常熟热销楼盘「常熟房价已经不合理」

转眼间，2021年马上就要过去，常熟楼市经历了一轮又一轮的跌宕起伏，各家房企也都交出了一份成绩单。

那么今年市场行情、各楼盘究竟卖的如何，最终还是要以数据来说话。总有些盘一直去化不错，销冠榜单都能看到它的身影，几个月的时间就卖了一般项目几年的量！

最近，小编统计1-11月常熟新房成交榜单，为接下来置业的粉丝朋友做参考。（注：数据来源常熟透明售房网，仅供参考）

从榜单可知：网签套数榜冠军、亚军分别被文化片区的凤栖云筑和辛庄镇的誉景华庭夺得；尚湖镇春语花庭网签套数位列全市第三，尚湖镇第一；新世纪花苑网签套数位列全市第四，南部新城第一！

01

文化片区

文化片区1-11月新房网签套数TOP3的分别为：凤栖云筑、仁恒河滨花园、中南林樾。

据统计：凤栖云筑1-11月网签成交554套，不仅仅是文化片区首位，而且还是整个常熟的销售冠军！是文化片区内仅有的小户型。

随后仁恒河滨花园和中南林樾分别以439套、251套位于第二、第三的位置。

仁恒河滨花园为精装现房，装修标准高；中南林樾是目前区域内少有的在售项目。

从这一年的网签价格走势虽然波动不小，但是整体还是在2.5万元/㎡以上，最高的时候约27500元/㎡。

虽然文化片区表面“光鲜”，但如今随着板块内无土地供应，房源逐渐稀少，将面临房荒成为了不争的事实！

近期由中海竞得，楼面价14493元/㎡的中海地块，已出批前公示，预计为798户小高层 高层住宅，明年入市后稍微能缓解房荒局面！

02

南部新城

南部新城1-11月新房网签套数TOP4的分别为：新世纪花苑、金茂智慧科学城、保利·和光晨樾、澜悦雅筑。

据统计：新世纪花苑1-11月网签成交440套，目前新世纪花苑最后一期剩余房源已经火速告急，单价10400元起，122-125㎡稀缺边套双阳台景观房源，最后55套震撼收官之作，错过拍大腿！

金茂智慧科学城1-11月网签成交385套，是金茂在常熟的首个项目，品牌认可度高，为精装交付。

和光晨樾1-11月网签成交331套，距离更靠近市区，精装修，标准高。

澜悦雅筑1-11月网签成交330套，为片区内准现房，处于尾盘阶段，特价活动较多，感兴趣的朋友可前往了解。

南部新城这一年的网签价格波动非常小，整体的价格在1.7万元/㎡左右。今年随着鲲湖天境等项目陆续进入尾盘阶段，区域内价格趋于稳定，虽然房源较多，但目前主力在售的橡树澜湾、和光晨樾、华发未来城、金茂智慧科学城等基本维持在1.8-1.9万元/㎡。这个月南部新城有1宗新地即将土拍！

03

城北片区

城北片区1-11月新房网签套数TOP4的分别为：璀璨澜庭、和风名筑、紫誉华庭、棠悦名筑。

据统计：璀璨澜庭1-11月网签成交329套，居城北片区首位。

随后和风名筑、紫誉华庭、棠悦名筑分别以257、220、213套位于第二、第三、第四的位置。

璀璨澜庭、和风名筑更靠近万达与北部医院，为精装修准现房、现房！

紫誉华庭靠近高铁站，为精装现房；棠悦名筑靠近高铁站，毛坯交付，价格实惠

城北目前新项目云集，有火车站、万达广场、常熟第二人民医院北区、规划的工人文化宫，配套全面升级。兴福报慈片区有1宗新地即将土拍！

城北这一年的网签价格从去年下半年开始波动变大，在1.8-2.1万元/㎡之间，由于片区项目比较多，毛坯和精装都有，价格也有些差异，但今年城北整体价格基本稳定在1.9万元/㎡上下浮动。

