均价15960元/㎡是赣榆溢海州还是海州溢赣榆

来源： 2023-10-31 18:16:57

就在昨日，赣榆的合樾兰亭和上品学府公示了备案价。这两个项目是在今年4月份拿的地，楼面价分别是8321元/㎡和8601元/㎡。备案均价15960元/㎡，一举刷新了赣榆目前的最高房价记录。

这个价格一出来，就引发了网友的大量讨论。

为什么？

要知道，海州万达板块的新房均价也就在16700元/㎡，主城核心区更有着大把的1.5万元/㎡的次新房。

这一次，赣榆竟然要卖15960元/㎡？

不可否认的是，合樾兰亭和上品学府的各项指标确实很不错。

两个楼盘周边新房断供已久。赣榆老城区本地人想要原地改善，可以选择的楼盘并不多。周边二手房也都以自住为主，出货量不多。合樾兰亭和上品学府，的确是老城区难得一见的改善楼盘。两个项目体量较小，以低密洋房为主，紧紧围绕着观澜国际，位于老城区的1公里黄金生活圈内，配套丰富烟火气十足。而且，还有着黄海路小学和实验中学这两所优质学校加持。

但15960元/㎡的合樾兰亭和上品学府，能扛得起对应的价格逻辑吗？

我们常说，不要低估本地改善购买力。但是，也不要太过迷信本地改善的购买力。首先，赣榆疯狂卖地，供应太大了。眼下，赣榆的市场行情与上半年相比，降温明显。最主要的是，这两个项目没有一二手倒挂。就算赣榆人追逐学区房，但最受欢迎的学区房价格也不过在1.2-1.3万元左右。死命壕装一把，估计也就不到1.5万元的价格。

横看竖看，这15960元/㎡的价格，未来的形势有点艰难。

不过比这两个项目更艰难的，应该是融信海纳春江。融信海纳春江楼面价，分别是8544元/㎡和8488元/㎡，高层预计1.4万元/㎡。从地理位置和配套来看，海纳春江位于新城区，远没有合樾兰亭和上品学府来得好。而且，融信产品舒适度不及老城区的两个新盘。

不论合樾兰亭、上品学府，还是融信海纳春江，都是赣榆疯狂楼市缔造的产物。自2020年起，赣榆土地市场就迎来一波大行情。土地供应量、成交金额和溢价率，都有大幅上涨。2020年，赣榆共成交10宗涉宅类商品房用地，合计约47万方，揽金约17.5亿元。2021年截止至今日，共成交15宗土地约64.4万方，成交金额为64.5亿。

今年上半年是赣榆土地市场最火爆的阶段，共诞生了4宗8千元/㎡的楼面价。而海州区截止至上半年，也只不过有4宗地块楼面价超过8千元/㎡。土地供应量增加，地价屡创新高，房价随之水涨船高，使得购房者焦躁情绪严重。截止至今天，赣榆楼市今年已经成交了13741套，甚至超过了火热的2019年全年成交套数。