广州二手房7月成交量「广州楼市一夜变天」

记者 费国海

2020年已经进入最后的倒计时阶段，广州一手楼市成交却渐入佳境。数据显示，上周(12月14日-12月20日)广州新房成交超过4000套，同比大涨近三成。而这也是广州连续第7周，新房成交量均在3000套以上。

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交4125套，环比上上周的3204套又增加921套，环比上升28.75%。

从区域来看，全市已经连续五周无一区域破千套，外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交2676套，中心六区则成交1449套，其中黄埔区以916套夺得销售冠军，该区域成交面积为94728平方米，也是榜首。

上周广州一手房销量成交top1：越秀·和樾府

最大卖点：1、位于番禺，主打改善户型。

2、未来周边交通网络较为发达。

鸡蛋里挑骨头：楼盘位于番禺大道与汉溪大道交汇处西侧，相对中心市区位置来说并不算优越，来往通勤依然需要不短的时间。此外，项目均价已经去到5万元每平方米，并且主打三房、四房大户型，置业门槛很高。

楼盘详情：越秀和樾府位于番禺番禺万博，项目户型面积为四居，110-130㎡，满足刚需和改善需求。小区临近地铁7号线-汉溪长隆站，项目物业类型为洋房，精装修交付，由广州越秀城开房地产开发有限公司开发，一房一价。项目总占地73931㎡(南地块)，是集住宅，商业中心、写字楼、学校(幼儿园、小学)、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。该楼盘上周共卖出139套。

上周广州一手房销量成交top2：时代印象

最大卖点：1、小区周边有地铁站。

2、位于“网红”中新知识城板块。

3、销售价格相对中心市区较低。

鸡蛋里挑骨头：时代印象位于白云、黄埔、从化三区交界的地方，虽然周边交通网络较为完善，但是距离中心市区依然有较远的距离，来往通勤需要花费很长时间。此外，该小区周边生活配套设施需要进一步完善。

楼盘详情：时代印象位于白云区、黄埔区与从化区交界处14号线太平地铁口，享受4地铁1城轨环绕优势，经过新和一站可到嘉禾望岗，无缝接驳地铁14号线、14号线支线(中新知识城支线)、地铁2号线、地铁3号线。1城轨指的是新白广城际列车，在竹料站换乘，1个站即可达到白云机场T3航站楼，5个站到达广州北站，去往国内和世界各地都十分方便。时代印象坐拥“三横四纵”的成熟高速路网，30分钟抵达白云机场，40分钟左右直通珠江新城，享受半小时都市生活圈。该楼盘上周共卖出98套。

上周广州一手房销量成交top3：广州恒大翡翠华庭

最大卖点：1、相对中心市区价格便宜，均价两万多元每平方米。

2、位于花都区，享受该区特殊人才购房政策。

鸡蛋里挑骨头：广州恒大翡翠华庭位于花都区毕村北路与茶岭路交叉口，远离中心市区让需要来往通勤的上班族，需要花费很长的时间和精力在路上。此外，远郊楼盘的生活配套设置和公共交通设施，也是一直被诟病的地方。

楼盘详情：广州恒大翡翠华庭位于花都新机场板块，项目户型面积为三居，四居，满足刚需和改善需求。项目物业类型为洋房，装修交付，由广州市花都区晟兴房地产开发有限公司开发，一房一价。项目总占地6.35万㎡，是集住宅，商业中心、写字楼、学校(幼儿园、小学)、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的住宅社区。该楼盘上周共卖出71套。

上周广州一手房销量成交top4：金地香山湖

最大卖点：1、价格便宜，网签成交均价不过两万元每平方米。

2、不限购。

3：容积率低，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：区位和交通是最大的短板，没有地铁，公交线路少，去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘，金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说，一分钱一分货，这样的道理放在楼市一样适用，刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情：楼盘位于增城永和新新大道15号，地处金地荔湖城C地块，山环水绕，景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖，小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划，有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发，现开发第一期。上周一共卖出了43套。

上周广州一手房销量成交top5：富力南驰·富颐华庭

最大卖点：1、享受黄埔区人才购房新政。

2、周边规划有地铁线路。

3、位于天河与黄埔交界的板块，地理位置相对较好。

鸡蛋里挑骨头：富力南驰·富颐华庭位于鱼珠板块，销售均价已经高达五万元每平方米，加上小区大户型较多，上车门槛很高。此外，该区域目前正处于规划建设期，短期内环境较为嘈杂，交通配套也需要等待。

楼盘详情：富力南驰·富颐华庭位于天河黄埔交界的第二CBD——黄埔临港经济区鱼珠片区，紧邻琶洲、金融城，在交通方面，项目周边就是黄埔大道、中山大道、广园快速等城市主干道，自驾20分钟即可速达珠江新城;距5号线和13号线交汇的鱼珠地铁站不到2公里，还有13号线珠村站(预计2022年建成)、19号线茅岗站(规划中)和28号线。上周一共卖出了30套。

