潍坊房价涨幅「潍坊二手房市场怎么样」

潍坊楼市金三银四来了？

新房二手房价格都上涨！

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新房

据房天下数据监控中心统计，

截至2019年3月31日，

潍坊市内六区新房市场均价为7587元/㎡，

房价整体略微上扬，

市内六区各区房价除寒亭区之外，

均有不同程度的上涨。

二手房

2019年3月，

潍坊市二手房挂牌均价为7425元/㎡，

环比上涨0.72%。

经过连续六个月下滑之后，

3月挂牌价终于实现正增长。

从潍坊市内六区二手房挂牌价来看

各区均有不同程度的增长。

日前，记者进行了调查采访。

相较于去年第四季度，

今年一季度，

潍坊楼市总体呈现出回暖态势，

售楼处的购房者逐渐增多，

成交量也稳步增长。

市场

售楼处上门客增多，

不少楼盘优惠政策取消。

◎有售楼处一周接50多组客户，是春节前的两倍

高新区一楼盘的置业顾问告诉记者，他所在的楼盘于去年下半年第二次开盘，主打产品为高层和多层洋房。“去年下半年的销售情况并不好，尤其进入11月份，售楼处每天就没什么人，来的人也都只是看看。但今年春节后，售楼处的人逐渐多起来。仅3月份，我们项目就卖了20多套房源。现在售楼处一周的到访量基本能维持在50组左右，是春节前的两倍。”该置业顾问说。

位于寒亭区一楼盘的置业顾问告诉记者，“进入3月份以后，来看房的人明显多了，成交量也比年前可观。”

◎部分楼盘价格上涨、优惠取消

自今年4月1日起，

潍坊不少楼盘出现价格上涨，

有的楼盘不仅恢复了原价，

还取消了购房者享受的优惠政策。

4月4日，在高新区潍县中路附近的一家楼盘售楼处，置业顾问回复，4月1 日之前，购房还能享受首付分期和全款分期的优惠政策，自4月1日起，开发商将此优惠取消并且每平方上调了500元。

随后，记者走访了坊子区北海路附近的一处在售楼盘。该楼盘置业顾问透露，从4月1日起，项目整体上调了300元/平方米。

“之前这个楼盘的业主可享受12年免费教育，前几天我看群里发了通知，说从4月1日起就恢复原价而且取消12年免费教育。”在高新区东方路附近的一售楼处内，市民李先生告诉记者，看中这个楼盘就是为了方便孩子上学，也正因为这样，他在3月底前就赶紧把钱交上了。

购房者

去年看中房源“被抢”，

今年想及时“上车”。

“去年四月份，我在高新区东方路附近看中了一套150多平方米的三居室，房型合适，交通便利，环境也很好，就是价格高了点儿。”杜先生说，就在他犹豫的时候，房子被其他购房者“秒”走了。今年3月份，杜先生又重整旗鼓开始逛售楼处，但原先相中的楼盘，房源早已不是当时的价格，均价已基本在9000元/平方米左右。“如此看来，潍坊的房价应该算是稳下来了，虽然也不着急住，但再这么等着也不是事，所以想最近就入手一套。”杜先生说。

记者在采访中了解到，目前市场上活跃的购房者的心态主要分为两类：一类是急需买房的，一类是可买可不买的。前者会有选择性地提前做好规划，去对应的售楼处看房，有合适的会立即下手；后者则大多是各个售楼处都“走走看看”，本着“碰上合适的再说”的心态。

业内专家

楼市或出现短暂“复苏”，

未来房价仍将以“稳”为主。

在潍坊房地产营销策划专业委员会主任隋钢看来，目前潍坊楼市只能算是一个短暂的“复苏”。

“根据近几年的经验，每年到了春节前，成交价格都会急剧萎缩，停滞不前，特别是2018年下半年，成交量明显下滑。但房地产市场是不能持续低迷的，所以在今年年初，很多楼盘出现了成交量上的踊跃。同时大部分楼盘年前的一些力度比较大的优惠政策在不同程度上收紧甚至取消，特别是从今年2月份上旬到3月份，这一现象比较明显。”隋钢说。

“但在今年的两会上，‘房地产税’再度成为热点，这意味着，房地产税落地的速度预期在加快。例如内蒙古在今年3月份公布的《内蒙古自治区房产税实施细则》，也体现了国家在这一政策方面正在摸索前行，‘房地产税’更加明朗化。”隋钢分析道。

因此，对于未来潍坊的房价，隋钢认为，未来楼市仍将以“稳”为主。

现在来看，

售楼处的优惠政策还是有的，

只是与年前的形式不同。

3月份的市场表现难以继续维持，

4月份成交量或将出现季节性回落，

从长期来看，

‘稳’仍旧是潍坊未来楼市的主基调。

来源：天天潍坊