深圳物业金领新房「皇御苑单身公寓租房」
来源： 2023-10-17 16:17:42
最近，深圳楼市的消息真的是花样百出，前有深高南学位房性质差别之争，后有宝安网红盘推售个位数房源之奇！也是让小编涨了不少见识。
其中，深高南学位房之争的后续影响深远，业主纷纷掏出房产证，开始思索，单身公寓的住房用途到底怎么看？
关于这个问题，小编只能说买房之前慎重对待。这不，福田这两天又备案了一个新盘，卖得是单身公寓，却也需要购房名额，那就是深物业金领！
均价9万的福田单身公寓，
与光明金融街同天选房？
深物业金领6月18日获批现售许可证，官网公示，该项目销售产品为716套C座面积约65㎡的2房单房公寓（需要购房名额），均价约9万/㎡。
昨天，项目公布了销售公告，公告称：
6月19日-6月22日，进行诚意登记（冻资20万）;
6月23日晚21:30-22:00，进行微信网上选房。
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23号选房，也就是说，和之前非常受关注的光明金融街项目是同一天进行选房了！一个在深圳中心福田，一个在新兴片区光明，互为擂台，不知道哪一个更受置业者认可呢？
福田深物业金领项目，均价9万/㎡，且此次推出的是716套约65㎡小2房的单身公寓产品；
光明金融街项目，价格在4.9-5.3万/㎡之间，包含精装修，推出的是394套93-135㎡3-4房的住宅产品。
18年曾开盘，两年微涨，
前期项目已入伙
回溯项目，深物业金领曾在2018年11月获得过预售许可证，推出了B座，共517套房源。
其中住宅，共备案136套，户型建面约88-175㎡，均价约9.8万/㎡，单价区间在8-11.9万/㎡，总价区间在718-2029万/套；单身公寓，共备案381套，户型建面约60-90㎡，均价8.7万/㎡，单价区间在7.5-10.6万/㎡，总价区间在489-764万/套。
2018年预售备案价
目前，B座产品已基本售罄，并于去年年底入伙交房。
其实，只从备案价格上来看，该项目单身公寓的均价在两年内还是微涨了3000元/㎡。
但如果从项目周围来看的话，深物业金领的均价属于比较高的水准，周边如皇御苑目前也仅在7.4万左右。在深圳这个目前存在特别多二手倒挂的市场里，项目的优势并不出众。
不过，值得注意的是，项目位于福田区，还在河套片区附近，从地理条件上看，优势非常强劲！
福田作为深圳的行政中心，目前是非常受主流认可的一线地段，项目虽然是单身公寓，但在一线城市一线地段上的公寓产品，依然是有投资价值的！
项目详情
项目位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，属于皇岗口岸商住服务区范围，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。
项目地处皇岗口岸商住服务区，距离较近的地铁站点有“皇岗口岸”及“福邻”等，但需要步行一段距离方能到达地铁站点，附近有皇御苑、星河华居等成熟居住社区，整体居住氛围不错。
周边市政、产业类资源较为密集，项目约2-3个地铁站即可到达福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈，生活便利程度较高。
北面高层可以享受的深圳中心公园景观，中心公园目前正在全面升级，未来中心公园将直接连通至笔架山公园，面积近300公顷。
项目小学学区划分在福民小学的学区范围内，初中学区划分在南华实验学校的学区范围内。
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编辑 昕 茹
来源：家在论坛、咚咚找房等
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