原有的共有产权房，是由政府及购房者按房屋所有权比例获取租金，与之不同的是，“新型共有产权房”的房屋租金全额为购房者所有。

此外，最大的区别在于再次出售环节，对于“新型共有产权房”，购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让其持有的房屋产权份额，同时政府持有的产权份额也会一并转让，但政府只按产权比例收回原值房款，不参与溢价分成。这与传统的共有产权房规定“5年限售期满后，购房人只可以转售给同样具备共有产权房购买资格群体，且政府保留原有比例房屋产权”相比来看，政府将溢价部分留给了房屋所有者。

同时，对于再次出售后房屋的产权属性，《公告》规定，再次交易后，转让对象为获得的房屋产权份额比例为100%，实际上已自动转为普通商品房。而此前的共有产权房，如果要转为普通商品房，需要先自购政府产权部分。

新旧共有产权房制度对比