合肥9月二手房价格出炉 庐阳区合作经济广场均价5万 有小区9个月涨了1万
来源： 2023-10-17 14:18:44
9月合肥9区3县724个二手房最新房价。
其中：
庐阳区合作经济广场9月均价最高，为53900元/㎡；
288个小区均价相比1月下跌；
447个小区均价相比1月上涨；
经开区国耀花半里相比1月上涨最多，涨了10777元/㎡；
蜀山区黄金广场相比1月下跌最多，跌了3111元/㎡。
近期，合肥又有多个小区价格创新高。
1、合作经济广场：挂牌价近7万/㎡，创新高！
合作经济广场近期挂出一套155㎡的四房，挂牌价直逼7万/㎡，总价1080万。
不仅如此，该小区挂牌价6万 /㎡的比比皆是。
作为南门小学和45中学区范围内为数不多的房龄较新的小区，合作经济广场一年涨了近6622元/㎡。
2、置地栢悦公馆：连续3套成交价破4万/㎡！
政务区置地栢悦公馆，目前二手房均价39855元/㎡，一年涨幅17.4%，也高出板块行情价1.3万/㎡。近期有4套二手房成交价突破4万/㎡，最高45078元/㎡。
3、滨湖区文华阁成交价突破3.9万/㎡，挂牌仅1天。
最近两次成交，该小区单价都在3.9万/㎡以上。而小区的二手房均价是3.34万/㎡，波动在5600元/㎡左右。
成交周期方面，最短的成交周期只有一天，长一点的也就一个月左右，非常抢手。
4、国耀花半里：一年涨超8700元/㎡。
该小区最近成交一套房价格已经达到36234元/㎡，去年差不多的时候，同样是小户型，国耀花半里成交价格还在2.7万 /㎡，相比之下一年涨了8700多元/㎡！
该小区有70年的产权公寓，面积偏小，好转手。再加上168玫瑰园学校、地铁3号线、中环城商圈，环境也不错，价格上涨也是情理之中。
其他板块和具体小区就不再一一列举，从以上这些成交案例中，我们可以发现卖的好的二手房是有共性的：
1、支撑价格持续上涨的动力，无非就是学区、品牌、位置这些因素，占有一个或两个优势，房子升值的空间肯定是有的。
比如，最新频频创新高的学区房，但凡拥有“双本学区房”标签的二手房，不仅价格高，而且涨幅惊人。还有品牌房企打造的二手房，不仅是区域标杆，往往也是房价最高、涨幅最大的小区。
2、次新房因为交付年限短，品质更好，在二手房市场也会拥有更大的话语权。
次新房相比房龄较大的房源，规划、产品户型、楼盘质量、居住环境、物业管理等方面更合理、完善，市场流通性也更好。
3、成交面积基本都不大，以80-100㎡为主，在二手房市场的价格优势普遍更明显，成交也更多。130㎡以上，除非房子品相特别好，否则要在价格上做出让步。一般来说小户型总价低，带学区的小户型流通性更强。
政务区涨多跌少
政务区68个二手房中：
栢悦公馆北院9月均价最高，为41738元/㎡；
6个小区均价相比1月下跌；
63个小区均价相比1月上涨；
汇林阁东区相比1月上涨最多，涨了7090元/㎡；
融创信达政务壹号相比1月下跌最多，跌了2159元/㎡。
滨湖区棠溪人家均价50774元/㎡
滨湖区71个二手房中：
棠溪人家9月均价最高，为50774元/㎡；
2个小区均价相比1月下跌；
69个小区均价相比1月上涨；
棠溪人家相比1月上涨最多，涨了7300元/㎡；
时光印象相比1月下跌最多，跌了979元/㎡。
科大附中高新中学学区房涨了6317元/㎡
高新区58个二手房中：
9月保利香槟国际均价最高，为29090元/㎡；
7个小区均价相比1月下跌；
51个小区均价相比1月上涨；
新西茗阁相比1月上涨最多，涨了6317元/㎡；
加侨悦山国际西区相比1月下跌最多，跌了1621元/㎡。
（本文来源：合肥楼市）
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