南京业主集体涨价「南京烂尾小区」

文 | 南京开盘

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今天，真妹在浏览二手房网站的时候，发现江宁超级大盘托乐嘉一套200.03㎡的房源，成交单价高达40244元/㎡，创造了小区成交价新高！

自2016年托乐嘉更换万科物业以来，小区得到了质的改变，二手房价比周边小区最多高出近万元/㎡！

2年多时间，托乐嘉旺邻居小区二手房成交价从2.6万/㎡到4万/㎡，涨了1.4万/㎡！

今天，我来到小区实探，将最新的消息带给大家。

托乐嘉位于将军大道北路，豪宅玛斯兰德的对面，距离最近的地铁站是地铁S1号线翠屏山站。

小区体量庞大，由多个街区组成，被大家熟知的有贵邻居、旺邻居、吉邻居、睦邻居、友邻居等组团。这次单价破4万/㎡成交的房源就是来自旺邻居的房源。

小区门口有保安值班，来访人员会询问来意，需要登记之后才能入内。旺邻居的房龄在同小区里是比较新的，从外立面来看，维护的不错。

每一个入户单元都设有门禁系统，刷卡才能入内。在实探中，我发现基本上每幢楼下面的大门都是关着的状态，并无其他小区“虽有门禁，但大门敞开”的情形。

每幢楼前面还有专门停放非机动车的区域，电动车很整齐地摆放在门前。

小区里基础设施配套较齐全，公告栏、旧衣物回收筒、儿童游乐设施等都有。

小区绿化率比较高，路边的绿化带花草树木维护保养的不错，绿油油的，没有颓败的感觉。

小区停车主要分为两种，地面停车位、地下停车库。路面上有划分好的车位，可供业主停车。地下车库分楼栋设置，地面保持的很洁净。

在路边我还看到，为了缓解小区进出口的拥堵，万科物业采取了微信支付停车费的方式，让业主不在门口停留过多时间，保证出入通畅。

在实探中，我还看到有专门的车辆在清理垃圾桶内的垃圾，不让垃圾停留太长时间。

托乐嘉周边的生活配套比较齐全，除了地铁之外，门口有多条公交线路，出行比较方便。

另外，从小区北门进来沿路两边有不少社区底商，苏宁小店、华联超市、水果店、餐饮店等。

从地铁站出来之后，商业街区还有大型超市、小吃街等，业主基本生活需求都可以得到满足。

还有一个细节的地方，在小区公告栏里，我还看到万科物业贴了公共收益及专项维修基金收支情况表、物业服务财务收支情况表，向物业统一公示。

相比之前，此次实探托乐嘉小区最大的感受就是小区真的很干净，即使路边偶尔会出现一个小垃圾，但小区整体保持的非常整洁。

▽小区实景图

目前，托乐嘉旺邻居二手房价格36101元/㎡，环比上个月，有上升的趋势。

成交方面，链家网显示，托乐嘉旺邻居今年截止目前一共成交了6套，除了上述的成交单价40244元/㎡的房源外，其余房源成交价都在3.4-3.8万之间。

小区2016年11月前房价在2.6万/㎡左右，更换为万科物业后，2年多时间，小区成交价上涨了1.4万/㎡！

托乐嘉其他几个主要街区二手房价格如下，贵邻居二手房价格31587元/㎡，吉邻居二手房价格29666元/㎡，睦邻居二手房价格30392元/㎡，友邻居二手房价格30189元/㎡。

说起江宁托乐嘉小区，被大家熟知的应该就是当年换物业的事件。

托乐嘉小区建筑面积达85万㎡，有7000户家庭居住，人口超2万，是江宁区最大的小区。在换物业前，也是问题最多的小区之一。

多个问题中，令人最崩溃的是未按规定清理化粪池，造成部分化粪池水溢出。造成排出污水严重超标，臭气熏天！

暴雨过后，托乐嘉小区的污水全部排到了路面上，画面不堪入目！

另外，小区的垃圾也是经常堆放成山，却无人打扫。

过去由于混乱的环境，托乐嘉小区的房子一度少人问津。而自从换了万科物业，小区环境越来越好，房价也同步涨了一波。

2016年11月5日，托乐嘉业主迎来新老物业交接的日子。

对于更换物业，小区老物业苏州爱涛物业公司放言不会撤出，业主下定决心将更换物业进行到底，众筹了资金，购买防暴盾牌、背心、头盔等装备，组建近百人的业主护卫队。

双方经过多次冲突后，万科物业和业委会签订了交接协议，苏州爱涛才在谈判后离开。

对于江宁托乐嘉成交超4万/㎡，你怎么看？

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