崂山拆迁户「因为拆迁一夜暴富」

还记得十多年前的麦岛村、三四年前的山东头村吗，最近又有批幸运儿加入了他们的行列，那就是张村河片区的朋友们，最近首批拆迁的刘家下庄、李家下庄等社区拆迁安置细则出炉啦！

据安置细则中，分房屋补偿方式和货币补偿方式两种，由被搬迁人自行选择，房屋补偿是根据方案确定的应安置面积、户型，按照就近挂靠面积的原则，自愿选择就近上靠或下靠户型，对被搬迁房屋进行安置;货币补偿是根据方案确定的应补偿面积，按照26000元/平方米对全部应补偿面积以一次性货币支付的面积进行补偿。

房屋补偿144平方米的老房面积(1证)居民合计可领取456799元，考虑到周边楼盘房价已经高达四五万，那么后期只要物业差不多，回迁社区的房价卖到3万左右还是不成问题的，所以算下来的收益要小五百万。

货币补偿的话144平方米的老房面积(1证)居民合计可领取4455000元，基本也接近500万。

这个金额和此前山东头村户均近800多万的的收益虽然没法比，但是也足以傲视群雄，堪称青岛乃至山东顶级的土豪村。

要知道社区拆迁约等于上市，此前的房子其实不值钱使用价值也很弱，拆迁让老房子们获得资产重估的机会。

当然面对这样的拆迁条件，不同的人看法肯定是不同，村外的人只有羡慕嫉妒恨的份，村里的人自然一个小目标都嫌少，更可况区区四五百万。

但是其实这还没完，因为除去房产外，拆迁后的社区居民还可以源源不断享受社区土地发展分红的收益，有望真正过上躺平的生活，这波收益同样价值不菲，也都是拆迁后才能享受的。

过去十多年来，随着房价的持续上涨，崂山区的新房价格已经五百万起步，多少人拼命都挤不进崂山，但是有人出生就就在崂山，不得不说人和人真的蛮不同的。

随着张村河开发的启动，关于青岛下个富人的话题其实已经彻底谢幕，那就是张村河了呗，崂山金家岭已经发展饱和，张村河两岸作为青岛的科创中心已经聚集大量新兴高科技产业和高收入群体，在拆迁后将腾出大量空间，至少支撑崂山在发展五到十年。

这也就意味着崂山不仅仅将是青岛的富人区，未来还有望坐上山东首首席富人区的宝座。

最近崂山区委副书记、区长杨克敏做客“民生在线”时也对张村河两岸的发展做出具体介绍，根据城市更新和城市建设三年攻坚行动部署，崂山区将按照“区域统筹、连片开发、产城融合、整体配套”的原则，用三年时间分批启动张村河片区剩余12个社区村庄改造工作。

具体推进中，按照“政府主导、街道组织、社区实施、居民参与”的原则，梯次推进、分步实施，积极稳妥推进该片区村庄改造工作。目前，已启动4个村庄拆迁和安置区建设，相关工作正在紧锣密鼓向前推进。

张村河区域规划定位为“水脉智城”，对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区等，将打造成为生态环境优美、设施配套完善、宜居宜商宜业、富有24小时活力的高端综合型社区。

此外还对崂山近期的发展热点进行了介绍崂山区今年将重点推进总投资736亿元的194个项目，包括推进11条道路的打通建设、改造28个老旧小区、建设12个山头公园等任务，停滞多年的跨海大桥连接线二期工程也将在5月底6月初开工。

今年崂山区安排了总投资57亿元的36项为民实事；未来五年，将在民生领域投入550亿元，重点打造“崂有善育”“崂有优学”“崂有健康”“崂有颐养”“崂有安居”“崂有众扶”这6张民生名片，让高质量发展成果更广泛更公平地惠及全区人民。

朱家洼小区何时开始改造？

杨克敏：2022年崂山区计划改造城镇老旧小区28个，建筑面积85万平方米，惠及居民8300余户。朱家洼小区已经列入今年改造范围，目前正在组织拆除小区内违章建筑和入户居民调研工作，下一步居民调研完成后，将根据居民需求，进行小区改造的方案设计与公示，计划将于5月底开始改造。

峪夼社区什么时候拆迁动工？

杨克敏：目前，峪夼规划优化调整方案已进行公示，进入报审环节。正按照村庄改造规程，加快推进相关工作，为签订搬迁协议做准备。下一步，在充分尊重社区居民意愿的基础上，按照“政府主导、街道组织、社区实施、居民参与”的原则，统筹实施好创智谷片区村庄改造，有序推动峪夼社区村庄改造进入实质实施阶段。

北宅街道西陈安置区何时交付？

杨克敏：目前西陈安置区项目已完成主体施工，正在进行二次结构施工，预计2022年底前建设完成。

汉河二期安置区今年能否回迁？

杨克敏：汉河二期安置区已基本建成，计划2022年底前启动回迁。

中国海洋大学附属实验学校什么时候开始招生？

杨克敏：中国海洋大学附属实验学校，用地面积5.4公顷，规划建设48班九年一贯制中小学。当前，初中部已办理完成施工许可证，正在进行土石方开挖等工作。计划初中部2023年秋季交付使用。具体招生信息将于学校交付当年向社会发布。

朱家洼安置区配套幼儿园何时启用？

杨克敏：朱家洼安置区配套幼儿园将成为崂山金融区实验幼儿园，加挂青岛大学附属实验幼儿园牌子，为周边家长提供高质量的学前教育服务。该园目前已完成建设及装修施工，正在办理交付、验收及审批等手续，计划今年下半年投入使用。