新年第一天催房租「租房高峰期」

来源： 2023-10-23 08:17:15

春节前是租房市场的传统淡季，房源充足，议价空间增大，是一年中租房性价比最高的时候，也是“抄底”租房的好时机。但最近有中介表示，虽然与往年相比，今年租金变化不大，若有心淘房的话，要耐心找一些“笋盘”之余，还需多加“唇舌”压下价。

有租房经验的人或会知道，往往在春节之后，大量外地人员返城租房，全年将会迎来第一个租赁高峰，因此提早在春节前租好房，可能会省一些，也不用在假期为节后“哪里落脚”的事担心。2017年12月广州市住宅租金动态监测报告显示，全市住宅租金为53.82元/㎡/月，环比基本持平。其中，中心区域和外围区域租金分别为56.10元/㎡/月、35.04元/㎡/月。

随着春节的临近，租赁市场气氛持续寡淡，市场成交量延续前两月低位企稳之势，全市租金环比大体持平。但越接近春节，如果这种“有价无市”的情况继续下去，不少租客可以尝试“议价”。此外，也可以留意一些品牌长租公寓，这段时间可能会有优惠。

租金“跌”得不明显

●部分热门板块

淡旺季分化并不明显

市中介协会分析认为，临近春节，市场普遍由于租赁需求冷淡而成交回落明显，但随着业主心态的松动，部分“淘宝型”租客开始未雨绸缪，以较低的租金淘到心仪物业，避免了年后与租赁大军抢夺房源的同时，也为节后返穗了却一桩心头事。据统计，受CBD辐射影响区域、交通便捷的老城区以及人口体量庞大的板块交投受淡季影响最小，其中天河北、钟村、珠江新城、西关等板块交投仍然坚挺。租客需要更耐心以及拿“签长租合同”等筹码讲下价。

●四条地铁开通

租赁气氛暂没明显变化

上个月全市共有4条新地铁实现通车，此次开通的地铁大多集中在外围区域，虽然通往市中心的通勤时间大幅缩短，但恰逢租赁市场淡季，租赁需求明显向租赁市场发展更加成熟的中心区域收缩，外围区域租赁市场对此反应相对缓和，租赁量价上未见明显变化。同样，位于黄埔萝岗的知识城支线由于暂时并未与其他地铁线路实现无缝对接，目前对知识城等区域的租赁市场拉升作用并不明显，预计由嘉禾望岗至街口的14号线开通后，知识城支线对地铁沿线租赁市场的推动效益才会更加显著。

各区部分热门板块楼盘租金一览

区域楼盘名称租金(元/㎡/月）

天河区华景新城 48.59

富力天朗明居 55.56

中怡城市花园 89.47

保利心语花园 87.01

海珠区金碧花园 52.20

光大花园 57.29

江南新苑 67.48

白云区汇侨新城 32.00

富力半岛花园 44.53

岭南新世界 44.73

番禺区广州雅居乐花园 41.08

祈福新村 34.26

丽江花园 37.29

越秀区东风广场 81.65

淘金家园 72.07

荔湾区荔港南湾 44.11

富力广场 45.01

黄埔区金碧世纪花园 45.08

黄埔花园 40.05

增城区碧桂园凤凰城 23.92

花都区雅居乐锦城 29.14

数据来源：房地产中介协会12月租金报告

节前租房Tips

租房时一定要签《房屋租赁合同》，不要因为租金便宜就急着租房。为避免今后的麻烦，租赁房屋的设施是否安全，例如门窗正不正，油漆有无脱落,是否有门板开裂，门窗五金附件生锈，门锁脱簧等现象;卫生洁具连接件是否滴水、渗水，下水道是否通畅;地面是否空鼓、开裂、不平整;电器开关是否有隐患等，都需要大家仔细检查和谨慎对待。

值得注意的是，租房时一定要看房产证，并仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。

富俊金服

新年第一天催房租「租房高峰期」

春节前是租房市场的传统淡季，房源充足，议价空间增大，是一年中租房性价比最高的时候，也是“抄底”租房的好时机。但最近有中介