环上海惊现神盘 不只被价值低估

适者生存，物种适应环境，这是任何一个行业竞争的底层逻辑，对于建筑行业来说，当下这个时代同样也在发生着变化

比起费人费时又费力的传统建筑形式，装配式建筑成为了这些年国家大力提倡的一种新型建筑形式，为了顺应时代，很多开发商也开始涉足这一领域

还记得当年上海，在开始推行装配式住宅的方案后，要求外环内的项目都要使用装配式的工艺，对于这个工艺，当初所有人都在探讨是否合理以及有没有必要

但事实证明，如今上海的房地产发展，建筑垃圾少了，社区粉尘控制住了，在一线城市里上海PM2.5指数最低

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可能有人会问，什么是装配式建筑？简单来说，就是像搭积木一样建房子

整个流程是在工厂里面把房子一块一块的模具做好，然后运到施工现场组装拼接 ，成为流水作业

这样一来开发商们大幅提高了建造效率，既能减少噪音污染，又能减少扬尘污染，同时还会减少建筑垃圾的产生

可以说，这种类型的产品形态，是符合未来绿色生态的房地产行业发展的必然趋势

（装配式建筑案例）

在上海普及之后，如今的装配式建筑也开始渗透到了一些二三线的城市，越来越多的装配式建筑在我们的身边出现

其中，二三线城市中的装配式建筑，也不乏一些非常经典且优秀的案例出现

今天想跟大家聊的这个项目

就是目前整个湖州可以代表装配式建筑这一领域的全新名片产品——惠建未来峯

（惠建·未来峯效果图）

提到上海惠建，大家可能不是很熟悉，但说到上海城建建设实业集团，大家应该都有听说过

上海惠建是上海城建建设实业集团旗下的全资子公司，近年来，潜心精研，开发了一大批叫好又叫卖的品质楼盘

悦达889广场和中鹰黑森林，这两大上海地标，就是这家埋头精研作品的老牌低调上海开发商贡献给上海的杰作

悦达889广场，是上海曹家渡地标性的时尚购物广场，只要经过曹家渡的朋友，即便没有进去过，也一定被889广场亚洲首创的“幻影云顶”惊艳过

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中鹰黑森林，驰名上海的传奇豪宅，作为一二期背后的股东方和施工方，建筑设计、科技系统、施工质量、震撼绿化，有口皆碑

（中鹰黑森林实拍图）

也正是因为这款惊艳了众人的作品，让惠建在业界一举成名，版图向外扩展

而对于湖州这座城市来说，沉下心来做好产品的开发商其实并不多见，作为惠建在湖州打造的第5个项目，惠建·未来峯是旗下最高规格的三叶草系产品，也是这家开发商进入湖州想打造的第一个真正意义上的区域标杆

因此这款产品，自始至终都在追求着产品主义的极致

（惠建·未来峯实拍图）

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作为购房者，我觉得大家千万不要小看装配式建筑

因为传统现浇的建设方式，往往依赖于大量的手工作业，人为的因素影响明显，而装配式的建筑机械化程度高，产品质量要明显高于以往的现浇方式

还有很重要的一点，住在装配式建筑中带来的居住体验感是完全不一样的

你可能听过一些市面上的装配式项目，但你一定没看过惠建是怎么做的
作为湖州首个全小区装配式建筑，惠建未来峯这个项目很好的解决了我们日常生活中的一些痛点

不说别的，就单看这个项目的建筑隔音，从外墙、楼板、玻璃到水管，开发商在这四个方面相对应地进行了升级，让项目的隔音效果格外出众

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相比传统产品的外墙，这个项目的外墙在外叶墙板和PC外墙之间，额外加入了一层40mm的XPS保温板，不仅降噪

