威海近三年房价走势「威海2021年房价还会不会下跌」

来源： 2023-11-08 10:16:58

作者：客户投稿编辑发布于公号：威海新楼市
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二零一六年七月，我第一次踏上来威海的火车。威海的蓝天碧海让我印象深刻，那一年，我从济南一所医科大学毕业，在去外企和留院之间犹豫了很久，对于未来去哪里定居也没有丝毫想法，大二谈的女朋友，也是我的初恋，毕业就回了威海，没有丝毫可以商量的余地，直到现在对于威海人对故乡的执念我都觉得是个谜。大学很流行一个说法或者说活法，就是毕业即分手，的确，能从校服走到婚纱是一件概率极小的事情，毕业基本上意味着分道扬镳，要考虑个人前途和发展方向，考虑门当户对，考虑两个家庭融合的方方面面，在这些繁杂的考虑面前，还能没有矛盾一起走下去着实艰难，说爱情是奢侈品也不为过。毕业后，我没有太多考虑，我决定坚持下去这份爱情，实在是太喜欢这个威海姑娘了，年轻也好，冲动也好，做了决定就打算坚持下去了。那一年，我在威海没有找到合适的工作，薪资实在低的感人，于是决定留在大学的附属医院，平台高，工资低，异地恋，那一年，支付宝推出蚂蚁借呗，欠了马爸爸好多钱，也感谢马爸爸在我穷困潦倒之时的救命之恩。

决定在威海定居就要考虑房子的问题了，那时候，固执的我坚持毕业后不要家里一分钱，实习期三千块的工资除去房租水电和去威海看女朋友的钱，剩下的钱也就能买馒头咸菜了。嘴里啃着咸菜馒头，在网上看动辄几十万上百万的房子也是挺魔幻的，也是那时候，我在知乎上认识了丛政，他在知乎上详细介绍了各个威海楼盘的情况，每个回答下面还用大写的数字留了联系方式，直觉告诉我，这是个靠谱的家伙，哈哈，就加了微信，聊了会，时至今日，也忘了聊的什么。毕竟那点工资即使在威海房价起飞之前也买不起房子，一晃就到了二零一七年。

二零一七年，收入也节节攀高，买房再次提上日程。从工作后，我基本上保持一个月去两次威海的频率，也许是先入为主的原因吧，火车站周边是我比较喜欢威海的地方，不像济南火车站周边脏乱差。从元宵节开始我就开始了看房之旅，车站有很多拿着宣传单的中介，说实话，因为一些原因，我还是不愿相信这些人的，于是坚持自己去售楼处，去的第一个售楼处是山花泰和府，这个小区在青岛路西侧，小区的楼是我喜欢的风格，售楼员热情的给我介绍小区的优势，谈到价格，自信满满的告诉我他们比路东的万象城一平贵一千，后来在网上有网友评论说这个小区的位置以前是火化场，一般买这个小区的都是不了解情况的外地人，作为一个迷信的外地人也只好放弃，今天再去看看，两年的时间，这个小区的房价已经到了一万五六，翻了一倍。

看的第二个小区是泰和府对面的万象城，也许是寸土寸金的缘故吧，这个小区的楼盖的密密麻麻，给人一种比较压抑的感觉。售楼处的大姐热情的给我介绍了小区的情况，小区位置极佳，但是有几个缺点是我不能接受的，一是绑定车位，二是有住户反应冬天暖气不热，热电公司说是小区楼太密集导致的，三是采光不太好。虽然价格可以接受，但是这些缺点我还是接受不了。今天这个小区的价格已经到了一万四左右，同样翻了一倍。

第三个小区是看的是长峰尚海湾，第一眼就很喜欢这个小区的，小区的楼也很漂亮，同样是在青岛路。也许是我自己去的原因吧，售楼处的可能觉得自己一个人来看房子的可能买的可能性不大，所以没有售楼员过来招呼，全程听着一个大姐给一对河北老夫妇介绍房子，跟着去看了样板房，可以看见一点海，遗憾的是没有大平方了。再有就是自己来看房子就无人接待的感觉太让人反感了，遂放弃。

