广州出台二手房参考价「广州二手房指导价有用吗」

来源： 2023-10-06 12:16:19

不久前，我们朋友之间私底下就讨论过，广州到底会不会学习深圳出台这个二手房指导价？我认为，广州也会跟进，但极有可能是针对部分热点区域。这不，昨天晚上，广州市住房和城乡建设局发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》里面，名单上一共包含了96个小区，其中天河占了59个，海珠7个，番禺7个，黄埔也有23个。

看了名单，白云、荔湾、越秀及花都等区的网友表示不服，为啥榜上无名？哈哈，别急，也别不服气，确实是你们小区的交易量还不够热。广州和深圳的情况本来就不一样，好不容易，广州楼市中的部分区域貌似要起来了，马上有点“一线”城市楼价的苗头要浮现的时候，国家的关窗行动就来了，限贷、限签、限价、严查、利率连涨以及刚刚出台的二手指导价，广州总体又稳在了“二线”楼价的状态，继续做那个楼价最友好的一线城市。看看上面的榜单就知道，单价在三万左右的小区都被指导了，你让那些单价早已超过五万的二线城市小区情何以堪啊？

大家都知道，这指导价，又称参考价，并不是执行价，具体会产生多大的作用，主要还是看银行如何参考这个指导价。

第一点：假如银行把指导价作为评估价去做按揭，那么必然会影响到二手房的流通性，也就是成交量会下降，但不是房价下降；

第二点：按照上面的指导价，大多数卖家只能不卖了，或者按现价收取更多的现金，特别是好的房源，只有极少部分急钱的卖家会愿意迎合指导价去做一些调整，这是有价无房；

第三点：买家多为刚需或者改善型持币观望者，看到二手出台了指导价，一阵欢呼，5万多买珠江新城，这是梦想成真！你信吗？法拍房都不一定按这个指导价吧。真正去问的时候，发现首付更高了，只能转战一手房，或者存侥幸心理，继续等等等，这种情况下，捡漏也是有可能的，像法拍的房子，若业主真缺钱到那种无能为力，降价卖也是正常的，至于能不能抢到，也是难说；

第四点：这种人为干预的楼市，会有不少恐慌、混乱的情绪出现，比如4万多买了番禺还未网签的业主想退房，白云5万单价的业主想卖房，而大家的目标都一样，都想用五万多的指导价去买原本市价十万天河小区，或者去置换原本觉得够不着的小区。但是，理智点吧，就没有这么好的事。

第五点：榜上暂时无名的小区，有卖房意愿的业主估计会加快步伐，而买家们则会拿别区的指导价去比价或观望，而着急的买家则更混乱了，若指导价出来了，可能首付更高，若买入后出指导价了，那么就高位站岗，进一步证明了那句买房更难了！

接下来的日子，就是买卖双方真正博弈的开始，对于卖家来说，没有那么悲观，对于买家来说，也没有那么惊喜。就看，国家的调控，需要多久，才能够把楼市真正稳下来，而不是，一直得用双手按住的姿势。

广州出台二手房参考价「广州二手房指导价有用吗」

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