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福州二环以内新楼盘「福州一共有几环」

来源： 2023-11-07 14:16:54

回顾2021年福州楼市，新房市场分化表现愈加突出。尤其是主城核心地段新盘依旧热度很高，越是高配置的居住产品，越是表现突出。

就在不久前，位于福州二环内的云樾东升|云庐24套叠拼产品首次取得预售许可证，吸引不少购房者踊跃认购。截至当晚编者发稿前致电售楼处，置业顾问表示首批24套叠拼房源均已被认购一空。堪称这个楼市寒冬中的难得的一把火！

云樾东升|云庐设计效果图

当下市场，新盘首开要实现逆势热销就必须有足够硬核的价值支撑。编者认为，云樾东升|云庐此番时隔1年半再“上新”之所以能在当前整体低迷的福州楼市中实现开盘售罄，除了其自身蓄客时间较长以外，至少还与5大因素共同作用有关。

一 | 福州墅居生活需求逐步释放

对于很多想换房的福州人来说，受到限购政策的影响，“房票”显得尤为珍贵，尤其当下疫情尚未结束，人们居家时间增加，这使得购房者对生活居所的考量有着越来越高层次的追求。大平层、洋房、别墅等高阶产品开始逐渐步入在购房者的视野。

根据权威机构数据显示，2018-2020三年间，福州别墅市场年平均成交面积接近28万方，是前三年的3.5倍！这也侧面反应出，福州高阶产品置业需求正在逐步释放。

2015年-2020年福州别墅市场量价表现
（来源中原地产机构）

另一方面，作为价格较高的住宅产品，别墅从一定程度上代表着圈层和社交范围。正如坊间所言：“圈层的高度，决定了人生的广度”。不少高阶圈层已达成了一种共识，未来房子的衍生价值，远比房子更重要，别墅的生活氛围及社交圈层也比别墅本身更重要。

云樾东升|云庐露台设计效果图

据置业顾问透露，此次购买云樾东升|云庐的客群纯粹，业主主要是以老仓山周边高校老师、教授及医生为主的高知人士以及社会菁英人才。他们大多事业有成，是城市的中流砥柱，这里是他们的精神原乡。同时，他们还看中了云樾东升|云庐所具有的优越配套、繁华商圈以及二环内墅居等稀缺属性，让居住价值得到进一步赋能。

二 | 高阶居住新常态下叠拼产品走俏

事实上，那些真正有购买力的人群，已经率先将需求眼光瞄准了别墅，尤其是叠拼产品。

首先，普通洋房所能享受的绿化空间较小，隐私性也欠缺。而大平层居住密度大，私密性差。而叠拼别墅有庭院、地下室及露台，可以实现独立入户，居住的私密性会得到进一步的提升。

此外，如今叠拼产品设计大都实现升级和换代，空间设计及功能拓展不弱于其他别墅产品。同时价格上更具优势，满足了市场高阶产品多元化需求层次。

云樾东升|云庐下叠庭院设计效果图

近几年，叠拼产品已得到福州高阶产品市场的充分认可。根据权威机构数据显示，在2020年福州五区别墅市场上，叠拼产品供应、成交面积双双高达60%，为别墅市场供销绝对主力产品。同时，优质叠拼产品在福州市场上始终呈现供不应求的势头。

2020年福州五区别墅供销情况

（来源中原地产机构）

三 | "断供"4年二环内别墅市场罕有

高阶品质既非刚需上车，亦非度假享受，地段还是重中之重。事实上，受“禁墅令”影响，福州市场上处于核心地段，真正具有较强的升值潜力和投资价值的别墅产品屈指可数。

据CRIC数据统计，近五年福州二环内的别墅连续4年处于断档态势，仅占全市别墅供套数的3%，核心区低密产品供不应求态势进一步凸显。在此背景下，位于福州二环内、老仓山核心商圈范围的云樾东升|云庐价值便显得弥足珍贵。

作为墅居产品，云樾东升|云庐独特且难以复制就在于——既占据城市千年历史人文中轴，又与繁华生活咫尺而居。项目地处老仓山二环内，接轨八一七路。从三坊七巷的府门大宅到上下杭的商贾名门，再至烟台山的文人庐居，这里不仅是历史的走向，也是时代的走向。随着城市重心南移，项目所在的老仓山板块正奏响时代发展的最强音。

云樾东升|云庐区位示意图

云樾东升|云庐位于三叉街站地铁口，根据规划，这里将作为3条地铁换乘站，包括1号线、滨海快线（拟2024年通车）及6号线延长线（规划中）。同时，项目临近仓山文教区，福师大附小/附中、外国语学校、麦顶小学、时代中学等十余所知名学府环伺，市二医院等多所医疗配套汇聚。此外，周边还布局烟台山公园、高盖山公园、东升运动城市政公园（规划）三座公园，满足市民休闲健身需求。