2021年买房攻略:买房你是投资?还是做了接盘侠?「买房子的套路」

市场，瞬息万变。

2021年，开局不到3个月，市场的风向就已极速调转，甚至出现了颠覆性的变化。

一方面，去年爆热的黄埔、南沙，房贷政策接连收紧，“拦住”了大批外地投资客。

另一方面，市场的热度，也逐渐向广州西部蔓延，尤其是荔湾，今年楼市一开局就热闹非凡。

| 老城荔湾

2021年，广钢爆发之年

在此之下，诸如广钢新城等关注度极高的板块，也迎来了价值重塑的前夜。

甚至，可以说2021年的广钢新城，各位或许真的要等不起了。

因为，除了受区域热度飙升的影响，广钢新城的爆发，更是市场调整的必然结果。

| 备受关注的广钢新城

数据来源：中指院

保利广钢城的称霸，不仅体现在成交数据上，而是全方位、多维度地引领市场风潮。

就拿产品来说，保利广钢城便堪称王者级别。从2015年到2020年，保利广钢城的产品不断迭代更新，几乎全面覆盖市面上的产品。不管是年轻人上车首选，还是三代同堂、二胎家庭，甚至是对居住空间要求极高的高阶人士，都能够找到符合自己需求的产品。

来源：公众号 房源知识圈

全系列、覆盖率极高的产品背后，是保利对购房者居住需求的深刻洞察。

拒绝画饼

广钢准现楼来了

想在广州市区，实现这份幸福并不容易。

放眼中心六区，现楼/准现楼项目，一个手掌就能数完。而有优质学校、现成地铁、成熟商业的楼盘，更是少之又少。

重重筛选之下，地段、配套、产品各方面都不错的，位于广钢的保利东郡可以排在前列。

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项目情况

名称：保利东郡（预售证名：保利曼语花园）

开 发 商：广州市保嘉房地产开发有限公司

占地面积：1.7万㎡

建筑面积：12.5万㎡

容 积 率：4.8

绿 化 率：35%

在售楼栋：住宅1#2#3#4#

户型面积：96-103㎡平层/复式

车位配比：1:1.21

均 价：5.2-5.8万元/㎡

物 业 费：3.8元/㎡

物业公司：保利物业

交楼时间：2022年3月

层高标准：6米

丨保利东郡效果图

房源君统计了一番广钢人口容纳量，其中北区约1.47万户，南区约8500户，合计约2.33万户。

如此庞大的人流，自然会带动商圈的崛起。

目前北区的花湾里、花湾天地已经开业，吃喝玩乐应有尽有。

此外，广钢城市综合体地块3（建设中）还将带来总部大楼、五星级酒店、SOHO、商业等，附近的国际医药港也将打造约90万平的方舟综合体，片区商业蜕变在即。

广钢新城航拍

广钢另一大武器，便是地铁。

保利东郡主打70-113平层和复式2-3房，四梯8-9户的设计，2-3栋高层部分户型可望珠江，其中2栋为安置房。

206地块项目名称保利东郡，容积率6.0，44-46层高；

东郡pro是东郡升级版主打132-136复式四房，不仅有更大的居住空间，保利东郡PRO更是打造了6米挑高，近7米长的双阳台，大主套全赠送，使用率超过100%。其中3栋为东郡pro安置房。

219地块项目名称保利东郡pro，容积率4.8，36-39层高；

项目地处双核心，紧邻荔湾两大地标级商业：广钢总部与广船综合体。当中，广钢总部用地约9.5万㎡，包含五星级酒店、总部大楼、时尚SOHO、地下商业中心等业态；广船则是建面125万㎡的综合体，剑指TOD枢纽新城，将崛起300米的超高地标。

来源：公众号 房源知识圈

位于高铁会展新城黄江大道以南，紧邻黄兴镇镇政府，项目总建面29.8万方，由21栋小高层纯板楼住宅组成，定位是保利旗下的逸居系产品，容积率仅2.5。保利东郡内部配套社区商业、幼儿园、中轴绿化带等，是打造以人为本、舒适自然、绿色建筑的社区典范。