还足足厚了50mm

（升级墙板展示）

传热系数也比普通的保温板低很多，起到了更好的保温功能

市面上我们常见的项目，采用的都是普通的常规楼板，而未来峯加入了50mm陶粒混凝土的楼板，把整个房屋的隔音效果做到了极致

就连水管也一并包上了隔音棉，让楼上楼下互不干扰

为住户量身定制的门窗，采用的是三层中空的low-e玻璃，玻璃夹层中间充的是氩气，既隔音又隔热

内向打开的窗户，今后即使是在刮风下雨天，也完全不用担心漏水的问题出现

（三层low-e玻璃展示）

这些就是一个好的装配式建筑特色与魅力所在

细微之处的打磨，让这个项目在隔热保温、防水防噪等性能方面都要明显优于普通的产品

除此之外，至于现在市面上很火的智能元素，在这个项目中也发现了不少

在室内有一个很特别的黑科技：电动外遮阳卷帘

这个电动外遮阳卷帘，外置在户外，变玻璃窗为墙，按钮轻轻一关，整个房间瞬间陷入黑夜，既能够有效遮阳隔热，降低制冷能耗，还能更好的保护隐私

换句话说，今后你可以随意切换室内的光线明暗，这在目前的湖州市场上绝对是独一份的

（电动外遮阳卷帘实拍图）

即便是在杭州这样的城市，也只有部分的塔尖住宅有同等的配置

（电动外遮阳卷帘展示）

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除了上面这些在产品力上下的功夫，这个项目还有一个非常打动我的点，在于它的装标和配套

因为湖州这座城市本身精装交付的项目并不多见，而惠建未来峯除了在工艺细节上的打磨，还把豪宅的基因也融入到了产品本身中，在自身配套上进行了很大程度的创新和升级

如果你仔细去看每一处的细节，你会发现不论是门、面板、还是墙面，都是非常耐考究的

德国阿尔福特的油脂性墙纸，可以让人很明显地看到颗粒感和纹路感

（墙纸实拍图）

这些细微的东西都是一般开发商不太会去关注的，因为在很多的操盘手眼里，这些钱花在这里没有意义

但是惠建这个项目却很不一样，开发商默默地把最好的一切都呈现给了用户

在厨卫电器等品牌上，同样也用了市面上的极高水准装标，无论是户内外双重的净水系统，高仪的龙头花洒，以及卫生间的科勒台盆马桶，这些都是世界级的精工品牌

（精装实拍图）

其实，因为新房限价的关系，湖州很多项目是毛坯交付，但这家开发商不仅在做精装交付，且不计成本的在做

而项目在做内部配套时，同样是不计成本的

很多开发商在做项目的时候，往往会忽视地下车库的打造，而这家开发商，则又一次让我们看到了它的匠心

亚光防滑的地面，侧墙上还喷涂了归家的动线指示，给人的感觉就像是在出入一个市中心的大型商场

（地下车库实拍图）

位于一楼的架空层，给业主们规划了儿童乐园、会客区等不同的生活空间，我想，对于一个好的项目来说，没有什么是比有烟火气更重要的了

（儿童乐园实拍图）

这个项目还有一个让我非常惊艳的点在于，它自带了一个约1200平米的会所

（会所实拍图）

会所内位于负一层的标准恒温泳池，一年四季都可以在这里畅游，泳池顶面与墙面，全部是采用银色的水波纹幕墙，实景的效果非常好看

（泳池实拍图）

一层的健身中心，配置了很多的基础健身器械以及瑜伽房、淋浴房，二层的娱乐中心，有台球室、棋牌室、红酒吧，还有大到足够举办一场生日party的露台花园，满足业主的休闲娱乐需求

（会所实拍图）

除此之外，后期小区的物业是由在业内有着良好口碑的绿城物业负责

这样的精工住宅，这些真实可见种类齐全的内部配套，堆砌出了未来峯的精装豪宅元素，也给了它成为板块内品质标杆的底气

在缺乏好产品的湖州，这样把产品力做到极致的神盘项目是不多见的

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在我们的传统认知里，开发商都喜欢在一线城市扎根，打磨一些好的产品

