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武汉楼盘销量排名前十「武汉新房销量排行榜」

来源:   2023-10-17 12:17:16

今天,为大家分析一下2021年江汉区销量前十的楼盘,一来看一看这些楼盘是不是还有房子卖,二来对还有货的楼盘进行一下重点分析。


销量榜单如下:


TOP1 融创玖玺台

已售罄


融创玖玺台是2021年为数不多的3万/平 的超级热门红盘,这个盘基本上每次开盘都日光,风头一时无两,仅用几个月时间就整盘售罄了。


TOP2 远洋万和四季

CBD旁,一路只隔一平低几千


远洋万和四季目前已是尾盘,仅有少量约140㎡毛坯房源在售,预计今年交付,毛坯折后约2万/平左右。


项目目前仅剩80多套房源未备案。


综合点评:


优势:

1、远洋万和四季位于汉口二环边,属于汉口核心,周边距离二环线、汉口火车站、武汉CBD都很近。


2、项目周边有主干道和快速路,自驾出行比较方便,周边公交不少,地铁线路也多。


3、 小区自带商业规划,周边有多个大商圈、公园,还有自带一所规划幼儿园,周边也有一些学校,自驾到一些三甲医院也算方便。


4、价格在二环附近算比较便宜的,特别马路对面就有比他贵6000多一平的楼盘,有一定性价比。


劣势:

1、项目周边面貌一般,有不少老小区,短时间内也难以有很大改观。


2、周边地铁不少,但实际上都还是有点距离,距离2、3、7号线地铁都在800多米-1公里左右,对于市中心盘来说不算很近。


3、项目因为前期有不少房源用于拆迁安置,因此对整个项目的二手房有一定影响。


TOP3 华发中城荟二期中央首府

整体均好,少量尾盘在售


华发中城荟二期中央首府目前仅剩少量约110-130㎡毛坯房源可直接认购。


目前仅剩50多套未备案。


综合点评:


这个盘卖得很好的一个原因是户型面积段丰富,可以首付不高能买到,买大户型也有产品供应,不像汉口二环内一些楼盘3-4万/平的价格配上180平以上大户型,一般人望尘莫及;更靠近青年路、不在CBD大深处,同时项目还有CBD区域内一初学苑优质教育资源加持。这个盘没有特别明显的劣势,均好性较强。


TOP4 顶琇国际城

江汉区底价盘,最后一栋楼平销中


顶琇国际城主推B区16号楼建面约67-140㎡毛坯房源,可直接认购,这是项目最后一栋住宅,折后约19900元/平,预计今年交房。


目前还有300多套未备案(实际应该剩余不到200套,剩余部分应该是前期13、14号的回购房源未备案)。


综合点评:

优势:

1、顶琇国际城环线位置好,正二环。

2、交通出行便利,周边有主干道和快速路,到地铁口也比较近。

3、项目周边配套相对也比较齐全。

4、前期有交付,品质有实景可参考。


劣势:

附近有铁路,周边还有一些老社区、城市面貌一般。容积率高,超高层,户型设计一般。


TOP5 庭瑞中心

已售罄


庭瑞中心其实对外销售的商品房总计仅有170多套,之所以能备案370多套是因为回购房源的备案,这个楼盘已售罄,不过多赘述。


TOP6 泛海桂府

已售罄


泛海桂府是仅有两栋楼的小体量小区,项目后期折扣比较多,再加上房源数量本来就比较少,所以很快就卖完了。


TOP7 武汉城建信达后湖里

2021年大热门楼盘,近期即将加推


武汉城建信达后湖里共规划有11栋高层与超高层,其中1号楼部分房源为公租房。2021年11月底首次开盘的,3号楼已基本售罄,2号楼还有少量建面约82㎡毛坯房源可直接认购,折后约2万/平。另有10、11号楼已取证暂不对外销售。同时即将加推5、7、8号楼建面约107-120㎡毛坯房源。


项目目前备案了300多套,后续房源还比较充足。


综合点评:


