二手房的房龄一旦超过这个年限再便宜也不要买「二手房超过多少年限就不能买了」

现在很多人都会选择买二手房，不仅是因为二手房便宜一些，还是因为二手房的周围设施也会比较完善。那么对于打算买二手房的你，你知道买二手房要注意哪些吗？二手房的问题很多，要是我们在买房子的过程中忽视一些问题，就会影响我们二手房的质量，赶集看看买二手房注意什么，装修注意什么吧！

一、买二手房要注意什么

1、注意贷款限制

如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款；其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

2、注意土地性质

二手房所在的土地性质不一样，那么房产性质就不一样了，目前房产性质主要分为住宅性质、商业性质和工业性质三种。二手房本身就有了一定的使用年限了，如果购买商业性质的二手房，总共的房屋产权年限才四五十年，那你购买之后就没剩多少年了。所以购买二手房的话，小编建议还是尽量购买住宅性质的房子，对比之下，住宅性质的房子更划算一些。

3、注意房屋质量

二手房几经人手，房屋质量多多少少都会存在一些问题，小问题也就算了，大问题可不能忽视了。购房者要注意，并不是越新的房子，房屋质量就越可靠，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意。所以买房子的时候，购房者还要学会更深入的去考察房屋的质量，如果开发商的口碑和实力，而不是单单从房龄和装修来判断房屋质量的好坏。

如果购房者要通过贷款购买二手房，那一定要注意贷款购买二手房存在的一些限制了。首先购房者本人的征信一定要保持良好，因为征信存在污点的话，银行可能会降低贷款额度甚至是拒绝贷款；其次向上面小编所讲的，二手房的产权一定要清晰，一方面是为了维护自己的权益，避免产生产权纠纷，另一方面，对于银行而言，产权不清晰的房子也是无法申请银行贷款的。

4、注意房龄问题

如果购房者在购买二手房的时候想要贷款，那么就一定要注意二手房的房龄，二手房的房龄是关系着贷款的年限的，如果贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

二、二手房装修注意事项

1、二手房装修换防盗门注意事项

首先二手房更换掉旧的防盗门，要注意门的高度会不会够，因为如果有地暖，如果防盗门高度不够的话，地暖大概要超过十公分左右的地面，那么就会把门槛淹没掉。所以说二手房防盗门门要先换的话，肯定就要提高。换防盗门要在瓦工进场之前就要把这个门安装上。因为防盗门两边需要用水泥灌浆，瓦工一定是要做防盗门灌浆，什么是灌浆家就是水泥和沙子搅拌的水泥灰，灌到这里面是为了防盗门更加的牢靠。

2、二手房装修拆除注意事项

有些拆除的工人拆墙的时候，如果他没有经验，直接从底下砸个大洞，那墙倒下来躲不及，人刚好站在那个墙下面，就把人给砸死了。老房子你从底下一敲，上面一空整体就倒下来，把这个楼板也给砸够呛，有的可能会把楼板砸出大洞来，要不就是把房顶那些东西全给他震得掉下来。正常的拆除应该是从上面一层一层的敲，如果是拆临街的窗，正常的情况应该是拆除完了，瓦工刚上的时候，然后让那个换窗户的人拆走，马上安上新窗户这个顺序才对。

但有的人不懂，如果没有跟他交代，卖窗户的人说把我这个窗户拆走吧，人家不管否安全，上来拆完了里面大敞大开的，一点安全保护措施都没有。你拆除的时候砸起来那些钢筋水泥块，就蹦到下面砸到人家的车，要不就砸到人脑袋，这是很危险的。

在拆除中，要防止往楼下蹦溅，就需要用这个木工板，或者是竹子的橡胶板这类的，能够把它挡上就可以，不然的真要掉一块石头，把人家名车砸坏了，那十万二十万的就够你赔的了，所以大家要高度重视这个拆除，事先安排好一切，杜绝一切安全隐患。

3、二手房装修过门石做好防水处理

过门石做不好会漏水，那么过门石一般从哪儿漏水呢？他会从底部漏。比如说他铺那把过门石随随便便往那一铺，卫生间的湿区干区的也往那一铺，它下面也没有用堵漏王堵，两边也没用堵漏王堵，那这个时候他会从两边和下边慢慢的往里渗，长年累月的流，它会流到满客厅都是。还有铺地暖的时候，他对地暖下边不是有那个就是垫层吗？

那个垫层是薄膜是空心的。瓦工上去做堵漏王都弄好了，不从你这边流水，但是会从垫层流水。这块我们怎么处理的呢？就是让那个做地暖的人，在这门口过门石这块不要铺这个地垫，要给让他切断，给留出来瓦工处理的空间。

4、二手房装修检查水管是否内裂

下水管内裂。有的瓦工师傅铺完瓷砖以后，底下怎么弄都漏水，只要一用水就漏，就是找不着毛病。为了找这个漏水的根源，地面也刨了，水管什么都检查了，就是找不到毛病。后来往下一检查，一看原来楼板之间那段下水管是裂的！只要忘里一倒水，水就从那个裂缝里边漏到下面楼板里得去了。

那么这个问题怎么解决？建议装修前用强光手电，到了房子里每一个下水管都让装修工人往里边照，照照看是不是有水管内裂？如果有内裂，那当场就要把水管换掉。

5、二手房装修老家具是否值得保留

有的业主们觉得家里的家具和门包括地板，其实还是比较好的，并没有什么损坏。就想着能不拆就不拆了，但是就会产生以下费用。比如水电有的时候是走客厅啊，尤其是那些埋在地底的。如果你地板不拆，工人就不敢动，很多的电线必须绕墙走，这样会多花很多的费用。另外地板要保留的话，可能会牵涉到那个地板打磨。打磨地板漆一定要算算这个账合不合适？不要到最后忽然发现，比新地板还贵呢，所以说大家一定要判断清楚这件事情。

看了小编给大家分享的买二手房注意什么，相信大家已经了解了，希望大家在买二手房的时候可以注意。二手房的装修也是一个问题，很多人都认为二手房不用装修。其实不是的为了我们以后的更好的生活，我们还是要进行二手房装修的。