二手房过户需要注意啥「买二手房需要哪些手续和证件」
来源： 2023-10-12 12:16:23
如果我们买的是二手房的话，那么过户的问题是必须要考虑的，因为二手房已经有房东的存在了，如果房产证上面的名字不更改的话，那么以后会产生纠纷的问题，所以，建议大家先看一下二手房过户需要什么手续，一定要把需要的东西提前准备好了，此外，二手房过户要注意什么。
二手房过户需要什么手续
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。签订二手房购房合同，在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后就可以签合同过户。
买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。提出过户申请，买卖双方签订购房合同之后，就可以开始正式办理过户手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。
将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
二手房过户要注意什么
1、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算
二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。
3、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
文章里主要根据二手房过户需要什么手续这个问题给大家做出了一些介绍，上文已经把所需要的东西都给你们写了出来，那么，我们在过户之前一定要提前准备好这些东西，不然的话少一样都没办法完成这项工作，与此同时，文章里也告诉了大家二手房过户要注意什么，过户之前要清点一下设备。
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