房子不再保值了 房产可能会成为负担吗「如果房子不值钱了会怎么样」

房子不再保值了吗？大佬们揭幕：从这3个方面看，房产可能会成为负担

不少人都说房子不再保值，但从现实来看，房子似乎是最好的投资渠道。并且从收益率房价来看，从2019年到2021年，房价平均涨了6.5%，5.9%，2.8%,看似收益在下降，但如果你在一线城市买一套1000的房子，每年的收益最低也在28万，这比普通人一年的收入还低。

由此有人说，房价太高，必须要降下来。那么房价应该降下来吗？对此，某所谓金融专家说，房价下降27%才算是合理，从现在全国平均房价计算应该在8000左右。这个观点和某创的孙宏斌类似，孙老板曾经说过，未来房价会逆转，但跌幅不会超过30%，超过这个红线大多数房企会破产。

但从现实情况来看，孙老板也是失算了，目前房价没有跌，仅仅是没有涨，孙老板现在已经开始暴雷了。为什么呢？

楼市早就超出了非常规的发展，普通人买房的难度太大了，一直上涨的楼市有巨大的泡沫，从房价和收入比来看，部分城市超过了20，在一线城市买一套房更难，年轻人很难承受的住，因此年轻人开始摆烂，直接躺平，那房子最后卖给谁呢？

对现在楼市的严峻形势，其实曹德旺早就预示过。

曹德旺曾经说过，房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，不应该有过高的价值。虽然曹德旺说的不是房子一文不值，但从楼市来看，未来会回归正常，不会再出现以前那么火热的惊险。但目前楼市已经刚开始调整，部分是城市房价开始下跌，但现实来看，楼市变化还是超出了不少人的预期，目前有这三个表现。

1、房子价值变低，房价涨幅收窄

从这几年房价来看，其实一直在上涨，但同时涨幅在收窄，截止到2022年，全国平均房价是9770元每平米，对比2021年跌幅达10%，其中二手房表现最明显。

从城市来看，2022年8月份，全国重点城市中，房价环比下降的有50个，对比7月份增加了10个。同期二手房房价下降的是56个。从这些数据来看，不少城市的房价仍在下降，并且部分房东或者炒房正在加速离场。

2、楼市销售困难，降价也无人接手

楼市销售困难，短期看是因为疫情影响，导致很多人不看好未来的收入，不敢轻易地去买房。毕竟在收入减少的情况下，买房风险比较大，一旦出现问题，会出现人房两空的事情发生。

但从长期来看，还是现在楼市供大于求，需求已经基本上饱和。自从98年以来，城镇化已经基本上完全，现在房子已经基本上满足了人们的需求。慢慢的楼市供应则开始过量，想通过房子来实现收益越来越难。

在这个背景下，现在国内有2套房产及家庭高达41.6%，同时每年还有大量的新建商品房进入楼市，导致房多人少，城镇住房空置率在21.4%，根据国际标准的5%到10%来计算，已经超出了正常水平。

除了这些因素，目前还有一个重要因素，那就是人口出生开始减少，年轻人变少，老年人开始增加。目前我国60岁以上的老年人人口占总人数的18.9%，到2035年这个数字可能突破4亿，但0到14岁的人口仅有2.5亿。这不但体现了年轻人不足，购房需求减少，更体现了买房能力不够。

未来在大环境和各个因素的影响下，房子可能会出现卖不掉的窘境，对此受到影响的不但是开发商，各个城市也会受到波及。

3、房子租金分化。

随着楼市的下滑，租房市场也开始发了变化。在8月份，房租类数据同比下滑了0.5%，已经是第四年下滑了，为什么呢？其一就是失业率增加，就业人口减少，大学生找工作困难，租房需求也会减少。

其二就是刚性需求增加。目前年轻人租房追求的居住环境好，品质高的房子，其中大多数都是在1000达到1500之间，对5000元以上的房子需求较少。因此过高的房租，让不少人不敢去租，毕竟无论如何，现在居住的地方才是关键。

未来楼市必然会迎来巨大的调整，那么这些两套房子的家庭会面临什么问题呢？

秒懂认为有两个：其一，资产缩水，毕竟房价下降，需求减少，房子难卖，市场去修下降，房子盈利和变现能力下降。其二就是持有房产成本增加。

那么对这些人该如何应对呢，秒懂认为，找合适的时间卖掉是最佳的选择，毕竟留着也是从成本。

对楼市你有什么关键和建议，可以留言讨论。