漳州房价会涨吗「漳州房价会跌吗」

转眼间，日历月份已是10字开头，你有买到合适的房子了吗？好多朋友说，奔波一年结果还是没买到合适的房子。现在正好可以趁着国庆假期，好好的实地考察一下了。

那么在漳州，究竟买在哪里合适呢？或者说，自己能买哪里呢？

为了解决大家的疑问，近日小九摸底了漳州市区目前在售的36个主力楼盘价格，制作出了最新房价塔状图，让大家看完能够轻松了解漳州楼盘的房价梯队及片区分布。

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第1-2梯队

均价1.8万/㎡以上

第1梯队作为漳州房价金字塔塔尖的楼盘，也就是均价超过2万/㎡的楼盘，除了一些拥有稀缺景观资源的建发玺院、建发碧湖壹号等二手房，目前在售的新房有位于九十九湾板块的世茂漳州府、西湖板块的联发君樾西湖墅类产品，以及老城核心地段的国贸•珑上和建发•养云4个项目。

其中：

世茂漳州府 是漳州目前唯一的纯墅类新房项目，地处九十九湾核心区域，有龙文大润发、吾悦广场商业配套，上美湖及九十九湾等休闲配套环伺，是漳州新晋豪宅片区，项目周边多为改善性住宅。

国贸•珑上 则位于女排娘家基地板块，全盘均为小洋房户型，是漳州老城区不可多得的改善型新盘。项目周边生活配套成熟度很高，有大润发、新华都及中闽百汇等商业体，也有胜利公园、中山公园、漳州古城等众多休闲娱乐空间。

