巴滨路还有地吗「巴滨路发展得起来么」

巴滨路滔滔江流，满目春汛，落英缤纷，江岸处处有芳菲，一派春色盎然江岸上洒满阳光，五彩步道远连绿茵草树，巴滨路上的人们脸上都洋溢阳光，生活一片宁静美好。

然而，就是这块想要打成宜居生态大城的、如此美好之下，却出现了格格不入的声音：商业地块调规、商业项目烂尾、商业规划迟迟不推进……

偌大的巴滨路，居然没有像样的商业！

本想从渔湾码头蝶变成百亿级经济走廊，如今却被商业重重拖了后腿，巴滨路到底怎么了？

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两江四岸的“最后一岸”：美好开篇

时间来到2012年，那时的巴滨路刚刚通车。

从鱼洞老大桥至南岸区二塘，这条主城最长的滨江路，拥有绵延近20公里的江湾和最亲水的江岸线。生态、自然、资源、环境……所有要素得天独厚的巴滨路，被重拾。

巴滨江岸，有人说它是重庆主城“两江四岸”的最后一岸。

约89万㎡的江岸线景观和约65万㎡的公园景观、主城唯一一条滨江自行车道……自然、亲水、生态、休闲，正是巴滨路相较于其它滨江路的独特优势。

路通了，环境好了，城市地位提高了，规划和配置也自然要提上日程。

2013年，巴南对巴滨路进行全方位提档升级规划，要在巴滨路上建设重庆中央活动区（CAZ）：“3年后，巴滨路将成为集繁华商业、休闲旅游、文化复兴、滨江生态于一体的24小时活力区。”

作为主城滨江区域面积最大的开发热土，全长约18公里的巴滨路江岸线迎来历史性发展机遇———布局高端商务、娱乐购物、星级酒店、品质住宅和大型城市综合体，力争3年后区域GDP达到280亿元。

同时规划近100万方滨江商业，包含君禧天地、融汇半岛滨江商业、珠江城休闲商业、20万方龙湖商业等。

等到这些商业兑现之后，巴滨路一举腾飞似乎不是梦。

也就是在那前后，巴滨路迎来了许多雄心勃勃的“主人翁”。

02

巴滨路黄金地段的“败笔”？

2012年10月，安徽博澳与巴南区签订项目投资合作协议，并以重庆帝烨地产为开发商主体，拿下巴滨路黄金地段约345亩商住地块。

这块毗邻白居寺大桥的黄金地块，还被巴南湿地公园、市政公园、滨江公园三大主题城市公园环绕，条件十分优越。

这个项目就是君禧天地。

按照原定规划，君禧天地打算建造一个大型商业综合体，集高端住宅、五星级酒店、酒店式公寓、高端娱乐会所、滨江主题餐饮、购物中心为一体。

当时据说“包括香奈儿、LV在内的26个国际高端品牌已签约引进”，誓要打造滨江奢侈品购物中心。

2013年2月，君禧天地项目动工。

按照进度，原计划会在2018年6月完工，没想到，开局即高潮，不久就跌入谷底。

2014年12月30日，因项目建设单位重庆帝烨地产有限公司资金链断裂，君禧天地停工。

只是没想到，这一搁置，竟是数年至今。

之后，君禧天地走上了被拍卖之路：

2015年12月、2016年2月，前两次拍卖均以流拍告终；

2018年5月，爱普地产以9.77亿、楼面价3487元/㎡的价格一举拿下该地块，变成了今天的爱普江城铭著。但是，这个由以前的重庆隆鑫地产更名而来的爱普地产，似乎也只是昙花一现；

2019年，爱普江城铭著加入了世茂；

历经四次波动，君禧天地仿若大梦一场！

如今，快8年过去了，这座承载着整条巴滨路繁华与梦想的商业“帝国”却仍在锈迹斑斑的岁月痕迹里，在巴滨路边上凛冽的江风中，孤寂地老去。

那些高端大气上档次的规划，到如今仍是一纸空谈，地块上芦苇飘荡、杂草比人高，偶尔会有一两位附近的居民来此遛狗，图个清静。

没有人为它擦拭“伤口”、抹去旧日的辛酸记忆，更没人为它换上“新衣”。

君禧天地还有重生的希望吗？

03

巴滨路商业频频阵痛

显然，君禧天地的破败开了一个很不好的头。

在巴滨路跑步的L先生告诉速晨君：“我虽然住在附近，但平时逛街、聚会等需求，只能开车到龙洲湾万达广场解决，巴滨路的商业太恼火了。”