为什么惠建会选择深耕湖州，在这里打造一个具有极致产品力的项目呢

我想，很多人对于湖州这座城市，可能还存在一些误解

绝大多数的人可能在潜意识里会觉得，湖州毗邻苏州、杭州、无锡、嘉兴等长三角城市群，房价理应跟周边城市相差无几

但事实上，目前的湖州处于环沪绝对的房价洼地

尽管湖州的人均GDP仅次于杭州、宁波、绍兴与嘉兴，排在浙江省的第五名，但是湖州的平均房价却是环沪热门城市中最低的

（数据来源：克而瑞）

与这些环沪热门城市相比，湖州平均1.1万出头的房价，这几乎已经是其他城市拦腰一半的价格，身在其中难免显得有些突兀

环顾上海的西北，如今杭州主城区的房价5字头6字头的不在少数；苏州吴江的整体房价在3万左右；

得益于前些年高铁的利好辐射，上海周边的昆山、宁波等地，房价更是经历了一波又一波推动，房价正在奔向3字头

很多城市热点板块的热门楼盘，受限于各种限购限贷限售政策，却依然在不断打破房价的天花板

那为什么环沪城市群中少有的不限购不限售的湖州迟迟还没有起势呢？

道理其实也很简单，因为这里的高铁，预计要到2023年底才会通车

既然通高铁只是时间问题，我可以很负责任的说，别看现在湖州的房价与其他一些三四线城市相差无几，这里未来的潜力和空间显然是要高于其他城市的

因为不是每座城市，今后都会成为高铁枢纽，成为亚运会承办地，成为七星级酒店择址之处...

从城市层面来说，湖州在这几年迎来了发展的机遇期，无论是沪苏湖高铁，还是长三角1 7规划，都将在未来对湖州城市价值起到明显的拉升作用

对于一个环沪城市来说，要想真正意义上承接起上海的人口外溢，城市必备的高铁一旦通车，未来整个城市的价值也将得到重塑

（湖州区位示意图）

于2020年6月5日正式开工建设的沪苏湖高速铁路，全长163公里，总投资高达380亿元

届时，从湖州通行上海只需要短短半小时

而目前已经通行的杭宁高铁湖州站，乘坐高铁到杭州东站只需要短短21分钟

未来的湖州将成为屈指可数的到上海、南京、杭州、合肥这4个长三角省会皆在1小时高铁车程内的城市，同时享有几个同城化都市圈的红利

再加上G50、S12、G25三条高速贯穿湖州全境，这座城市的地区路网和布局其实已经非常的完善

可以说，沪苏湖高铁的开工，意味着上海正西向的大门正在打开

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而坐拥这些城市发展红利，占据长三角核心腹地位置的湖州，今后会成为一个可以快速通达沪杭，接轨一线城市资源的城市

简单来说，这里就是长三角的下一站

这样的趋势摆在我们眼前，其实是不能忽视的

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作为浙江省大湾区建设的“四大新区”之一，2019年6月2日，湖州的南太湖新区正式挂牌成立，这个省重点发展的区域，被看作是湖州未来十年发展蓝图中最重要的一部分

我们都知道，很多时候一个板块的高度往往也可以决定一个项目能达到什么样的高度
惠建未来峯所在的南太湖新区智慧城板块，可能是未来湖州市区内最被看好的板块

（项目区位示意图）

从这里出发到湖州老城区最繁华的银泰商圈、爱山商圈，只需要15分钟的车程

西侧的新风实验小学是一所湖州排名前三的一所百年老校，此外周边还有4所公立幼儿园以及2家私立幼儿园，解决了今后孩子就学问题

另外，距离项目十分钟车程内，还有两家三级甲等医院，分别是位于湖州市中心的解放军第九八医院和湖州中心医院

（周边配套示意图）

可以看到，目前这个区域内的配套已经十分齐全

但更重要的是，今后这里还会有千亿级别的产业引进，将成为湖州最高端人才的聚集地，众多高科技成果的转化地，同时这里还是距离湖州高铁距离最近的居住板块

（项目区位示意图）

南太湖新区不仅具备了城市型开发区和城市型度假区的双重特征，同时又是市级行政中心所在地，整体的综合承载能力很强

我想这也是为什么惠建会看好湖州的这个板块，要选择在这里打造这样一个高品质的标杆项目

因为这个板块，在今后很有可能带动整个湖州，成为未来几年内异军突起的房价引领者

所以，我们必须重视起来

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如果你稍微留点心观察下，其实很多长三角城市楼盘画风是这样的：

贴着上海近点的，“距离上海市区，只要X公里/X分钟”；再远点的高铁站，这里是下一个大虹桥；如果交通找不到概念了，那么这是下个陆家嘴

其实说白了，大家还是看中高铁 产业这两大主要因素，因为这两张王牌往往直接决定了一座环沪城市能否真的能站稳脚跟
对于湖州这样一个目前的环沪房价洼地，近两年来关注的人也开始越来越多，毕竟长三角本身就是一块金字招牌，而高铁对一座城市房价的推动也有太多过往的案例可以追寻

随着环沪的居住模式成为主流，城际间的隔阂会越来越弱，这种时候出现的区域内品质标杆，同时又是这么优秀的一个装配式建筑，确实是难得的上车机会

以上为正文，来自真叫卢俊