广州30万能买到啥房啊「广州30万首付买哪里的房子」

来源： 2023-11-05 18:16:57

背井离乡来到大城市打拼，很多年轻人是没有背景、没有家底支持的。别说实现买房自由，连猪肉自由、车厘子自由、奶茶自由都是奢侈。物价都在上涨，更不要提房租和房价，我身边已经不少朋友吐槽，“辛苦工作换来的钱日渐贬值，我太难了……”

其实物价的上涨还算是合理范围内，据国家统计局数据显示，2019年全年，全国居民消费价格比上年上涨2.9%。真正可怕的，是货币量。2020年1月中国广义货币M2首次超过200万亿，距离2013年3月突破100万亿不到7年，也就是说7年之间，货币量整整翻了一番。仿佛除了央行不缺钱，大家都缺。

我们一定不能忽视M2，1998-2017年M2增长了16倍，从各类资产价格表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输，只有少数的一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢印钞机。这也是购房的真理，辛辛苦苦等再存多一点首付选房的时候，发现再也高攀不起。

所以我敲黑板提醒大家：

刚需该买就买，不上车永远追不上车的速度。

可是，广州作为一线城市，对于上车的首付也是有要求的。数据显示，广州房价最新成交均价近3万/㎡，而这个数据是结合了广州11个区的平均数据。作为一线城市，想要跨过买房的门槛，不容易。如果按照正常三成首付，30万首付，最多买100万总价的房子，如果还要刨去中介费、按揭费、税费等摩擦费用，总价还需打折扣。

1.宁愿不买，也不要买烂货

空仓的人心态是最不稳的，特别是从来没有买过房的“刚需”。

进入正题，很直接也很遗憾地告诉你，广州的上车门槛，已经早已甩掉了100万，来到了150万（至少）。刚需领涨，豪宅补涨。一个城市的入门房价是涨得最快的，因为它“头寸小”。也就是说，30万首付基本找不到好房。如果有广州购房资格，千万不要跑到从化、花都、增城等远郊，那边的房子在这个价位没什么投资价值。老破小、超过20年楼龄的楼梯楼，也都是金融属性丧失的烂货，根本也不要想什么搏拆迁的美梦。买一个房子，既不能满足自住？未来又难卖出？这样做是何必，还浪费了你宝贵的名额和处女贷。

特别是如果打算30万首付买房纯投资，在这样的行情下，绝对不要入市，不要想什么歪路子，上不了不动产游戏桌的级别。

2.一房公寓式产品，大概率跑输房价，甚至跌价

首先，重要的话说三遍：

千万不要买公寓！

以上讲的是商办性质的，不要买。其次，在广州市场上，有一种产品是70年产权的小房子，有一房的大开间，价格是在100万左右。它属于住宅，但是设计上是公寓样式，有些年轻人看到会喜欢，也考虑买这样的房子，因为总价便宜楼龄也新。

可是我要给你提个醒，对于这样的单间，涨幅大概率跑输广州房价，甚至有可能跌价。我监测过的一个楼盘，位于广州番禺广场地铁站附近的信业尚誉，按道理来说它的位置不错：靠近番禺广场地铁站，有18号线/22号线通车预期，靠近永旺商业体。它的楼龄也很新，属于电梯次新房，大开间住起来也算舒服。可是2018年时，它的报价在140万左右，一年过去2019年报价已经降到了120万，今年2020年，已经出现了110万左右的房源。随着时间流逝，周边的建设配套在成熟，可是房价不但没涨反而还跌了，你可以从此个例中思考一下。