佛山卓越万科朗润园怎么样「佛山越秀岭南隽庭」

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最近佛山顺德乐从南部有一个新盘来势汹汹，一句“我家门口，顺德一中”的推广宣传语，吸引了众多行内人士和购房客户的关注。

所以今天，给大家介绍一下这个全新项目，由卓越及万科联合开发的住宅项目——卓越万科朗润园。

1、/ 项目详情 /

△ 项目区位图

卓越万科朗润园项目位于顺德乐从新桂路及创富三路的交汇处，地处顺德乐从南部区域。项目南侧毗邻乐从琴湖公园，北侧临近迳口河及滨江公园。另外，地块由卓越于2019年5月29日拍的，后续引入万科联合开发，折合楼面价10735元/㎡（扣除配套面积，加上建学校的5.89亿成本）。地块中的配建面积有约6.5万方教育用地，规定配建一所普惠性幼儿园 9年制学校。因此项目方引进顺德一中教育集团，打造较一流教育质量学校。

△ 项目售楼部

项目的营销中心位于创富三路一侧，对外昭示性较强。项目售楼部设计风格偏木系风格，颜色以暖黄及白色搭配为主。同时由于后续将改造成小区幼儿园，售楼部内引入了许多儿童主题乐园及幼儿娱乐设施，整体感觉较为温馨。

△ 小区规划图

△ 项目沙盘

项目整体规划以高层住宅、教育配套设施、底层商业、酒店、肉菜市场等配套。项目共分为4个地块开发：其中a/b地块为教育用地，将配建一所9年一贯制公办学校，并引进顺德一中教育资源，目前1号教学楼已经封顶。c/d地块为住宅用地，由15栋高层住宅组成，其中c地块9栋，d地块6栋，并且会配建一所幼儿园。

据销售介绍，项目首推d地块朗润东园1/3座，26层高，2梯6户，面积为88/93/111㎡修三四房，均为带精装发售。目前，项目已经正式开盘，售价1.6-1.8w/㎡。对项目感兴趣的读者朋友可自行前往项目品鉴。

/ 户型点评 /

项目目前已对外展示异地样板房，因此小二给大家点评一下项目的户型跟板房。

△ 项目88㎡户型图

约88㎡的户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口人的居住需求。户型位于楼栋的北侧，望北侧地块的学校。户型设计相对刚需实用，主卧带套间、1.6m进深的阳台、动静分离，户型的居住舒适度较高。

△ 交标板房

△ 交标板房

△ 项目93㎡户型图

约93㎡户型，竖厅结构，3房2厅2卫户型，能基本满足1家3-4口的居住需求。这一户型设计在楼栋的南侧，朝向较好，且能望南侧的公园。户型设有1生活阳台，实用率比88㎡有所提高。户型虽然实现动静分离，但是主套间与公共卫生间门对门，厕所对厕所，部分客户或许对此有所介意。

△ 93㎡板房

△ 项目111㎡户型图

约111㎡户型，横厅结构，4房2厅2卫设计，满足1家4口或三代同堂的居住改善需求。户型设置在楼栋东西两侧单边位，私密性较好。横厅的设计，客厅及主套的采光较好。约2m左右进深的南向阳台，虽然长度仅3.5m，但是空间也相对充足。不过户型的公共卫生间靠西侧，离其他客房有一定距离，使用起来略有不便。

△ 111㎡板房

整体而言，项目主打刚需产品，而111㎡偏轻改善定位。从交标来看，项目产品的交付标准相对一般，没有突出的亮点。而从户型实用率来看，大阳台、生活阳台赠送一半面积、算是赠送飘窗，整体实用率有8成以上，相对较实用。对于刚需购房上车的客户而言，户型的实用率是挺有打动力的。而且，项目自身引入顺德一中的教育配套，对注重下一代教育素质的客户而言，确实有较强的吸引力。

对项目户型感兴趣的读者朋友，可自行前往项目品鉴。

2、/ 周边规划 /

△ 项目周边规划

卓越万科朗润园项目以城市配套为主。项目周边规划有佛山地铁5号线及广佛地铁三期，两条轨道交通的交汇站点为北围站，距离项目直线约500米。此外，项目周边也将规划有广佛江珠城际轻轨，项目周边也将设一乐从站点。

