广州金地香山湖怎么样「广州金地香山湖」

来源： 2023-10-09 18:16:41

广州东部增城板块有很多大型楼盘，其实都集中在新塘与新新公路上，这些楼盘分别是合生湖山国际、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合景誉山国际、金地香山湖。

小区别墅区拍摄的图片

项目沙盘照片

香山湖这个项目主打环境的楼盘，它的定位更加偏向于养老型楼盘，之前我在清远考察恒大银湖城、北部万科城、美林湖，它们的环境其实比它漂亮，不过都是大型楼盘，操盘的方式也是大同小异了。基本也都是打城轨、教育、山湖环境为卖点，不过它是属于广州的楼盘，如果说要算自驾车时间，我驾车从广州市区去美林湖与到金地香山湖的时间是差不多的。

香山湖比邻增城国家级经济开发区，但是这个位置而言其实是有些尴尬，刚好处于永宁街到中新镇的新新公路中间位置，对于楼盘的交通而言小区有通往天河的楼巴，时间一般都是在70分钟左右。另外还有公交车接驳社区。作为楼盘的一个最大的卖点就是新白广城轨荔湖城站，未来通车后可乘坐它，与镇龙交通枢纽接驳可乘换21号线与14号线，和新塘的TOD接驳乘换13号线。

这种大盘当然不可能缺少教育的配套了，它的学校是九年一贯制公立性质的南香山学校，属于市级的学校，如果没有就学资质的人买这里，自己的孩子也是没法就读的。目前小学已经开学了，已经有业主的孩子在学校就读了。

前段文章说完了它的交通与教育配套，大房哥当然没有忘记它的商业配套，对于它的商业配套我近5年都要去荔湖的超市购物，持有这个盘的业主`左右的都是养老和投资的，可以拿金地荔湖城和金地公园上城作为参照，投资客的盘二手转化为刚需接盘，这个是需要一个时间周期的，虽然有做住宅底商，目前商户可不愿意进驻，起码入住率要达到P以上才会有商户进驻。对于它的医疗配套依然还是要去荔湖城的社区医疗中心，所以这两项配套都是要去荔湖城。

从升值的角度来说，投资周期为四年，它的教育，交通，商业配套会慢慢成熟。但是对于目前16000的洋房价格和700-1000万的别墅而言，准接盘侠人群会是永和，增城经济开发区的人，但是这两个板块的接盘侠实力有所欠缺。目前周边的利好消息也有限，对于富士康项目现在又不明确，似乎它失去了很多价值的光环。对于新塘和朱村板块目前的价格有所下滑，整体市场都在走下坡路，对于这种养老盘，硬件配套不够优秀的情况下，又遇到没有发展的利好，短期涨价比较难看的到希望，即便喜欢也建议再等等，下半年绝对会有惊喜！

广州金地香山湖怎么样「广州金地香山湖」

广州东部增城板块有很多大型楼盘，其实都集中在新塘与新新公路上，这些楼盘分别是合生湖山国际、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、合景誉