郑州租房被中介骗「中介虚假承诺怎么办」
来源: 2023-11-07 10:17:00
近期,
准备在郑州购置一套二手房的七七跟小楼吐槽:
“郑州的一些中介网站实在是太不靠谱了,
我找了几套房子,
要么是房源不真实,
要么就是价格标低了,
这也太坑人了吧!”
1
多房源共用相同照片,“实拍”照片也有假
听到朋友吐槽之后,
秉着“求真精神”,
小楼登陆了几个知名中介网站,
譬如58同城、安居客和房天下,
准备一探究竟~
在58同城上,
小楼随机挑选了几套不同的在售二手房房源,
与中介联系过后,
中介承认“并不是所有图片都真实”
并告诉小楼“这个小区还有别的房源也在卖,
价格更划算,
我可以带你实地看看。”
小楼发现了这样一个房源,
中介告知是“亲自去拍的实拍图”,
但是小楼却发现了另一家中介公司发布了相同照片的房源,
但是在售价格不同。
我们姑且把它看作是同样的一套房源,
业主将它包给了两家中介公司,
但是一模一样的图片,
是不是也可以证明中介口中的“亲自去实地拍的”存在问题呢?
随后,
小楼又登陆安居客,
挑选了4家在售的二手房房源,
其中有3家中介告知称“都是实拍房源”,
只有一家位于花园路的精装修小两房的房源,
中介直接告知“这是样板间的图片”
并告诉小楼“基本上安居客和58同城上面的很多精装修房子,
用的都是样板间图片,
你留心一下就能发现。”
小楼问及“那我如何才能看到实拍图。”
中介坦诚告知,
“我可以带你实地看房。”
实地看过之后,
小楼哭笑不得,
这是网络上的房源图:
这是同房源的实拍图:
除了都有张大床,
小楼看不出任何相似的地方……
最神奇的是,
这一套房源居然还打着“安选 真实在售 假赔百元”的标签,
甚至还登上了“花园路二室抢手房源榜”……
小楼继续登录了房天下网站,
发现“实景图”与房源真实情况不一致的情况同样存在,
部分房源直接使用了“样板间图片”,
这样的情况在公寓房源里更加常见,
另外,
还存在这“一图多用”的情况,
小楼发现在北三环徐寨的某小区,
就有多个房源的“实景图”完全一致,
但是挂牌价格却不一样,
(暂且可以说他们发布的是一套房源,
但这五花八门的价格也让人欲哭无泪。。。
究竟哪个才是真实的价格?)
2
二手房里出现“在售新盘”?价格远远低于市场价
小楼探访的过程中,
还发现一个新现象,
因为现在市场行情不好,
许多开发商都开始和分销渠道合作,
不少中介就身负“同时销售新房和二手房”的责任,
关于自己的主战地“中介网站”,
他们自然要将其好好利用起来,
所以,
中介网站的二手房里就出现了不少“的在售新盘”,
并且均价还远远低于市场价??
比如郑州东广场附近,
近期就有不少新公寓在售,
譬如:宝能、华润和星联。
宝能目前公寓的在售均价是17000元左右,
可安居客上面的均价却在12500元左右,
甚至还有中介标价11500元左右,
远远低于了市场价。
中介解释说:“我们这是团购价,自然要便宜。”
不过小楼咨询了项目的相关营销人员得知,
“有些中介那里的确会存在团购价这样的情况,
不过一万二的价格真的不可思议了,
我们内部员工都拿不到这个价格,
中介一般都是先用低价吸引人,
等获取了联系方式以后再用各种理由告诉你这个价格买不到。”
相同的情况还发生在星联云顶公馆,
同样也是中介网站上面的标价远远低于市场价。
这样的情况在存在于其他几个中介网站,
除了公寓,
住宅也有不少这样的“新房房源”。
3
技术人员:“虚假信息,都是为了让排名更靠前”
在调查中,
小楼也咨询了几个中介经纪人,
为何会发布一些与实际情况不符合的“虚假信息”,
中介也没有避讳,
直接告知小楼“都是为了吸引顾客啊。
好多二手老房子都是又破又旧,
还特别不上相,
直接用它们的照片肯定引不来顾客啊,
我们可以先拿好看的照片把顾客吸引住,
然后再带顾客去实地看。”
小楼不解,
“实地看完不满意还是不满意啊,
你们这不是白费时间嘛?”
中介笑了,
“怎么能是白费时间呢?
我们手上那么多房源呢,
这家不行那就下一家,
反正客户都出来看房了,
也不在乎多看几家了。”
一位资深从业者李华告诉小楼,
“其实租房市场的虚假房源比二手房市场更严重。”
不过,
据了解,
相比于前几年,
郑州租房和二手房市场其实已经规范了不少。
“虚假信息多年来都发展成行业潜规则了,
要想彻底杜绝,
还得慢慢来。”
李华表示,
他其实也希望二手房和租房市场能越来越规范,
大家都能踏踏实实的做事,
不再做这些“虚假动作”,
这样客户体验会更好一些,
中介经纪人也能少受几次嘲讽和白眼。
对于为何中介网站会有如此多虚假房源的问题,
小楼之前与某中介网站的工作人员闲聊时,
她透露了网站内部的工作情况,
“一般中介公司交了钱就可以上传房源信息,
虽然我们也有专门的管理员,
但是其实一般也不会进行特别严格的审核,
比如实地看看房源之类的,
这工作量太大了,
的确也不现实。”
为了更进一步了解中介网站的运营机理,
小楼找到了从事过中介网站技术岗位的朋友阿波,
“包括58啊、安居客中介网站,
其实也都是靠“流量”生存。
我们都会给经纪公司开出专门的售房端口,
只要付了钱,
也可以拥有自主发布房源的权限。”
至于房源的排名,
阿波解释道“如果想排到搜索列表的最前端,
有两种方法,
一是直接当“人民币”玩家,
通过付费让房源排到最前端,
二是靠着人气和流量,
也就是不断的有人点击,
使得房源也可以排在较为不错的位置上。
直接付费的人是少数,
大多数中介都选择利用“亮眼”的信息,
吸引客户进行点击,
所以,
才会出现那么多的虚假信息。”
4
租房or买房?如何辨别房源信息的真伪?
其实,
想要辨别房源真伪只要永远铭记一条定律:便宜没好货 天上不会掉馅饼。
小楼这里有几条多年积攒的经验,
想跟大家分享一下:
1、根据房源信息作判断,
文字描述太专业,
图片太美观的房源应留意,
如果是样板间图片,
或者多张图片前后风格不一致的,
很可能是虚假;
2、通电时从侧面套话,
个人房东对自己房子的情况会十分熟悉,
中介或骗子一般会发布多条房源,
对具体某一套的信息可能记不清楚;
3、看房时要求带看人出示身份证件及房产证,
检查信息是否一致,
签约拿到钥匙之前,
不要支付任何形式的费用;
4、通过发布的室内照片找出端倪,
那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅图片的信息肯定就是假的,
因为厨房卫生间都基本差不多,
关键还要看客厅和卧室;
5、户型图内藏玄机,
户型图格局及朝向应与文字描述相匹配,
如户型图显示为北向两室一厅,
而描述中为三个卧室或阳光充足,
则多半为虚假房源。