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厦门楼盘低调落位 房价又现两连降「厦门房价迟早暴跌」

来源:   2023-10-14 16:16:11

版权 克而瑞厦门

数据统计 2021.11.8-11.14




1

开盘监测


本周厦门无项目公开入市。建发五缘橖月本周获批预售低调落位。


2

供求走势



本周建发五缘橖月获批205套新房源,共供应3.49万方,并已于本周开始落位;成交方面,本周成交3.41万方,主力凭借宝龙旭辉城持续备案支撑,成交均价结构性下滑至32245元/㎡。



本周仅宝龙旭辉城集中备案,其产品对应本周主力成交结构。主力成交面积段为80-100㎡,主力成交单价段为2.5-3万元/㎡,主力成交总价段为200-250万元,整体偏低门槛刚需。




本周厦门别墅零供应;成交方面,共成交0.18万方,成交主力为禹洲海墅,受其影响,成交均价结构性下跌至37424元/㎡。库存为34.96万方,出清周期再度攀升至40.65个月。


3

二手房成交走势



4

项目成交排行



5

土地市场


供应方面:本周厦门无商住地供应;


成交方面:本周厦门无商住地成交。




1

开盘监测


本周漳州市区无项目公开入市,平销成市区推新主旋律。


2

供求走势



本周漳州市区商品住宅新增154套房源,其中新盘滨江雅筑贡献75套,特房锦绣碧湖本周集中备案,成交量攀升至1.75万㎡,环比上涨30.7%,因高价房源占比提升,成交均价结构性回涨至15006元/㎡。



本周面积段130-144㎡占比以30.1%独占鳌头,特房锦绣碧湖为绝对主力,受其集中备案影响,单价段1.8-2.0万元/㎡和总价段260-280万占比飙升,分别达到20.9%和17.0%。





本周别墅市场零供应,市场持续清库存,成交14套,面积为0.18㎡,环比上涨32.0%,主力项目为中海上湾与龙湖双珑原著,成交结构无明显变化,仍以叠墅产品为主,均价微增至22290元/㎡。


3

项目成交排行



4

土地市场


供应方面:本周漳州市区无商住地新增供应;


成交方面:本周漳州市区无商住地成交。




1

开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。本周安腾礼悦台、中梁嘉沣星海印、阳光城公园壹号及保利时光印象先后获批预售许可,预计将于近期开盘/加推。


2

供求走势


本周泉州市区4个商品住宅项目获批预售许可,住宅合计供应超万方;成交方面,翰林合著集中备案,成交量环比小幅上涨,但依旧处于低位。在翰林合著的成交作用下,成交价格结构性下滑。商品住宅库存上升明显。



本周泉州市区商品住宅成交结构出现明显波动,面积段成交主力集中于80-90㎡刚需面积段;单价段受翰林合著集中成交影响集中于8000-9000元/㎡单价段;总价段方面,60-90万元总价段成交量较为集中,高总价区域成交回落明显。



本周别墅市场无新增供应;周成交5套别墅,集中于泉港区绿创璞悦山及洛江区金威颐园。成交价格受个案影响波动明显。库存量小幅下滑,出清周期保持高位。


3

项目成交排行



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土地市场


供应方面:本周泉州市辖区台商投资区新增供应1幅商住用地,位于东园镇群青村,占地面积10.05万方,采用“限地价、控房价、摇号”方式出让,限制毛坯售价12988元/平米。本周商住用地无成交;


成交方面:本周泉州市辖区无商住用地成交;




1

开盘监测


本周龙岩市区连续4周无商品住宅项目入市,当前市场集中去化库存为主,低迷持续。


2

供求走势


本周侨声尚品郡208套房源取证,成交量再跌仅成交0.29万㎡,周度成交套数不足30套,近段时间以来龙岩市场边缘化趋势加速,边郊价格上涨,刚需上车门槛提高,市场进入调整。



本周龙岩市区商品住宅仅成交28套,各面积段成交量仅为个位数,单价段及总价段浮动明显,主力集中在140万元总价段以下。



本周龙岩市区别墅无成交,去化周期拉长至105.11个月,未来别墅去化将持续拉长。


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项目成交排行



4

土地市场


供应方面:本周龙岩市区无商住地新增供应;


成交方面:本周龙岩市区无商住地成交。



(内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报)

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