2021年1-4月中国房地产企业销售业绩TOP200「房地产销售业绩」

4月，北京新房市场供应大幅攀升，新批入市面积高达210.0万平，其中京能西山印、中铁彩璟等共有产权房集中入市，合计供应房源超5000套；受下旬疫情影响，新房成交规模虽小幅回升，但依然相对较低。土地方面，本月北京市挂牌第二批集中供应宅地，共计17宗宅地，起始总价559.7亿元，总规划建筑规模约175万平方米。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计1289.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计277.1万平，TOP20门槛值分别为30.0亿元和6.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和首开股份位居前三位，其中，得益于汇德里、汇智里、京叁号院、寰宇天下-天赋等项目的贡献，中海地产升至全口径销售额榜单首位，全口径销售额达175.5亿元；华润置地销售额达142.9亿元，位居第二位；首开股份位居第三位，销售额为140.0亿元。销售面积方面，中海地产、首开股份、华润置地分别位居销售面积榜前三位，其中中海地产销售面积达32.5万平，居榜单首位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计689.1亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计154.1万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为17.5亿元和3.6万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为112.8亿元、78.3亿元和58.4亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额270.79亿元，网签面积41.88万平。学府壹号院持续网签备案，网签金额超74亿元，位居榜单首位；海淀圆明天颂项目网签金额37.7亿元，位居次席；永佑嘉园（永定府）限转共项目网签金额33.5亿元，位居第三位。

▍住宅市场

成交价格：新房价格环比增长，同比涨幅保持平稳。2022年4月，北京新建住宅平均价格为44405元/平方米，环比上涨0.13%；同比上涨1.66%，涨幅扩大0.01个百分点。1-4月，北京新建住宅价格累计上涨1.95%，较去年同期扩大1.67个百分点。

图：2020年-2022年4月北京新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：成交规模小幅回升，市场热度不及预期。2022年4月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为66.70万平，环比增长14.9%，同比下降27.0%。整体来看，本月中上旬，北京楼市呈现良好的复苏态势，周度成交规模呈上升趋势；但下旬受疫情影响，市场成交规模大幅回落，整体成交量虽为年内新高，但成交规模依然相对较低。

图：2020年-2022年4月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

区域成交：4月，顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月超10万平；通州和大兴区成交规模超7万平，海淀、丰台和朝阳区成交规模超5万平；延庆、平谷、怀柔、西城成交规模均不足0.8万平。同比来看，除东城区、西城区、海淀区、密云区、大兴区外，其他区域成交规模均同比下降，其中丰台、昌平、怀柔和平谷区成交规模同比降幅均超五成。

图：2022年4月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况

数据来源：中指数据CREIS

供应端：新房供应大幅攀升，供应规模创新高。北京新房市场供应大幅攀升，月内新取证住宅项目26个，较上月增加1倍。2022年4月，北京商品住宅新增供应规模210万平，环比增幅高达174.8%，供应规模连续2月回升。其中，本月京能西山印、中铁彩璟、北投如郡、首开熙悦丽博、兴海星光里等共有产权房集中入市，合计供应房源超5000套。销供比方面，受本月供应放量的带动，2022年1-4月，北京商品住宅市场销供比为0.60，整体处于供过于求状态。

图：2020年-2022年4月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

库存方面：库存升至历史高位，出清周期升至20个月。受本月项目集中新批入市带动，北京商品住宅库存规模大度回升，截至4月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1289.35万平方米，较上月增长14.2%；库存出清周期回升至20.01个月，库存去化存结构风险。

图：2020-2022年4月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地市场

4月19日，北京市挂牌第二批集中供应宅地，共计17幅，其中含有8宗预申请转正地块，合计建设用地面积97.7万平方米，起始总价559.7亿元，总规划建筑规模约175万平方米，较首批供地量价略增。其中，朝阳区共推出5宗地块，分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；丰台区推出5宗地块，位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；昌平区推出3宗地块，分布在北七家、马池口等片区；另外，顺义区、石景山和平谷区分别推出2、1、1宗地块。

图：2022年北京第二批次集中挂牌地块

北京二批次供地依然采取“房地价联动”等多维度工具包，从土地端执行稳地价、稳房价、稳预期的目标。其中，2宗地块地价封顶后直接转投报高标准商品住宅建设方案；7宗地块地价封顶后先竞“现房销售”面积，再转投报高标准商品住宅建设方案；5宗地块地价封顶后先竞“现房销售”面积，再转现场摇号；2宗地块地价封顶后先竞政府持有商品住宅产权份额程序，再转现场摇号；1宗地块地价封顶后直接转现场摇号。

另外，为兼顾当下人口老龄化趋势，北京第二批集中供地选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点地块鼓励建设全龄友好社区。全龄友好社区建设要求从配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求，特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500-1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施。