不怪L先生有此感悟，速晨君在巴滨路沿线走了3个小时，到下午两点饥肠辘辘，连想吃碗小面都找不到地方。

巴滨路沿线那些计划美好的商业，都怎么样了？

1.珠江城商业地块欲再次调规，鎏金码头会落地吗？

首先想到的自然是旁边的珠江城商业，取名为鎏金码头。

宣传资料是这样写的：珠江城位于重庆巴滨路核心中段，由重庆珠江实业有限公司300亿打造的重庆滨江教育、公园千亩大盘。其中配置了28万方一站式商业配套，由鎏嘉码头商业团队升级打造。

然而，这个承载了巴滨路居民莫大希望的商业，却频频传出了要将商业调规成住宅。

此消息一出，网友们一片哗然。

按照政府的回复，目前没有收到珠江城调规的申请，但市民们对其关注度可见一斑。

不过，珠江城的住宅已经卖得差不多了，但目前该商业仍然没有可观的进展。

如今又传出开发商欲调规的消息，不知道巴滨路的居民还要等多久？

2.西南首座滨江水乐园上了拍卖台

近日，重庆巴滨路游乐园——冰巴水世界被拍卖！

根据阿里拍卖平台上的信息显示，此次是对重庆金海岸水上乐园有限公司“冰巴水世界”剩余经营权、办公楼、游乐设施等所有附属设施（不含室内可移动物品）进行拍卖，起始价为5000万。

标的物介绍显示，这块地的租赁期限为20年，从2015年6月1日至2035年6月1日止。

如今，这些土地剩余13年使用权。

本次拍卖时间从2月23日开始，24日结束。目前仍无一人报名。

被拍卖的重要原因，是业主方拒不履行法律文书。

执行中，巴南区人民法院查封了金海岸水上乐园剩余经营权、办公楼、游乐设施等，申请执行人重庆市泽钢建筑有限公司申请对上述财产进行评估拍卖。

“冰巴水世界”曾被评为“重庆七大水上乐园”之一，也是巴南区按照国家4A级风景区标准打造的重庆巴滨城市公园的一部分，项目投资8000万。

在此后的日子，冰巴水世界迎来送往巴南区、南岸区等各地的游客，也曾辉煌极盛。

作为巴滨路商业的第一座地标，这座西南地区首座滨江水乐园于2016年开业，在运营了6年后，因为开发主体资金问题，被迫“关门大吉”。

如今，在巴滨路风光无限的美好里，这座欢乐之城已经被蒙上厚厚的尘垢，毫无人烟和生气。

不知道多久能醒过来？巴滨路的商业又黯淡了许多。

3.停工3年的融汇半岛购物中心今年能开业吗？

2021年下半年，巴滨路烂尾多年的融汇半岛购物中心开始复工。

融汇半岛是2003年融汇地产以发展江南CBD和宜居半岛人文半岛为主题规划的项目，总占地约3000亩，总建筑面积约300万方，商业建筑面积约40万方，总投资约60亿元人民币。

2006年，融汇半岛住宅部分开工。

直到2016年，融汇半岛购物中心才启动开工，同时宣传将在2019年完工开业。

没想到，在2018年融汇半岛购物中心主体工程封顶之后，一度停工3年！

专业度高，资金需求量大，是它面临的困境。

如今，艰难复工的融汇半岛购物中心，能否如约在2022年底投入使用？

只有等待！

长江之水不停地拍击着孤独的巴滨路；巴滨路高楼鳞次栉比，但少人烟；巴滨城市公园因资金等问题，一直也未完成对巴滨路美化和丰富的承诺。

渐老风光不著人，花溪柳陌早逢春。又是一年春来复苏，但巴滨路的人儿还要过多久才能等到繁花似锦的“巴滨路之春”？

希望巴滨路的商业尽早盛开！