北京600万预算「首付300万」首套比较朝青 四惠 百子湾 望京
来源： 2023-10-11 14:16:28
【 某位 A知友 买房提问 】
今年打算把首套名额用了，男朋友名下太阳宫有房，所以我不考虑三元桥、太阳宫周边。
600万总价在东西海也买不上太好的学区，加上未来5年没有要孩子的打算，所以也不需要考虑学区，2居室必须的。
目前在朝青看了珠江罗马嘉园，青年汇和华纺易城，打算在四惠看看东恒时代和壹线国际，百子湾看看赛洛城。望京宝星国际，季景沁园 。
这些是我筛选出的比较热门的小区，我综合的几个条件（ 地铁距离、房龄新旧程度、交易频率），有没有遗漏的好小区？以及各小区之间有啥利弊？
【 我认为是这样的 】
首先朝青周边配套是没话说，但是堵堵堵，6号线上班高峰的人也是多多多，不怕堵车的话可以考虑。
刚需：国美第一城、青年汇、兴隆家园
轻改善：华纺易城、珠江罗马 （A 知友 所在梯队）
改善：润枫水尚、逸翠园、天鹅湾
朝青3个小区对比
青年汇跟珠江罗马地铁距离是没得说，就一个字“近”，但是青年汇是刚需上车比较多，多以改善买有点不值的感觉；
珠江罗马的设计目前显得老派了，珠江又是大户型；
华纺易城，这个小区属于普通住宅，所以在税费上比较占优势，如果卖家是满五唯一的话，只要交一个契税就够了。
这3个小区，我个人可能会比较中意青年汇，因为地铁距离近。
四惠的话，东恒时代二期好一些，一期和三期较二期差一点；
壹线国际跟东恒时代一期比较，壹线国际是2006-2008年的房子，房龄比较新，且小区都是板楼，得房率高。
但是东恒时代一期较壹线国际相比，开车出行比较方便。
所以这2个小区我觉得不相上下！
四惠 2 个小区对比
百子湾，首先可以排除赛洛城了，太乱了。。。
沿海赛洛城，共分七期，近80栋楼。是按照“美式现代自由”理念营造，半开放式街区，几乎每栋楼都长得不一样。
但这种美式开放，加上前期物业松弛，终究不受欢迎，一些早期业主选择逃离。
三期从美式开放改为中式封闭社区后，目前是热度是七期中最高的，甚至标牌立着“旧改示范区”。
沿海赛洛城
望京是我这几个片区中最中意的，但是以A知友的这种情况下，宝星国际 跟 季景沁园 他都只能够得上1居室啊，但是70 平米的1居室是可以改2的。
但是就发展投资居住环境而言，望京要比朝青 四惠 百子湾都要好。
季景沁园
最近成交数据，某壳不是现在查不到成交吗？我发现了另一个宝藏APP叫小房圈可以查到小区成交的，你们也可以看一下。
季景沁园最近的成交数据
其实既然你都看了四惠 跟 百子湾了，附近的 双井、大望路你都可以看啊！！
双井、大望路
双井推荐 百环家园、苹果社区南北区、九龙花园也挺热门的，就是99年的房子有人会介意；
大望路推荐 风度柏林、乐成豪丽、CBD传奇。
评论欢迎对 A知友 的问题进行回答以及对我的回答进行补充或者反对~~
那么是你，站队哪个片区呢？？？？
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