2020北京房地产销售排行「房地产销售业绩」

2021年12月，政策方面，北京修订共有产权房建设导则，取消了中心城区外其他区套型建筑面积90/70户型配比要求。同时发布保障房配建新规，要求每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。市场方面，北京商品住宅成交规模回落，新房价格保持平稳；三批次土拍收官，共成交10宗宅地，成交规划建面90.98万㎡，总成交金额276.83亿元。

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4788.88亿元；TOP20门槛值为148.1亿元。首开股份、中海地产、万科位居全口径销售额前三位。其中凭借奥森ONE、中海首开拾光里、华樾国际领尚、海淀幸福里等多个项目的贡献，首开股份继续稳居销售额首位，达628.81亿元。北京房地产企业销售面积TOP20企业商品房销售面积合计1051.12万平，TOP20门槛值为29.8万平。首开股份、中海地产、万科销售面积居前三位，销售面积均超75万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间北京签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2682.54亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积633.16万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为76.0亿元和19.0万平。中海地产、首开股份、万科均居权益销售额和权益销售面积双榜前三位。其中，中海地产权益销售额超415亿元，位居排行榜首位；中海地产项目众多，寰宇视界、京叁號院、寰宇时代、拾光里、天钻、天玺等多个项目均实现热销。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额819.33亿元，网签面积138.45万平。整体来看，海淀幸福里、金隅凤栖家园、誉天下、奥森ONE网签金额均超百亿，其中海淀幸福里网签金额达128.9亿元，位居首位；金隅凤栖家园共有产权房位居次席，网签金额达126.5亿元；顺义区誉天下网签金额112.6亿元，居第三位。从项目分布来看，TOP10项目主要位于海淀和丰台区，其中海淀区占据4席。

▍政策环境

修订共有产权住房建设导则，按照不小于100平方米规模配置：12月23日，北京市住建委联合北京市规自委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（2021年版）》，其在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》基础上进行了11项修订，对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整，取消了中心城区外其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

出台租赁住房配建新规，灵活配建便于调整：12月27日，北京市住建委等四部门发布《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》，通知要求每年应按照新供住宅项目建筑面积的一定比例，配建公租房、保障性租赁住房及相应机动车停车位。配建方式主要有逐地块配建、集中配建两种，通知中提出可采用"逐地块配建、集中配建"的方式，同时配建住房集中布局，最小单位可落实到成套住房，为地产企业提供了灵活的配建方式，便于地产企业根据项目定位需求调整，照顾到其利益诉求。

▍住宅市场

成交价格：新房价格总体平稳，同比窄幅持续收窄。2021年12月，北京新建住宅平均价格持续回落，平均价格为44302元/平方米，环比微降0.03%；同比上涨1.72%，涨幅收窄0.09个百分点。1-12月，北京新建住宅价格累计上涨1.72%，较2020年同期扩大0.09个百分点。

图：2020年-2021年12月北京新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：12月成交规模回落，全年成交规模创近几年新高。2021年12月，商品住宅（不含保障房）成交规模为73.79万平，环比下降20.5%，同比下降36.0%。全年来看，2021年北京商品住宅（不含保障房）成交规模为1009.94万平，同比增幅达39.9%，成交规模创近几年新高。

图：2020年-2021年12月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

区域成交：12月，朝阳和顺义区商品住宅市场成交规模较大，单月均超8万平；大兴区、房山区、密云区、通州区成交规模均高于6万平。同比来看，除东城区和密云区外，其他区域成交规模均同比下降，其中门头沟区、昌平区、朝阳区同比降幅均超五成；东城区的北京城建·天坛府网签面积1.83万平，带动东城区成交规模同比增长超10倍。

图：2021年12月北京商品住（不含保障房）区域成交规模情况

数据来源：中指数据CREIS

供应端：新房供应有所放缓，供应规模依然超百万平。12月，北京商品住宅新增供应规模109.72万平，环比下降20.6%。2021年全年，北京商品住宅（不含保障房）新增供应规模1095.33万平，同比增长17.5%；比2019年同期增长13.2%，两年平均增长15.4%。销供比方面，2021年，北京商品住宅市场销供比为0.92，同比上升0.15个点，整体处于供求弱平衡状态。

图：2020年-2021年12月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

库存方面：市场整体供求弱平衡，出清周期持续回升。截至12月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1167.73万平方米，较上月基本持平；受去化速度放缓影响，北京商品住宅出清周期回升至13.9个月。

图：2020-2021年12月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

数据来源：中指数据CREIS

▍宅地市场

12月，北京第三批集中拍地收官，最终12宗住宅用地成交10宗，成交规划建筑面积90.98万㎡，总成交金额276.83亿元。成交结果来看，7宗宅地底价成交，门头沟和房山地块溢价成交，且房山拱辰街道地块达到最高限价。拿地企业来看，北京三批次拿地企业与第二批一致，基本以国企，央企为主。其中，京投发展以175亿底价摘得3宗地块；龙湖、旭辉各斩获一宗地块，且均为联合体拍得。

2021年北京集中供地共成交住宅用地57宗，成交规划建筑面积598.33万㎡，土地出让金1899.94亿元，出让金较上一年同比增长9.35%。整体来看，北京首批集中供地中因推出限地价、控房价、竞配建、竞设计方案的“政策工具箱”，被评为全国“学习样板”。第三批集中供地在前两次基础上，对竞拍规则再次调整，扩大竞现房销售面积方式试点范围、扩大保障性租赁住房的供给，并推出“期地”出让模式。