长沙近十年的房价变化「中国房价十年来的走势」
来源： 2023-10-30 14:16:25
文丨西部菌
各个城市的房价水平，也时常用来作为城市之间的一个对比。而在大城市、中心城市为王的时代，省会城市的房价水平，更是具有风向标意义。
日前，第一财经就统计了各个省会城市的平均房屋单价。具体数据如下：
来源：第一财经
可以看到，广州、南京、杭州是目前仅有的三个平均房价超过三万的省会城市。这其中，广州接近4万了。
其次，福州的房价也在2万以上。而武汉、成都、合肥、济南、西安、海口都在1.5万以上。
从中可以看出，各个省会城市的房价水平与其gdp总量并不严格对应。
比如，这些年风头十足的杭州，其房价水平却低于同为长三角，且GDP今年首次进入前十的南京。
而福州GDP不到一万亿，其房价却把武汉、成都、郑州、长沙这四个GDP过万亿的强省会城市甩在了身后。
从区域看，房价前四的省会城市均位于东部地区；而武汉位居第五，居中西部第一，成都次之。这与两个城市在中西部的地位倒是颇为对应。
而最令人意外的可能算长沙了，它的房价水平不仅低于武汉、成都、郑州，且还低于呼和浩特、拉萨这些经济总量很小的省会，仅高于西宁、长春、贵阳、乌鲁木齐、银川。
不过，这与长沙作为全国房价调控“模范生”的形象倒是非常契合。
值得注意的，在省会城市中，目前仅有贵阳、乌鲁木齐、银川三个城市的均价未过万。尤其是银川更是不到七千。
而在东部地区，有三个省会城市的房价比较特别，那就是东北的沈阳、哈尔滨、长春，它们的房价均只有10000出头。
当然，省会城市的房价水平放在整体的比较中会显得更直观。
最近，就有平台梳理了2010年和2020年中国城市二手房价前20名的变迁。如下图：
可以看出，在2010年12月，全国二手房均价最高的城市居然是温州，也是彼时唯一超过3万的城市，而上海、北京、杭州则在2万以上。
1.5万以上的还有三亚、深圳、宁波。广州只能排到第九名。成都、武汉、西安这些近几年迅速壮大的强省会城市则均未进入前20，并且没有一个中西部城市入选。
到了2020年9月，均价最高的深圳达到了7万以上。而北京、上海则在5万以上。厦门“脱颖而出”仅次于深圳、北京、上海排名第四，将广州挤出了一线之列。
而当年的第一温州，则只排到了14名，且其均价比十年前直接低了一万多。
值得注意的是，前20名中，开始出现了中西部城市。其中，武汉排名第18，成都第20。这也反映出，强省会的壮大之势。
还有一个现象是，在拥有双子星城市的福建和山东，均出现了省会城市并非房价最高的局面。如福建的厦门房价直接差不多是福州的两倍；而青岛的房价也高出济南不少。
但是，这一局面，在强省会越来越普遍的今天，很有可能会发生变化。十年之后，或许会有答案。
这份对比，当然不是说明城市的房价越高越好。但是，它再次说明，选对城市的重要性。
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