临近年末，不少楼盘纷纷放出特价房，城北房价略有下降。

04

琴湖片区

琴湖片区1-11月新房网签套数TOP3的分别为：琴湖小镇、龙湖熙上、褐石源筑。

据统计：琴湖片区的琴湖小镇、龙湖熙上1-11月分别网签成交334套，181套，霸榜琴湖片区前二位，褐石源筑以89套位于第三的位置。

琴湖小镇为片区整体开发，招商品牌，包含叠墅、洋房、小高层、高层，产品选择丰富，适合各类购房群体。龙湖熙上产品为精装洋房、小高层。

褐石源筑已经卖到了尾盘状态，是市区稀缺的“纯6层低密洋房&叠墅”产品，实景现房，所见即所得！

相比文化片区，琴湖片区一年的网签价格波动较小，琴湖片区主力成交为龙湖熙上花园，价格基本稳定在2.45万元/㎡左右。

05

元和建华片区

元和建华片区1-11月新房网签套数TOP3的分别为：瑧湾雅筑、建发尚虞院、湖语尚院。

据统计：瑧湾雅筑1-11月共计网签总套数为245套，居元和建华片区首位，随后建发尚虞院、湖语尚院分别以237、149套位于第二、第三的位置。

瑧湾雅筑为现房，价格实惠；建发尚虞院是招商城区域稀缺的住宅项目；湖语尚院是区域内仅有的在售洋房、别墅项目。

元和建华片区作为市区内的价格洼地、环境宜居而受到欢迎；主要是叠墅、洋房产品拉高了整体均价，目前多项目已经结束，主力在售镜湖宸院、湖语尚院和尚湖玫瑰园东区，对该片区有兴趣的朋友可以去了解一下。

元和建华片区产品销售的阶段性比较强，导致这一年的网签价格波动较大。今年整体的价格在1.7万元/㎡以上。

06

滨江新区

滨江新区1-11月新房网签套数TOP3的分别为：中科澜庭、铂郡花园、新城悦隽华庭。

中科澜庭、铂郡花园、新城悦隽华庭这三个项目外来客户购买较多，价格约13000左右，总价较低。

滨江作为常熟城市副中心，发展迅速，通港路高架开通后，从滨江到市区仅需20分钟以内。

目前来看，滨江内在售项目也不少，主力在售滨江铂郡华园、江湾澜庭、中科澜庭等。滨江由于位置优势，销售情况也不错，网签价格在1.15-1.3万元/㎡之间波动。

07

乡镇

乡镇1-11月新房网签套数TOP6的分别为：誉景华庭、春语花庭、东宸铭筑、名仕豪庭、林溪源筑、溪语雅园。

今年不少乡镇表演亮眼，比如近市区的古里，成为常熟市区外溢的主战场；发展前景较大的辛庄、沙家浜，这几个片区靠近苏州，交通比较便捷，有不少业主都是苏州客户。辛庄镇有1宗新地即将土拍！

由于乡镇范围广，所以网签价格走势波动还是很大的。今年价格基本稳定在1.2-1.4万元/㎡之间。

当然还有尚湖镇，以1-1.2万元/㎡的价格优势，受到众多投资客的亲睐，低总价刚需投资小户型抢手。

据统计：誉景华庭1-11月共计网签总套数为551套，不仅是辛庄镇首位，更是常熟市乡镇盘网签套数第一名，是苏州北，低总价小户型的热门项目。

春语花庭1-11月网签成交473套，亦是苏州北、低总价的小户型项目，苏州相城外溢客户较多。

古里镇东宸铭筑、名仕豪庭1-11月分别网签成交375、354套，均为现房在售。

林溪源筑1-11月网签成交335套，有区域内稀缺的95㎡小户型。

溪语雅园1-11月网签成交310套，为区域整体开发，是时光小镇中稀缺的住宅项目。

END

写在最后：

现在临近年末，众多楼盘正在打折优惠，感兴趣的朋友可以多跑跑，多了解。

在这里不得不提醒大家，买房，千万别忽略了市场的规律和真实情况！

现在的市场之下，购房资格变得越发珍贵，买错房，损失的不仅仅是钱，更是购房资格和时间成本。