▲周边配套参考图

项目西侧有华师附小，未来还有保利地块配建20班幼儿园，附近一站式教育设施齐全。除此之外项目附近的教育资源有：鹤洞小学、实验中学、真光中学。

来源：公众号 房源知识圈

华师附属荔湾小学医疗：三甲医疗资源较丰富。距离项目约3km内有南方医科大学珠江医院、广东省中医院芳村分院、广东省中医药大学第三附属医院和广州市第一人民医院鹤洞分院。

项目4km范围内有综合体为乐峰广场、广百广场、中海花湾天地和花湾里。大型综合体较少，有待完善，未来依托广钢总部城市综合体、广船综合体。

交通方面，楼盘距离广佛线鹤洞974米，距离广佛线西塱1686米，距离广州11号线鹤洞东地铁站直线距离500m；拥有4地铁站（鹤洞东站、西塱站、鹤洞站和广钢新城站），地铁线环绕（11号线、1号线、10号线、22号线和广佛线）环绕，有轨电车1号线从项目旁边经过。

维立体交通：6条地铁（鹤洞东站在建，步行500米即到，预计2020年通车）、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施，28条公交线路。值得注意的是，保利东郡PRO距离地铁11号线鹤洞东站约500米，距离地铁10号线东沙站约700米，可一线连通天河、越秀、海珠等地。

重商圈：楼下就是广钢大型商业综合体、地下商业街、出门就可享受广船商圈的商业配套。过桥享受到乐峰广场、广百新一城以及江南西商圈一系列配套；

三甲医院：项目3公里范围内有5所大型医院，包括广钢医院（将扩建成为新三甲医院）、荔湾区第一人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院；与一桥之隔，开车不到10分钟还有一家三甲医院——珠江医院。

大生态公园：家门口即为广钢中央公园、步行10分钟即到滨江公园、环保公园，开车十分钟及乘坐地铁两三个站即可到达儿童公园、花地生态园、醉观公园。

黑天鹅的出现

大家对健康话题谈论得更多了一点

广钢新城周边3公里范围内有5所三甲大型医院，包括广钢医院（将扩建成为新三甲医院）、荔湾区第一人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院；一桥之隔，开车不到10分钟还有一家三甲医院——珠江医院。

广钢新城医院（广钢医院）是广钢新城近期规划建设的唯一一家大型综合医院。一期二期改扩建升级工程，改建升级后床位1200张，前后对比可看图。

看得见的品质，广钢罕见地南向三房

至于产品，保利东郡也是所见即所得。

其目前推售建面约110平南向三房，有多个特别之处。

建面约110平南向三房户型图

比如说，实用率高。其入户花园和阳台送一半面积，飘窗全赠送，大大增加了实用面积，赋予生活更多可能性。

又比如说，主卧带独立卫浴，大大保障了隐私。

再比如说，三开间朝南。如此一来，实现阳光满屏，清风穿堂，在家中就能拥抱四季园景。对于购房者而言，复式的最大价值点就在于实用率可以发挥到极致！复式二层的主卧设计成了套间，带有衣帽间和独立卫生间，面积也阔绰，空间利用率超100%，实际使用面积等于市面上正常的116㎡产品的实际使用面积，几乎可以省下约100万！

丨首层起居空间

更难得的是，二层还有约20㎡的创意定制空间，大大提高空间利用率。

丨二层创意定制空间

▲102平复式样板房图

108平的三房，动静分离的设计，带有较大的入户花园和景观阳台，每个房间均有飘窗采光。客厅、主卧和次卧朝南，并享受小区内部园林景观，居住的舒适度比较高，

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对于购房者而言，复式的最大价值点就在于实用率可以发挥到极致！复式二层的主卧设计成了套间，带有衣帽间和独立卫生间，面积也阔绰，空间利用率超100%。

当然，除了复式，项目的平层产品，同样是亮点满满。

如保利东郡pro建面约132㎡的大四房，就极致地演绎了“宽境”尺度。

其为单边位设计，实现南北通透，每一个空间都有充足的采光。

一踏进室内，约6.8米大横厅便迎面而来，气派感十足；同时，自带有南北双阳台，一个用于观景，一个用于生活，享受双倍体贴。

而主套更是“奢侈”，其配置了独立卫浴 大飘窗 L型衣帽间，尺度媲美总统套房。

| 保利东郡pro建面约132㎡平层四房户型示意

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