新华时评:长租公寓这头\\「黑天鹅事件灰犀牛事件举例」
来源： 2023-10-15 18:16:39
新华社上海11月27日电 题：长租公寓这头“灰犀牛”该管了！
新华社记者郑钧天
近期，知名长租公寓运营商蛋壳公寓“爆雷”，再度刺痛租房者的脆弱神经。长租公寓问题已经像一头闯入房间的“灰犀牛”横冲直撞，该好好管管了。
2016年以来，在“租购并举”的政策东风之下，长租房市场上创新创业主体的活力被激发，运营商各显神通，租房市场一时风头无两。为了争抢市场份额，部分长租公寓在资本助力下，开始采取“高收低租”等不正当竞争手段“跑马圈房”，北京、上海等地核心地段更一度竞价拿房。
违背经济规律的泡沫终究会破裂。2018年以来，逾百家长租公寓陆续“爆雷”，给房东和租客留下“一地鸡毛”。
为了弥补亏空、维持企业运转，一些运营商强迫或诱导租客大量使用“租金贷”，让金融机构一次性付清租期内所有租金，却让租客背上贷款；对房东则采取月付方式。
“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳定，但此做法无异于饮鸩止渴。“只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛”，一旦跑路，社会危害性更大更广。近年来发生的此类“爆雷”案件中，房东收不到租金，租客不仅无房可住还要继续还贷，金融机构的坏账数以十亿元计……
监管滞后让租房市场鱼龙混杂。这其中，既有几乎全靠“租金贷”维生的企业，亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司。他们要么做大规模，提高自身估值上市套现；要么卷走房东租客的血汗钱“金蝉脱壳”，再换壳重生继续“割韭菜”。
完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，促进租房市场健康发展，关键在监管。当市场“无形之手”失灵，政府的“有形之手”就要重拳整治。否则，租房市场就会出现“劣币驱逐良币”现象，动摇“租购并举”的楼市调控长效机制。
来源： 新华网
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