福州首套房按揭利率「福州二套房首付比例及贷款利率」

来源： 2023-10-30 08:16:51

正如我此前分析福州公租房新政时预计，政策调整以后，新一轮申请就将开始。果不其然，就在今年国庆长假前的最后一个工作日，福州市政府官网发布中心城区公共租赁住房申请受理公告。至此在暂停两年之后，面向社会大众的公租房又恢复申请，固然门槛和租金稍有提高，但房租低廉的公租房依然是住房保障体系极其重要的一环。

不过话说回来，公租房恢复申请令人感到喜悦的同时，也有一些家庭会因为申请门槛提高而不再符合申请条件。比如这次最重大的改动之一是收入门槛从可以放宽到不超过可支配收入的1.5倍，改为必须低于上年度人均可支配收入才行。

但我希望这些因为收入门槛提高而失去申请资格的家庭不要感到失意，因为事实上你们并不需要去租房子。正所谓有恒产者有恒心，如今福州房价比巅峰期已跌去了三分之一，甚至有些当年炒过头的小区出现腰斩价、膝斩价，现在市区里有的是普通打工人买得起的房子。

我们大体来算一下便知，这回申请标准是家庭人均年收入低于5.3万元，假如一对外地小夫妻，两个人年收入相加略低于10.6万，可以申请二人户型55㎡。也就是说，两夫妻合起来一个月赚8800元，这也符合当前广大普通打工人的平均工资水平。那么问题来了，他们买得起房吗？

一个月赚8800就想买房？在有些人眼里看起来好像天方夜谭，毕竟他们当年接盘在山顶上，房价又高利率又高，买套两室一厅都得月供近万。然而现在早已今非昔比，比如我们看这套赤星新苑的成交案例，62㎡总价81万，按照目前的首套房利率，月供两千多足矣，还完贷款还剩六千多用于生活，生养孩子很有余地。

再比如这套西园新苑一期的楼梯房低层，109万买86㎡三房，比公租房面积大不少，月供虽然稍贵一点，但也只要三千多元，只占两夫妻月收入的三分之一多一点，应该说房子宽敞舒适地段挺好，同样没有太大的按揭压力，孩子也能生得起。

看到这里我们发现，对于普通打工人来说，在福州市区买套不错的房子已经不是多么困难的事情。这也得益于今年首套房贷利率大幅降低，这事情以前我也提过，国家对于买首套房的无房刚需会在利率上予以长期扶持。

不过也要看到，月供不是问题不等于一定买得起，对于这些普通家庭来说，除了按揭还得起还得有个前提，那就是首付也能付得起。对于稍微有点家底的家庭，四五十万首付倒不是无法解决的事情，父母帮一点，自己存一些，或者干脆县城房子卖一套出去。

对于父母完全帮不上忙的家庭，这四五十万的首付在哪里，确实是横亘在他们和买房之间最大的难题。那就先申请公租房住几年，靠着低房租的优惠，一年存下几万块钱，省吃俭用三五年后就能凑出首付。正如我常挂在嘴边的那个基本观点：多存款少负债，有钱在手将来就有的是机会。自己买房无需连累父母，这样的小夫妻堪称子女尽孝的楷模。

有些房东手握六七十平方的刚需两房，为了贪图一点蝇头小利跟黑中介签配合炒房的协议（允许转让给不特定第三人），那些黑中介下了定金控了房源就去加价祸害外地小夫妻，并且为了捞钱不择手段搞诈骗。像这样的房东本身也是帮凶，无形中做了祸害自己家乡的事情。而那些不贪婪有气量，踏踏实实按合理市场行情卖房的房东，让大批外地刚需在福州安居乐业结婚生子，这不仅让整个城市受益，对于你们自身也有益。

福州首套房按揭利率「福州二套房首付比例及贷款利率」

正如我此前分析福州公租房新政时预计，政策调整以后，新一轮申请就将开始。果不其然，就在今年国庆长假前的最后一个工作日，福州