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广州大学城公寓租金「玉屏畔山公馆」

来源： 2023-10-19 10:17:51

学畔公馆

风水轮流转，曾经一寓难求的大学城，现又有新盘入市，名叫《学畔公馆》。

而这个项目是位于番禺两大发展脉络：第一是番禺科技创新走廊，二是南大干线经济带。

前者是广州大学城为“智核”，撑起番禺的科创命脉，后者则是通过南大干线这一重量级交通，打通番禺与中心区的交流。

而新造，处于番禺东北部，国际创新城南翼，不仅是番禺科技创新走廊的一部分，还是位于南大干线脉络上，这正是区位的优势所在。

广州大学城居住用地少（仅占1%）且已发展饱和，医疗、社区服务、商业发展滞后，城内的房价高企，南移是必然趋势也是现实，随着金光东隧道的建设，未来项目与大学城距离仅需18分钟，将承接大量师生、会议旅客的租房、租房需求。

学畔公馆所在的南岸起步区，自带3.8万师生人群，且每年的开学季、毕业季、过百场的考试，以及寒暑二假的交流团等，都会为项目带来丰沛的长短租需求。且千亿产值的思科智慧城，近50多个高智孵化基地、高新产业基地、智能数字基地等1000 所企业和30000 高薪人材，区内只有3000 公寓供应，绝对供不应求！标配单间租金约2000元/月，两至三房整套公租价4000-8000元/月，租值媲美珠江新城！

交通配套

金光东大道及隧道：预计2022年中开通，是接珠江两岸大学城与国际创新城南岸起步区。

南大干线：大湾区东西大动脉，预计今年2022年年底通车，直达万博CBD商圈，且将串联汽车城、国际科技创新城、广州南站商务区、佛山魁奇路等穗佛莞多个大湾区商务区。

此外，学畔公馆周边轨道交通还有穗莞深城轨主线化龙站，公路有广台高速、广州绕城高速等，全部开通后，形成3轨道 4大快速路网，西连南站交通枢纽，北连国际金融城、琶洲会展经济区、大学城、国际创新城，东南面直达东莞、深圳，30分钟到达广州主城核心区，1小时通达粤港澳大湾区核心城市。

暨大、华工旁、高端人才聚集区

暨南大学番围校区总建筑面积将达到90-110万平方米左右，可客纳约2.3万名全日制学生。内设经济学院、外国语学院、管理学院、法学院等12个学院，其中包括暨南大学与英国伯明翰大学共同成立的联合学院，该学院是培养话应奥港南大湾区和国际化就业环培的专业人才的国际学院。

华南理工大学广州国际校区占地面积114公项，建筑面积140万平方米，容纳1.45万名学生。重点围绕高端装备制造、量子通信。脑科学与人工智能等新兴学科和交叉学料领域，开展拔尖创新人才培养。国际前沿科学研究、高水平科技成果转化等，已完成6个学院国际合作外方大学签约。并已建成生命科学与生物智造学院等10个二级学院共20~30个专业。

思科智慧城科技精英进驻

思科(广州)智慧城致力于打造国内首个以智能制造云产业为核心。年产值规模超干亿元的全球领先智慧城市样板。规划中以大学城为核心，以高校科研教育用地为基础，主要发展智慧城市、科教、国际交流、创意产业、商贸综合服务等

思科智慧城规划四个组团，包括:全球智慧科技总部经济基地智慧科技配套中心交流片区:未来城市智慧示范体验片区:全球智慧科技创新孵化片区。全面落成后智慧城将拥有员工预计8万人规模，更将在三年内计划吸纳10万名高校毕业生。

南岸起步区规划居住人口规模8.5万人

规划了6个3R社区"即融居住(Residence)、研发(Research)、休闲(Recreation)于一体的现代社区。将有综合医院1处，残疾人建复中心1处，养老院1处。社区卫生服务中心2处，成人与业余学校1处，中学2处(96班)小学5处(162班)幼儿园8处(112班)，肉菜市场4处，老年人服务中心1处，综合管理用房1处，派出所1处，街道办事处1处，社区服务中心1处文化活动中心1处，群区性体育运动场1处。