上周广州一手房销量成交top6：龙光玖誉府

最大卖点：1、楼盘周边规划有地铁站。

2、销售价格相对中心市区较低。

鸡蛋里挑骨头：龙光玖誉府位于白云区江高镇，远离中心市区的地理位置，决定了该楼盘的发展潜力，来往通勤需要很长时间。此外，小区周边的公共交通设置和生活配套，很多是在规划中，需要进一步等待。

楼盘详情：龙光玖誉府位于广州白云区江高镇人民政府旁，属江高镇宜居创业中心区域。小区总占地52383㎡，总建面68096㎡，绿化率为30%，容积率2.8。项目共一期开发，有1-7栋共7栋楼，主力户型为88-89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫。距8、24号线(规划中)双地铁枢纽站江府路站约500米，两站换乘广清城轨二期江高站(规划中)，直达棠溪TOD站。临夏花路、江府路、河广花路等主干道，快速接驳华南快速、广清高速、广州绕城高速和机场高速等。上周该楼盘一共卖出了30套。

上周广州一手房销量成交top7：中交蓝色港湾

最大卖点：1、小区周边有地铁站，交通较为便利。

2、南沙自贸区概念。

3、项目靠海，环境优美。

鸡蛋里挑骨头：中交蓝色港湾位于南沙区，楼盘距离广州市区距离很远，日常通勤时间很长，楼盘周边生活配套设施也需要进一步完善。此外，该小区3.5万元每平方米的销售价格，将不少刚需一族挡在门外。

楼盘详情：中交·蓝色海湾地处南沙自贸区唯一高端住宅板块南沙湾板块，项目紧邻南沙客运港码头，以及地铁4号线南沙客运港站。项目总占地13.8万方，建筑面积69万方，一期为湾悦，主力户型为90-135㎡三至四房。此外，项目周边规划建设华南罕有、国际最高标准的22.5万吨级码头，将建成集邮轮母港、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。上周该楼盘共卖出27套。

上周广州一手房销量成交top8：合景·融创·叠溪花园

最大卖点：1、位于增城区，不限购。

2、销售均价为1.6万每平方米上下，价格便宜。

鸡蛋里挑骨头：合景·融创·叠溪花园位于增城区朱村板块，远离中心市区是价格低廉的原因。目前来说，小区周边公共交通设施和生活配套设施都较为缺乏。

楼盘详情：叠溪花园位于增城朱村板块，项目建筑面积达80万㎡，总占地27.6万㎡，社区内规划有社区幼儿园、省级建造标准小学、图书馆、生鲜超市、1.7万㎡商业街、会所、大型卫生服务中心、大型运动场所、托老所、游泳池、邮政所、公交车总站等生活配套。项目户型面积为三居75-104㎡，四居129㎡，满足刚需和改善需求。项目物业类型为洋房、别墅，产权年限70年，装修交付，由广州市金璟置业发展有限公司开发，一房一价。上周该楼盘共卖出21套。

上周广州一手房销量成交top9：广州恒大阳光半岛

最大卖点：1、位于南沙区，享受人才购房政策，自贸区光环。

2、均价不到2.5万元每平方米，相对市区便宜很多。

3、小区靠海，风景优美。

鸡蛋里挑骨头：广州恒大阳光半岛位于南沙区万顷沙，距离广州中心城区很远，目前公共交通设施尚未完善，来往通勤基本只能靠自驾车，即便是未来地铁线路建成，距离楼盘也有几公里距离。此外，小区周边目前较为荒凉，生活配套设施需要等待。

楼盘详情：项目位于湾区枢纽核心—万顷沙，毗邻地铁18号线(在建)首发站——万顷沙站，2021年开通后，可7站直达珠江新城。临近深中通道南沙支线，2024年建成，一桥连接深圳宝安。 项目总占地面积约23.4万㎡，总建筑面积约65万㎡，北向揽13公里一线海岸。项目配套约3.1万㎡自建商业综合体，约16万方欧式园林，配建18班幼儿园及30班小学，9A精装交付，国家一级资质金碧物业服务社区。上周该楼盘共卖出21套。

上周广州一手房销量成交top10：惠百氏广场

最大卖点：1、位于增城区，不限购。

2、未来规划有地铁。

鸡蛋里挑骨头：惠百氏广场位于广州市增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口，地理位置相对广州中心市区较为偏远，通勤时间较长。楼盘周边生活配套设施和交通设施都还需要进一步完善。此外，该楼盘拿地时间较早，土地使用年限受到一定影响。

楼盘详情：金泽惠百氏位于广州增城新塘镇107国道与东江大道交汇路口，项目总占地48320㎡，总建筑面积331707㎡。项目由14栋11-32层商住楼组成，共2469户，分两期开发。目前在售一期，由3栋(11-13栋)高层18层和1栋(14栋)小高层11层组成，户型为38-76㎡一至二房，带精装修。地铁13号线东洲站上盖，同时紧邻地铁16号线新塘站。上周该楼盘共卖出20套。