1、武汉城建信达后湖里位于二环和三环之间,距离二环仅约1.5公里,环线位置较好。更加靠近后湖,因此享受的基本上是后湖的配套。


2、该项目距离杨汊湖地铁口较近,未来出行方便,自驾出行也很便利。


3、项目周边生活氛围浓厚,发展得比较成熟,基本配套都有。


4、有82㎡小户型,首付要求不高。


5、周边有公交维保站、杨汊湖加油站等公共设施,因为属于江汉区,未来交付后预计对口江汉区学校。


TOP8 泛海国际芸海园

已售罄


卖了很多年的泛海国际芸海园终于在近期售罄了,就不过多赘述了。


TOP9 长投航空路壹号

主打低价毛坯房,卖得很不错


长投航空路壹号一期总用地面积约5万方,总建筑面积约30万方,计容面积约20万方,容积率约3.95,建筑密度约30.54%,绿地率约25%,住宅总户数1935户(含商品住宅、还建住宅等),机动车停车2738,车户比约1:1.41。该地块建筑包括商品住宅、公共租赁住宅、还建房、商业和公园绿地等。


首开推出的8、9号楼基本售罄,目前主推5号楼建面约51-125㎡毛坯房源,折后约3.2-3.3万/平,已拿证的3号楼加推时间待定。


项目目前仅备案180多套,后续还有一定量待售房源(备案未售之所以有1000多套,是因为还有很多回购房源)。


综合点评:

优势:

1、二环内汉口核心,配套成熟、地段好;


2、距武广、武汉CBD、中山公园、同济医院等汉口核心顶级资源都比较近,隔壁就是学校,生活配套优质且成熟;


3、单价在片区内有一定优势,本次还有建面约52平小户型,总价也很低,有一定吸引力。


劣势:

1、周边不少道路较为狭窄,到地铁的距离在汉口核心也不算近。


2、小区内业态混杂,有一半还建房,还有公租房和商业,小区地块也有点割裂,绿化面积小,这会让人花30000多一平买房子的人很纠结,也因为这点将限制项目的品质上限。


3、周边部分城市界面老旧。


TOP10 万科公园5号

万科品牌力撑起销售,一线临铁路和高架


万科公园5号规划8栋28-48层高层、超高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业。小区内还有一定回购房源。


项目近期加推5号楼建面约108-118㎡带装修房源,6号楼也已取证、但暂时不推售。首次开盘的7、8号楼也有建面约93-127㎡带装修房源可直接认购。折后约25000元/平左右。


万科公园5号目前备案了122套,后续还有大量可售房源。


综合点评:


优势:

1、万科公园5号环线位置好,二环外约300米。


2、项目交通出行便利,周边有主干道和快速路,步行200多米就能到地铁口。


3、项目周边配套相对也比较齐全。


4、万科的品牌力、万科物业都是强加分项。


劣势:

1、万科公园5号北侧有铁路、西侧有高架,周边还有一些老社区、城市面貌一般。


2、容积率高,部分楼栋为塔楼设计,户型朝向和通透性一般。


3、价格不算有吸引力。


总结:


1、可以看到江汉区卖得好的要么是2万多出头的刚需价位楼盘,要么是3万左右均好性比较好的楼盘,江汉区整体楼盘数量就不多,高单价大面积的大平层不怎么卖得动,纯豪宅没有江岸区汉口滨江国际商务区的楼盘有吸引力。


2、江汉区在2021年至2022年初清盘了很多楼盘,区域货量在2022年将锐减。另外有一大变化是,此前几年江汉区是遍地3万多的楼盘,基本没有2万左右或以下楼盘,而2022年将是2万多楼价格的盘挑大梁的时代。


3、可以预见,2022年占据江汉区销量前列的应该是武汉城建信达后湖里、万科公园5号、华发公园首府、绿城湖畔雲庐热门新盘。


江汉区土地面积不大,还布局有大量产业园和写字楼,可供楼市开发的存量土地也很少,除非是动迁二至三环一带的老社区,在江汉区买房只能说且买且珍惜吧。

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