3、/ 周边环境 /

了解完项目大概详情以及周边的规划，让我们进一步深入了解一下当前项目周边的环境。

1、产业 / _ _ _ _ _

△ 项目周边产业

项目周边产业多以工业区为主，有众多物流、钢材、及家具企业或加工厂。周边的工作人群多集中在第二产业。

2、小区 / _ _ _ _ _

△ 项目周边小区

项目2公里内的居住氛围相对薄弱。项目旁在售有中交雅居乐剑桥郡项目，目前有部分楼栋陆续有业主入住。此外的话，周边还有部分村落居民。

3、教育及医疗 / _ _ _ _ _

△ 项目周边配套

教育：项目周边的教育资源以项目自身配建的学校为主。项目自身配套有一幼儿园、以及顺德一中教育集团下的小学及初中，满足孩子从幼儿到初中毕业的教育需求。

医疗：项目周边的医疗资源相对一般。距离项目约3km左右，有一水藤医院及大闸社区卫生服务站，能满足周边居民基本的医疗需求。

4、商业 / _ _ _ _ _

△ 项目商业配套

目前，项目周边的商业体相对缺乏。项目自身规划建设有肉菜市场供业主享用。若需要前往大型购物中心消费，则需要前往周边约4公里的大乐购广场，或者5公里以外的天佑城商业综合体进行消费。

5、交通 / _ _ _ _ _

交通方面，目前项目出行较依赖自驾车。从项目出发，自驾车由创富一/二/三路出发接驳新桂路，往南可进入顺德勒流或高明，往北可进入乐从中心、佛山新城或禅桂各中心地区；而从新桂路转入广台高速，可以沿佛山一环主干道进入佛山五区或广州区域。而公交车方面，项目附近有一创富四路公交站，有348路公交可供乘坐。

6、文化配套 / _ _ _ _ _

书店/图书馆：项目内配建的幼儿园或中小学有供幼儿读书学习的图书场所，但附近3公里内，暂无较大型图书馆供市民使用。

运动：项目周边3公里暂无市政体育馆供市民使用。对于体育方面的需求，可在项目小区内的运动设施，或者沿着周边公园绿化跑步健身。

音乐厅：项目周边5公里内暂无音乐厅配套。若有意愿欣赏艺术演出，需要驾车或乘公共交通前往佛山新城的佛山大剧院观赏演出。

公园：在项目周边2公里内有较成熟的城市公园配套，包括项目北侧的滨江公园，以及项目南侧的琴湖公园。

市场：项目自身将规划有一肉菜市场供周边居民使用。而项目附近3公里内，暂无比较成熟的肉菜市场。

7、结伴娱乐 / _ _ _ _ _

若想前往大型的购物中心进行结伴娱乐，需前往约5公里外的天佑城商业体进行。或者约上三五好友，周末驾车前往佛山新城的佛山图书馆看看书、或者佛山大剧院看一场艺术演出，也是不错的选择。

8、本土餐饮/ _ _ _ _ _

项目周边3公里内也有不少私房菜馆供品尝，例如深叶茶庄私房菜、昱高私房菜等。

9、人群定位 / _ _ _ _ _

从项目打造产品及自身配套来看，卓越万科朗润园项目定位的是周边刚需的购房客群，以及看重下一代孩子教育素质的客户。他们部分是项目周边的地缘客户，有刚需购房的需求；部分或许是考虑孩子未来的教育需求，选择在此置业，为下一代提供优质的教育环境。

4、

/ 项目点评 /

项目优点

1.项目最大的优点在于自身配建相对优质教育资源，吸引众多客户关注；

2.户型设计实用率较高，满足刚需客户的居住需求，且产品总价相对较低；

3.项目南北侧的绿化公园配套现已成熟，周边绿化环境较舒适；

项目缺点

1.项目的位置坐落顺德乐从南侧，区位优势较差，偏离城市中心，部分客户对项目的地段不太认可；

2.周边产业集中在第二产业为主，周边的物流货车较多，交通环境较市区内而言相对较差；

3.项目周边的商业、医疗、城市市政配套仍有待提升；

4.所有户型将以统一的精装交标发售，暂没有提供额外的室内硬/软装设计服务，对于有个性化需求的用户也稍有不便；

总结：

整体而言，项目主打小面积刚需户型以及相对优质的教育配套来吸引客户。虽然项目周边的产业环境优劣势、商业及医疗等配套仍有待提升，但是项目较高实用率的小面积户型，总价较低，且未来或能享用较优质的教育资源，固然是吸引了众多购房客户的关注。目前，项目周边3公里内在售的一手项目较少，本地客户较多对比佛山新城或北滘板块的住宅项目，如保利天寰、保利和光尘樾、龙光玖龙玺、顺德未来城等。因此，对于有意愿在附近置业的读者朋友们，小编建议可以对比一下佛山新城或北滘板块，亦或者是项目周边的二手楼，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择。

以上是小编个人看房理解，仅供参考

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