漳州均价1.8万/㎡以上主力楼盘

（统计时间：2022.09）

片区

楼盘

产品

均价

九十九湾

世茂漳州府

建面约133—153㎡的叠墅；

建面约138—170㎡的别墅。

250万元/套起

西湖

联发君樾西湖

建面约160—187㎡的联排别墅；

建面约186—216㎡的双拼别墅。

210万元/套起

老城区

国贸•珑上

建面约126—240㎡的洋房。

22500

元/㎡

老城区

建发•养云

建面约105—240㎡的平层。

21300

元/㎡

老城区

建发•映月

建面约116—133㎡的三至四房。

18000

元/㎡

江滨

城投•丹霞云邸

主打建面约120—223㎡的三至四房；

18000

元/㎡

碧湖

特房锦绣碧湖

主打建面约103—168㎡三至四房。

18600

元/㎡

第2梯队楼盘，均价在1.8万及以上，有龙文区碧湖板块的“常青树”特房锦绣碧湖，还有建发女排三子中的建发•映月和滨江板块的城投•丹霞云邸。

碧湖板块临江建设，紧邻万达商业体、碧湖公园，女排娘家基地板块亦有多个商圈、公园环伺，两个板块均拥有着绝佳的地理优势，是漳州目前公认的豪宅片区。

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第3梯队

均价1.5-1.8万/㎡

第3梯队的楼盘，均价在1.5-1.8万/㎡之间。这类楼盘在漳州依然较少，主要分布于芗城区的优质地段。

漳州均价1.5-1.8万/㎡的主力楼盘

（统计时间：2022.09）

片区

楼盘

产品

均价

芗城

东门里

主打建面约50—94㎡的一至三房。

15500

元/㎡

芗城

悦港名都

主打建面约113—142㎡的复式住宅；

15700

元/㎡

芗城

建发•和玺

主打建面约89-124㎡的三至四房

17500

元/㎡

芗城区作为发展成熟的老城区，具有较大的区域优势。众多优质的名牌老校及完善的生活配套，使该片区的房房价水涨船高。

芗城区一直都是漳州传统的高房价片区，目前该片区均价在1.5-1.8万元/㎡的一手住宅产品有东门里、建发•和玺和新城悦港名都等。

3

第4梯队

均价在1.3-1.5万元/㎡之间

第4梯队的楼盘，均价在1.3-1.5万元/㎡之间，是漳州的绝对主力楼盘，主要为改善群体的可选择范围。

漳州均价1.3-1.5万/㎡的主力楼盘

（统计时间：2022.09）

片区

楼盘

产品

均价

西湖

联发君樾西湖

主打建面约89-135㎡的三至四房；

14000元/㎡

九十九湾

保利世茂璀璨滨江

主打建面约95-117㎡的三至四房。

13500

元/㎡

芗城

建发•缦云（预计）

主打建面约89-167㎡的三至四房。

即将开盘

芗城

银河广场

主打建面约118/155㎡的空中墅。

14700

元/㎡

九十九湾

三盛璞悦湾

主打建面约105-130㎡的带装修三至四房。

14000

元/㎡

建元

国贸珑溪大观

主打建面约88-138㎡的三至四房。

14300

元/㎡

芗城

信和御龙天下

主打建面约58-97㎡带装修一至三房现房

14000

元/㎡

芗城

新元御景名墅

建面约150㎡的住宅。

14500

元/㎡

芗城

融新电商小镇

建面约100-113㎡院墅

130万元起/套

城西

漳州恒大帝景

建面约105-126㎡的三房。

13200

元/㎡

高新

欣隆盛世江南

建面约88-177㎡的复式住宅。

12000

元/㎡

这一梯队的楼盘分布于漳州主城区各个板块，主力供应来自于芗城及龙文区。

以上板块借势于自身的湖湾景观，加之万达广场、西湖生态园、闽南水乡商业街、吾悦广场等配套的逐渐成型，住宅的价格稳定在1.3-1.5万/㎡之间，已经成为刚改人士的集中置业地。

4

第5-6梯队

均价在0.7-1.3万元/㎡

第5-6梯队的楼盘，均价在0.7-1.3万元/㎡之间，多数集中于漳州近两年来的热门新片区，即西湖、蓝田、 人民广场板块等，是漳州刚需的主要选择范围。

漳州均价1.1-1.3万/㎡及1万/㎡以下主力楼盘

（统计时间：2022.09）

片区

楼盘

产品

均价

人民广场

中梁远洋星海天宸

主打建面约79-128㎡的三至四房。

12800

元/㎡

西湖

励欧•玖颂西湖

主打建面约86-139㎡的三至四房。

12500

元/㎡

芗城

夏商新境界

主打建面约111-119㎡的复式现房。

10500

元/㎡

人民广场

禹洲城上城

主打建面约92-126㎡两至三房。

12200

元/㎡

西湖

建发•西湖观澜

建面约89-120㎡的三至四房。

12000

元/㎡

西湖

碧桂园•西湖印象

主打建面约64-116㎡院墅

11000

元/㎡

西湖

大唐三木•印象西湖

主打建面约76-108㎡三至四房。

11000

元/㎡

蓝田

阳光城大唐翡丽印象

主打建面约77-105㎡三房

11000

元/㎡

金峰

华元金苑

主打建面约70-126㎡的二至四房

8300

元/㎡

芗城

利民佳苑

主打建面约37-90㎡一至三房。

7620

元/㎡

高新

滨江雅筑

主打建面约49-95㎡一至三房。

10000

元/㎡

人民广场

荣成四季广场

主打建面约58-77㎡的SOHO。

9800

元/㎡

高新区

联发君领壹号

建面约81-117㎡三至四房

10100

元/㎡

蓝田近年来配套逐渐成型，价格也在逐步上涨，目前在售的楼盘中，多数均价都稳在1.1-1.3万/㎡。

西湖、人民广场板块，作为城中楼盘较为集中的片区之一，目前在建项目中，不乏有励欧•玖颂西湖这样配套有购物中心、学校的新盘，随着区域面不断提升，多数楼盘价格在1.1-1.3万元/㎡左右，性价比还是比较高的！

均价在1万元/㎡左右及以下的楼盘，以金峰等老城区近郊区域的楼盘居多，另外，高新区部分楼盘也属于这个梯队。

值得注意的是，均价在1万元/㎡以下已是漳州新盘最低档的价格。其中均价最低的楼盘就出现在芗城的利民佳苑，作为芗城区的保障性住房，利民佳苑均价约7620元/㎡。

7字开头的房价的快乐超乎想象

这些区域的价格较低，相应的距离漳州主城区也是比较远。但逐步完善的生活配套、较为优惠的房价、易于上车的低总价，仍能吸引一部分刚需购房者在这里驻足、扎根。

结语

不难发现，目前漳州的房价，区域差异较为明显。

简单排序，目前房价最高的片区出现在配套完善的芗城区女排娘家基地板块，其次是龙文区的碧湖以及九十九湾板块。

最后依次是漳州一些热门新片区，如人民广场、西湖等

房价较具性价比片区则分布于金峰、蓝田、高新区等城区边缘板块。

通过上述分析，大家应该大概了解到，根据自己的条件，能在哪些片区置业，能买到哪些楼盘。

大家都说说，

自己能买在漳州房价金字塔中的第几层呢？