厦门楼盘低调落位 房价又现两连降「厦门房价迟早暴跌」
来源： 2023-10-14 16:16:11
版权 克而瑞厦门
数据统计 2021.11.8-11.14
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开盘监测
本周厦门无项目公开入市。建发五缘橖月本周获批预售低调落位。
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供求走势
本周建发五缘橖月获批205套新房源，共供应3.49万方，并已于本周开始落位；成交方面，本周成交3.41万方，主力凭借宝龙旭辉城持续备案支撑，成交均价结构性下滑至32245元/㎡。
本周仅宝龙旭辉城集中备案，其产品对应本周主力成交结构。主力成交面积段为80-100㎡，主力成交单价段为2.5-3万元/㎡，主力成交总价段为200-250万元，整体偏低门槛刚需。
本周厦门别墅零供应；成交方面，共成交0.18万方，成交主力为禹洲海墅，受其影响，成交均价结构性下跌至37424元/㎡。库存为34.96万方，出清周期再度攀升至40.65个月。
3
二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地供应；
成交方面：本周厦门无商住地成交。
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开盘监测
本周漳州市区无项目公开入市，平销成市区推新主旋律。
2
供求走势
本周漳州市区商品住宅新增154套房源，其中新盘滨江雅筑贡献75套，特房锦绣碧湖本周集中备案，成交量攀升至1.75万㎡，环比上涨30.7%，因高价房源占比提升，成交均价结构性回涨至15006元/㎡。
本周面积段130-144㎡占比以30.1%独占鳌头，特房锦绣碧湖为绝对主力，受其集中备案影响，单价段1.8-2.0万元/㎡和总价段260-280万占比飙升，分别达到20.9%和17.0%。
本周别墅市场零供应，市场持续清库存，成交14套，面积为0.18㎡，环比上涨32.0%，主力项目为中海上湾与龙湖双珑原著，成交结构无明显变化，仍以叠墅产品为主，均价微增至22290元/㎡。
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项目成交排行
4
土地市场
供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
1
开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。本周安腾礼悦台、中梁嘉沣星海印、阳光城公园壹号及保利时光印象先后获批预售许可，预计将于近期开盘/加推。
2
供求走势
本周泉州市区4个商品住宅项目获批预售许可，住宅合计供应超万方；成交方面，翰林合著集中备案，成交量环比小幅上涨，但依旧处于低位。在翰林合著的成交作用下，成交价格结构性下滑。商品住宅库存上升明显。
本周泉州市区商品住宅成交结构出现明显波动，面积段成交主力集中于80-90㎡刚需面积段；单价段受翰林合著集中成交影响集中于8000-9000元/㎡单价段；总价段方面，60-90万元总价段成交量较为集中，高总价区域成交回落明显。
本周别墅市场无新增供应；周成交5套别墅，集中于泉港区绿创璞悦山及洛江区金威颐园。成交价格受个案影响波动明显。库存量小幅下滑，出清周期保持高位。
3
项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市辖区台商投资区新增供应1幅商住用地，位于东园镇群青村，占地面积10.05万方，采用“限地价、控房价、摇号”方式出让，限制毛坯售价12988元/平米。本周商住用地无成交；
成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成交；
1
开盘监测
本周龙岩市区连续4周无商品住宅项目入市，当前市场集中去化库存为主，低迷持续。
2
供求走势
本周侨声尚品郡208套房源取证，成交量再跌仅成交0.29万㎡，周度成交套数不足30套，近段时间以来龙岩市场边缘化趋势加速，边郊价格上涨，刚需上车门槛提高，市场进入调整。
本周龙岩市区商品住宅仅成交28套，各面积段成交量仅为个位数，单价段及总价段浮动明显，主力集中在140万元总价段以下。
本周龙岩市区别墅无成交，去化周期拉长至105.11个月，未来别墅去化将持续拉长。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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