安置房没有房产证怎么签租房合同「安置房五年了还办不了证」

来源： 2023-10-31 08:16:54

家住在江苏合肥的常先生最近遇到这么一件事儿，2013年当地要进行高架桥的修建，包括常先生家在内的几十户村民被当地行政机关纳入征地范围内，由于当时征收方提供的征地补偿符合常先生的心理预期，所以常先生便签署了补偿协议，很快的常先生便住进了征收方提供的安置房内。相信广大读者朋友们对此产生了疑问，常先生满意征收方提供的补偿协议，也与征收方签订了补偿协议，常先生也住进了征收方提供的安置房内，这还能出现什么问题？拆迁安置工作都已经完成了啊。您先别着急，常先生遇到的问题还在后面呢。虽然常先生签署完补偿协议后搬到了征收方提供的安置房内居住，但是常先生至今都没有拿到安置房的房产证。

为什么要办理房产证？拆迁安置房也可以办理房产证吗？

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。买房后申请办理房产证，就像人出生要到派出所上户口一样，这既是国家规定，又是房屋管理的需要。我国《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”这就是说，如果您在城市买了房，不去办理房产证，您的房屋就不符合法律规定。房屋有产权证才会受到国家法律保护，如果不去申请办理房产证，那么这样的房屋将不受国家法律保护;只有经过国家房屋交易部门，完成法律的鉴证程序，取得房屋所有权证，即产权证后，买房人才对所买房屋有了合法的所有权，才真正成为个人的合法财产，即房屋的合法主人。

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。那么拆迁安置房是否可以办理房产证呢？一般情况下是有房产证、产权证的。只不过需要满足一定的条件。安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户炒房，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样!

拆迁安置房迟迟不能办理房产证该怎么办？

咱们被征收人在面对这种情况下时可以先看看已经签署的补偿协议中是否有明确违约责任，如果有约定违约责任的话，可以向当地人民法院提起诉讼，让征收方按照约定的违约责任进行赔偿。一般来说，在实践中用于征收安置的房屋应当是具有完全产权的房屋，应当能正常办理权属证件。这需要在征收补偿方案、征收补偿协议中得以明确。如果征收方提供的是难以办理不动产权证的“小产权房”，被征收人应当拒绝在补偿协议上签字，或是干脆选择货币补偿以规避风险。