直降3千 大院的信仰还在吗

今天推送的是学票房系列的第四篇！

什么是学票房？

就是买来用于读书，不去住，为了一个入学门票，所以既然不住，房子本身就不是那么重要，总价低更重要。

前三篇都是讲中学的学票房，也有不少粉丝想知道优质小学的学票房门槛到底有多低呢。

今天，我们就来讲讲育新总校和站前路小学总校的学票房。

先看看这两所学校的招生范围

南昌市育新学校

北京西路：单号1#—423#；二七北路：单号1#—479#、双号2#—460#（北京西路至南京西路立交桥段）；省政府大院、新公园路、育新路；南京西路：369#—413#（南福路至铁路线段）；福州路：单号307#-319#，双号238#-272#（南福路至铁路线段）；南福路。

站前路学校教育集团站前路校区

洛阳路社区、二七南路社区、站南巷社区、广场南路社区、铁路四村社区、铁路三村社区

从这招生范围，就已经可以看出都是以老小区和单位宿舍楼为主，房龄老、没有电梯、没有物业，但我们图的是什么？

一个字，便宜。两个字，学校。

所以，我们只需要单纯地了解一下，这两个学票房的门槛到底有多低。

育新总校的话，我们看了两个小区，一个是肯定不能错过的省府大院，一个是完全没有小区概念但是能读书的二七北路上的某单位房。

站小的话，我们就看了一个月台西小区，这是中介口中能读站小的最低门槛。

省府大院

位置：省府大院

户型：大院的小户型也挺多的，最小的户型有40多平的，还有50多，60多，70多的。

价格：从今年的成交价看，大院的成交价比较不稳定，而且活跃度也不高，大概是1.0万~1.6万不等，当然这跟房源的楼层、户型大小、装修情况都有关系，尤其是大户型的价格降了不少。

但是，相比前两年动不动1.8万 的价格，大院的二手房价出现了明显的降低。目前大户型挂牌价也基本在1.4万-1.5万元/㎡。

从房信的小区成交走势也能看出，今年的价格出现了明显的下降，价差达到了3000元/㎡。

不过，40多平的小户型挂价还依然坚挺，达到了1.8万 。我们看了一套一楼带院子的68㎡，挂价是120万，差不多是1.7万。

实探：省府大院是育新小学 中学的双学区，就是离育新中学稍微远了点。

每去一次大院，都还是会忍不住感叹，这树长得真好。道路两边的大树相互交错，树荫遮天蔽日，走在其中，都不自觉地慢下脚步，享受树荫的气息。

大院本身体量就很大，房龄跨度也很大，从外立面和造型就能看出来。有红砖、有绿砖，平顶的和坡顶的，3层到7层的都有。

一楼基本都带了小院子，有大有小，一楼的价格也会稍微高一点。由于基本都是矮楼，一楼的采光也还可以。只是，边户有窗子，私密性会稍微差一点。

内部没啥说的，环境实在是太好了。虽然年代久远，但是生态和卫生都保持地很好。

外部的配套，更没啥说的，地铁、学校、商业、公园啥啥都有。武商mall开业后，又多了一个大型商业配套。

地铁出行还是很方便的，小区外边就是丁公路地铁站。但是内部比较大，如果是在小区很里边，坐地铁还是要花点时间的。但是这个品相……自己住，还是会犹豫吧……

另外，不得不吐槽，停车是真困难啊。道路两边基本都停满了车，想找个停车位，还是挺艰难的。

二七北路社区

位置：二七北路

户型：41㎡房子，两房。进门是客厅，然后两边都有一个房间，没有阳台。

价格：目前挂价是58万，单价大概是1.1万。

实探：

这是一套二七北路单号的房子，甚至没有小区名字，只有门牌号。但是这不是重点，重点是它也能读育新双学区。

据了解，这应该也是什么单位房，算是育新双学区最便宜的房子了，单价就是一万出头。如果是育新单学区，还有更便宜的。

这……其实，就是老城区随处可见的老房子的样子。一对比，越发觉得大院确实是体面太多了，贵有贵的道理。

老、破、小，已经是完美的诠释了，正宗的学票房，除了学区，啥也不是。

当然了，地段上还是有优势的，周边生活配套也很齐全。

月台西

位置：二七南路，大概就在下图的红框的位置

户型：两套50来平的房子，户型结构都差不多。这种老单位房，公摊多比较小，就看自己怎么设计了，反正肯定是不通透的。

价格：目前的挂牌价是55㎡60万， 50㎡65万。二手房主要是看装修的情况，以及房主的心理了。

实探：

月台西小区的学区是站小 铁路一中。

这应该是上世纪的房子，从外墙上明显感觉到这种老旧感。造型上就梦回三十年前。

而且，还可以在阳台用铁架子再搭了一点出来，总感觉有点危险。

楼梯口也是，扑面而来的年代感。

社区内部其实做了一些小区改造，地面修平整了，还做了休憩的凉亭、运动器械和电动车停放处。稍微看上去，像点样子。

一墙之隔就是铁路，我们站在靠近东边的楼栋，完全能看到火车从楼下穿行而过。

看完这三个地方，我们也从最新的成交价看，普遍反映两个问题

1、成交不活跃，甚至很久都没有成交

2、价格相比往年有所降低

我们明显可以发现，现在楼市行情不好也直接影响了二手房的交易情况，就算是如大院这种在地段和学校上都top级的小区也受到了影响。

由以前的卖方市场变成了现在的买方市场，老小区的价格基本都降了一点，就算是优质学区的溢价也不多了。

而且，这种老单位房房龄又老，又没电梯，停车也是个问题，居住起来既不体面，也不方便，基本都是剩下了老年人。未来会有多少人会选择单纯地为学区买它？

下一篇，你还想知道哪个强学区的最低门槛，欢迎留言！

南师总校 28中？