豪宅税是买家给吗「豪宅税是一次交还是每年交」

11月11日，本该是电商陷入打折狂欢的节日，深圳楼市却迎来重大利好，因为买房也要“打折”了。

11日起，深圳将大幅提高豪宅线标准征收增值税，新的征收标准为小区容积率高于1.0，建筑面积144平米以下的住宅，满两年免征增值税。

深圳税务局正式回应，确认该消息属实。深圳豪宅的界定标准从以前的“总价 建面 容积率”调整为“建面 容积率”，如果按照“新政策”，深圳将有一大批住宅免交近20-50万的豪宅税。

豪宅税新政按理来说，可以解读为利好，但在新政发布的24小时里，最先陷入狂欢的却是业主和中介……对于购房者来说，如何对新政做出正确的反应？

1

市场掀起涨价风波

“一个晚上成交3套，有购房者深夜从罗湖开车到南山，下定鼎太风华115平户型……”

据中原地产张先生（化名）向深圳看房团透露，豪宅税新政刚出来，有些业主的反应还没那么快，当天一个晚上，位于南山前海的鼎太风华就成交了3套，全是115平左右的大户型，每套大约可以省下50多万的税费。

其中有一个罗湖的购房者，一直在关注鼎太风华，颇有购房意向，得知豪宅税新政后连夜开车去下定……

第二天鼎太风华业主群都在讨论涨价的事儿，说要涨50-100万……

在龙岗中心区，购房的交易税费已经按新标准执行。

一套龙岗中心城的住宅，建筑面积124.23㎡，原登记价格为92.49万，成交价413.5万，“满五唯一”可免个税。如果按照旧政策，龙岗总价超280万的房子就算豪宅，需缴纳19万多的豪宅税，在新政下则可以省下19万多的豪宅税。

据网友爆料，新政出来第一时间，龙岗某业主马上让中介把报价从820万改到880万，瞬间涨价60万！

在随后的24小时里，涨价风波更是络绎不绝。南山的山海津上涨50万，原价1060万的山语海花园两个小时内上调50万、西城雅筑上调15万，熙龙湾业主涨价100万……

不少业主还临时反悔了。某知名中介透露，有之前聊好价格，定好今天双方见面签约的，上午看到消息后，借故「产权人出差」爽约。

还有那些刚刚交了四五十万的豪宅税，或者为了避税买小房子的买家，已经哭晕在厕所……

2

深圳豪宅线调整的合理性

当市场越是狂热，我们越是要保持冷静，不管深圳业主涨价多少，深圳豪宅税的政策本身，确实应该调一调了。

深圳豪宅的界定标准，是2015年10月开始执行的，那时候深圳全市的成交均价首破3.3万。

近几年深圳房地产政策调整

根据市规土委公布的信息，深圳每个片区的豪宅界定标准为：

这一标准如果放在成交均价3.3万的2015年，似乎还可以接受，但经过2016年一波大涨，2017-2019三年的缓涨后，这一标准还适用吗？

深圳豪宅的界定标准，以目前的房价来看，实在是太低了！

以福田为例，福田目前成交均价在7万左右，470万的总价只能买到67平的房子；而以南山8万左右的成交均价，490万的总价只能买到61平的房子……

很难想象，60平左右的老破小，被4年前的标准界定为豪宅，还要缴纳十几万的豪宅税，如果按此标准，相信几年之后，深圳将全面豪宅化。

因此，4年前的豪宅界定标准，放到现在来讲是极不合理，也是极不公平的，它会为普通购房者增加一大笔的豪宅税，许多深圳刚需为了规避豪宅税增加首付比例，承担沉重的首付款压力、或者舍大求小，牺牲生活质量规避豪宅税，刚需实在是太难了……

深圳豪宅标准是非常有必要调整的，只是什么时候去调整的问题，而在当下这个时间节点发布豪宅税新政，以激活市场流动性，也是明智之举。

3

对买房未必有利

一石激起千层浪，新政发布之后便有大批粉丝咨询，深圳楼市是不是要开启上涨行情，要不要在业主没反应过来之前马上入手，已经成交了的二手房，税费能不能要回来……

笔者的手机已经被各路中介打爆，朋友圈也惨遭刷屏，千篇一律的是某二手房上涨几十万的消息，“赶紧下定，一天一个价”。

对此，深圳看房团呼吁粉丝，别听中介瞎忽悠了，豪宅税新政确实有利好，但对于你买房未必有利。

首先，豪宅税成了买卖双方的议价空间。

虽然这20-50万的豪宅税免征了，但业主的二手房也确实是涨价了。购房者能否得到真正的减负，还要看卖家急不急着出手。

最后的结果，无非是买家获得实惠，或是卖家获得实惠，或是买卖双方各退一步、都获得实惠。所以，购房者能否从新政中受益，还要看是买方市场还是卖方市场，无论怎样，都比交税强。

其次，房价上涨，购房者又怎么能开心得起来。

说一千道一万，我们最后关心的问题还是房价，豪宅税新政的推出，对深圳楼市会造成怎样的影响。

目前大部分媒体和行业专家将新政解读为利好，深圳看房团同意此看法。

因为降税是实实在在的利好，以前144平的豪宅由于其高税费，很不好卖，而新政的到来，将一大批“被豪宅”的住房解放出来，二手房市场的成交量和活跃度将大大提升。

成交量的提升必然推动房价的提升，这里对刚需购房者深表遗憾，深圳3年横盘期马上就要成为历史，深圳楼市可能又要迎来一波小阳春。

最后，深圳看房团给出的建议是：豪宅税新政发布下，最受益的是深圳有房，面临换房的改善型人群，而对于无房的刚需购房者，需要在房价上涨之前，找到急卖的业主，争取一个好价格尽快购房。

对于深圳乃至全国的投资者来说，“免征豪宅税”只是全国一盘大棋中的一小步，未来“房住不炒”仍是大方向，一城一策、因城施策，还有很多不确定性。