拿着一堆看房宣传单回酒店的时候，在车站碰上一对卖房子的东北夫妇，了解了我的情况非要拉着我去山水家园，就是现在恒大海上帝景对面的小区，想着看了这么多了，也不差这一个，就跟着去了，说实话，这个小区确实位置不错，价格当时是八千一平，如今小区东面是青岛路和和恒大，随着恒大交房商业配套也会随之上来，西面那块地最近的消息是万达要建商业广场。唯一的缺点大概就是吵闹一点了，也有网友说这个小区房型设计不太好，不过我认为这个倒是仁者见仁，智者见智了。遗憾的是关键时刻，我觉得不着急，想再等等，中介大哥拍着胸脯保证说，肯定还会大涨，他越这么说，我反而越有些不信任，都说开盘价格会低一些，于是决定等恒大开盘看看，至此也错失了一次上车的机会，这个小区如今单价一万七左右，所以，我得出一个教训，看好了，就下手，杀伐果断一些。

因为看房添加了很多了房产中介和售楼处的微信，朋友圈的风格渐渐是这个小区每平米今日上调两百，那个小区上调五百，看的人心惶惶，这个时候我想起了威海新楼市，直觉上还是比较信任他们的，还记得告诉我其实没涨多少，悬着的心也就放下了，再后来，恒大开盘，精装一万二三左右，一个是超预算，一百平就要一百多万，这个当然不能算房子的缺点。再一个就是网上关于恒大精装修质量的问题层出不穷，如果多花那么多钱买一些装修有问题房子实在不能接受，放弃，这个小区如今一万六左右，涨幅还可以。

再后来，威海的房价开始腾飞了，大概是端午节期间，无意间在朋友圈得知火车站西面的盛德山水绿城三期开盘，在手机地图上看了下大概位置，虽然离青岛路有点距离，但还可以接受，联系了威海新楼市团队，第二天便带着家里给的二十万坐车前往威海。

当时朋友圈里都是深夜排队抢房的消息，威海的房市从门可罗雀到排队抢房，有点魔幻现实主义，我是下午到达威海，虽然是刚开盘，但售楼处也仅剩少量房源，对比了华夏山海城，最后我觉得还是山水绿城更好一些，发展潜力更大，然尔我一直很奇怪的是，距离火车站和汽车站这么近的一个区域周围竟然有那么大一片荒地，不过，我也坚信随着城区建设用地的减少，这一区域，也会发展起来。

再后来就是小区东面那一块地被威高拍下和万科开发了万科威高翡翠园，环山路也将在今年年底通车，而我当时买的房子确切的说应该是认筹，交了十五万认筹款优惠完大概是七千八一平米，过了大概一年才开始动工和办理贷款，这时的房价已经涨了很多，不过开发商信守了承诺，还是按照认筹价格办理购房合同，很多威海人都说盛德口碑好建筑质量好，不过在盛德在这个交房时间上还是挺让人闹心的，当初承诺的一九年五月交房现在也改口说按照合同为准，而我的合同大概是22年，这一点，做的很不厚道，不过比我们更倒霉的是选了A1到A10号楼以外的三期住户，钱已经交了两年，房子却还没动工，有说是环山路修建影响进度，有说是环保查的严耽误，还有说是楼间距设计达不到宣传的50米，二期住户反驳了规划，总的来讲，这都不是顾客的错，盛德也应该郑重说明下。

无论是什么样的困难，如果积极沟通下大家都能理解。配套的嵩山路小学说因为环山路的修建占用了场地，所以肯定达不到售楼处说的20年建成，所以这次买房还得出一个教训就是，一，如果要买期房，一定要能考虑到售楼处口头承诺甚至书面承诺达不到的后果，如果能接受最坏的结果，再下手，不然还是买现房，价格虽然高一点，风险也小一点。二，找靠谱的中介，因为有些中介一方面可以拿到比售楼处更低的价格优惠，另一方面他们在楼盘的利弊分析上也更专业，当然也有一些比较坑的中介，像我的邻居中有的是在中介那里买到的房子，价格和售楼处差不多，但是被收取了几千块的中介费。

像威海新楼市他们团队除了有额外返利优惠并且对楼盘分析很专业，对于外地人来讲方便很多。值得慰藉的就是房子如今也涨到了一万二左右，所以第三条就是刚需早下手，房价降的几率几乎为零，毕竟关系到社会稳定，刚需的房子，上车了，涨跌也就无所谓了。

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