保利东郡和融创中心「太原融创中心和保利东郡哪个好」
来源： 2023-10-12 18:16:26
接近年底，太原比较火的楼盘不多，其中位于南中环北张村的保利东郡算是一个，也有不少粉丝咨询，我们今天就聊聊保利东郡！
保利东郡位于南中环与坞城路交汇处西北角，由太原保利房地产开发有限公司开发建设，现主推一期1#2#3#4#7#8#楼，建面约105㎡-180㎡户型。该项目被两条规划路分割成4个小区，置业顾问阐述的理由为：如果不分割，社区体量太大，容易造成交通拥堵。同时在小区的东北侧配套建设小学和幼儿园，目前学校名字未定，预计是某名校的分校。
户型方面，保利东郡提供了三居室户型4种方案，四居室户型3种方案，其中最小户型为建筑面积105㎡三室两厅一卫，最大户型为建筑面积180㎡四室两厅三卫；根据面积不同，在140㎡以上的四居室提供了豪华装修，140㎡以下三居室提供了标准装修，意味着面积越大、单价越高、总价更高！
保利东郡交通方便，共有5个公交站点、18条公交线路，距离太原南站也仅有两站距离，正在建设的2号地铁线有10分钟左右的步行时间，公共出行十分便利。项目周边学校环绕，八一小学、九一小学、山大附小、山大附中、志达中学、山西大学、财经大学等，有一个非常浓厚的人文环境。
保利东郡目前是在意向登记阶段，只要登记名字就能享受开盘减1万的优惠，据置业顾问说在售楼部开放两周的情况下，目前已有3000名意向登记客户。而保利东郡一共有2869户，目前主推一期1#2#3#4#7#8#楼，估计也就是1000多套房源。从现场情况来看，周二工作时间售楼部人流量一般，在目前阶段，个人认为有托的可能性不大。
提到价格，因为目前保利东郡仍没有预售证，在意向登记阶段，置业顾问对于价格也是三缄其口，最后说可能在15000元/㎡以上。这个价格是要比距离其仅有2公里的融创中心13000元/㎡起价贵2000元/㎡，在地段位置、小区规划、配套资源等都比较接近的情况下，价格差的底气何在？
1、人文环境差距大。尽管两个小区距离比较近，但是保利东郡周边是学校环绕，融创中心则靠近高新区；
2、定位不同。保利东郡属于保利的中高端产品，最小户型3居室，而融创中心属于融创地产的中端产品，最小户型2居室。两个小区在户型设计、装修标准、园林绿化、物业服务等方面也有不同；
3、开发商不同、销售时间不同。保利作为央企，资金充裕，同时初步预计开盘时间在2019年1月，新年伊始，销售任务也不重。而融创方面，尽管孙宏斌一再辟谣，但仍然时不时传出资金链问题，加上临近年底，融创中心采用了低价销售快速回款的策略。
数据显示，融创中心宣传价13000元/㎡起，实际成交均价14500元/㎡，开盘去化率68%；保利东郡目前预计15000元/㎡起，成交均价会是多少钱，去化率会达到多少，我们拭目以待！
欢迎志同道合的小伙伴关注，并留言讨论。那些错过2016年、2017年房价低谷的人，并且不知道反省，只知道喷，那么请继续做你的键盘侠，道不同不相为谋！
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